Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2020 (2-2564/2019;) ~ М-927/2019 от 29.03.2019

2-165/2020

24RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истцов Высотина С.А., Высотиной Л.М. - Вебера С.В., действующего по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высотина Сергея Алексеевича, Высотиной Людмилы Михайловны к Квашниной Наталье Александровне об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Высотин С.А., Высотина Л.М. обратились в суд с иском к Квашниной Н.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположения границ земельных участков.

В обоснование требований указывают на то, что с 05 августа 1999г. Высотин С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. <адрес>, участок №; Высотина Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. <адрес>, участок №, фактически используют указанные земельные участки.

В 2018г., в целях уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков, был произведен вынос точек границ в натуру, вследствие чего выяснилось, что вышеуказанные земельные участки по их фактическому расположению накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Считают, что указанное стало возможным в виду умышленного неверного указания ответчиками границ земельных участков кадастровому инженеру.

Просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков - №.

С учетом уточнения исковых требований от 24.07.2020г.: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка №.

В судебное заседание истцы Высотин С.А., Высотина Л.М. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, их представитель Вебер С.В. поддержал исковые требования к ответчику Квашниной Н.А., просил исключить из числа соответчиков ранее заявленных - администрацию Емельяновского района, Валинскую Г.М., Рыбникову Г.И.

Ответчик –Квашнина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третьи лица- Росреестр, ООО «Землемер», кадастровый инженер Веренев А.В., представитель администрации Емельяновского района, Валинская Г.М., Рыбникова Г.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель Росреестра, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.123-125 том2).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Высотина С.А., Высотиной Л.М. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», местоположение уточняемого земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы. Существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует:

-земельный участок № (предыдущий кадастровый №), расположен: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер. <адрес>, участок №, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет 21.04.1999г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка- 84988, 95 кв.м (л.д.16 том1);

-Высотин С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №), расположенного: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер. <адрес>, участок №, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок предоставлен Высотину С.А. на основании постановления администрации <адрес> № от 21.04.1999г., согласно которому предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельного пая по 12,6 га сельхозугодий работникам и пенсионерам бывшего подсобного хозяйства КрАЗа, Высотину С.А. выдано свидетельство серии № № на право собственности на землю, к указанному свидетельству имеется план с описанием смежных земельных участков, длин линий и дирекционных углов участка, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 29.06.1999г. (л.д.15, 30,34-35,36-38, 143-146, 148-149 том 1, л.д. 115-118 том2);

-земельный участок № (предыдущий кадастровый №), расположенный: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер. <адрес>, участок №, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет 21.04.1999г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка- 85 436, 52 кв.м (л.д.20,150-151 том1);

-Высотина Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер. <адрес>, участок №, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок предоставлен Высотиной Л.М. на основании постановления администрации <адрес> № от 21.04.1999г., согласно которому предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельного пая по 12,6 га сельхозугодий работникам и пенсионерам бывшего подсобного хозяйства КрАЗа, Высотиной Л.М. 30.04.1998г. выдано свидетельство на право собственности на землю, к указанному свидетельству имеется план с описанием смежных земельных участков, длин линий и дирекционных углов участка, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 29.06.1999г. (л.д.19, 34-35, 53,56-57,60, 150-151 том 1, л.д. 119-122 том2);

-земельный участок № (предыдущий кадастровый номер-ККР1132), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. <адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, Частоостровский сельсовет, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, поставлен на кадастровый учет 30.04.1998г., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка- 119000+/-3018 кв.м (л.д.43-44, 152-154 том1);

-Квашнина Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления администрации <адрес> № от 21.04.1998г., 30.04.1998г. Квашниной Н.А. выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.42, 120,136-138, 152-154 том 1, л.д.106-114 том 2);

-границы участка уточнены по результатам межевания, проведенного в 2009г. ООО «Землемер», кадастровый инженер Веренев А.В. (л.д.101-107 том 1);

-06.12.2013г. Квашнина Н.А. подарила земельный участок № Лапуновой В.В. (л.д.54 том1); 05.04.2016г. Лапунова В.В. подарила данный земельный участок в площади 119000 кв. м Квашниной Н.А. (л.д.260 том1);

-из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок № следует, что данный земельный участок с предыдущим кадастровым номером ККР 1132 площадью 12.6га, расположенный на землях Емельяновского района Красноярского края, предоставленной в ООО «Маганское», принадлежало Носонову М.А. на основании свидетельства на право собственности на землю ККР 1132 № 0826262, выданного комземресурсами Емельяновского района Красноярского края 30.04.1998г., 08.01.2000г. Багдасарян Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, 16.04.2009г. Багдасарян Т.М. указанный участок в площади 119000 кв.м продан Валинской Г.М. (л.д.171-193 том1).

-согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0350001:285 (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 29.01.2007г. в площади 119000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> д. <адрес>, урочище Едаул лог, участок №участок находится примерно 8 км метрах по направлению на север от ориентира. почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, в единое землепользование входят обособленные участки: № (34000 кв.м); № (85000 кв.м), собственником с 2009г. является Валинская Г.М. (л.д.177-179, 159-161, 141-142 том1, л.д.96-105 том 2);

Границы участка уточнены по результатам межевания, проведенного в 2006г. ООО «Гео-Плюс», кадастровый инженер Веренев А.В. (л.д.85-90 том 1);

-согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет 18.12.2006г. в площади 119 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> д. <адрес>. Участок находится примерно 8 км метрах, по направлению на север от ориентира. почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, урочище Едаул лог, уч. №, в единое землепользование входят обособленные участки: № (34000 кв.м.); № (85000 кв.м), собственником с 2008г. является Рыбникова Г.И., Рыбниковой Г.И. земельный участок предоставлен на основании постановления администрации <адрес> № от 21.04.1998г., о чем 30.04.1998г. выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.162- 164, 139-140, 244-246,247-251 том1, л.д.83-95 том 2);

Границы участка уточнены по результатам межевания, проведенного в 2006г. ООО «Гео-Плюс», кадастровый инженер Веренев А.В. (л.д.68-79 том 1);

Определением Емельяновского районного суда <адрес> от 11.09.2019г. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастровый центр» (л.д.262-263 том1).

Согласно заключению эксперта № ООО «Кадастровый центр» по сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № (входит в состав единого землепользования № (входит в состав единого землепользования № стоят на государственном кадастровом учете, границы которых соответствуют материалам межевания.

Земельные участки с кадастровыми номерами № стоят на государственном кадастровом учете, сведения о границах – отсутствуют в ЕГРН, межевание не проводилось.

Из анализа материалов дела следует, что границы земельных участков № возможно определить по документам о их образовании, так как к свидетельству на право собственности на землю к каждому участку имеется приложение в виде плана на земельный участок, передаваемый в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, также в материалах дела имеются каталоги координат точек поворота границ земельных участков № и №.

Информации о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в материалах дела в виде приложений к свидетельствам на право собственности на землю на каждый участок – отсутствуют. Иных документов, содержащих сведения о границах земельного участка в системе координат, имеющимся в свободном доступе экспертом не выявлено. На основании изложенного, определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании правоустанавливающих документов, не представляется возможным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1999г. составила 85436 кв.м, приведены координаты поворотных точек границ данного участка (л.д.15 том2), площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1999г. составила 84989 кв.м, приведены координаты поворотных точек границ данного участка (л.д.15, 20 том2).

Учитывая зимний период проведения экспертного осмотра объектов экспертизы и целевое назначение земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в состав единого землепользования № (входит в состав единого землепользования № - для сельскохозяйственного производства, невозможно определить на местности границы, существующие на местности более 15 лет. Данный факт отсутствия границ на местности дополнительно подтверждается аэро- и космоснимками, полученных с программы Google Earth Pro (л.д.18 том2).

В связи с отсутствием фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности, не представляется возможным определить фактическую площадь каждого земельного участка, а также установить соответствие (несоответствие) фактических площадей с площадью документов об образовании земельных участков (л.д.20 том2).

В результате исследования границ земельного участка с кадастровым номером №, вычисленных по состоянию на 1999 года, относительно взаимного расположения по отношению к иным смежным земельным участкам, как стоящим на кадастровом учете с определением границ, так и существующих фактически, сведения о которых не внесены в ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) - площадь пересечения (наложения) – 1450 кв.м, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) - площадь пересечения (наложения) 2862 кв.м, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №- площадь пересечения – 55446 кв.м (л.д.22-23 том2).

В результате исследования границ земельного участка с кадастровым номером №, вычисленных по состоянию на 1999ода, относительно взаимного расположения по отношению к иным смежным земельным участкам, как стоящим на кадастровом учете с определением границ, так и существующих фактически, сведения о которых не внесены в ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № - площадь пересечения (наложения) – 6487 кв.м (л.д.24 том2).

Причиной выявленных наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения, о границах которых содержатся в ЕГРН, являются: отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков №; нарушение процедуры согласования границ земельных участков при проведении землеустроительных (кадастровых) работ, отсутствие согласования со смежными землепользователями земельных участков №; границы земельных участков с кадастровыми номерами: № определялись без выезда на местность, то есть при проведении землеустроительных (кадастровых) работ границы определялись картометрическим методом.

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что при определении границ земельных участков и внесении сведений о них в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка (л.д.31 том2).

В результате исследований выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № большей частью накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (площадь наложения на два участка составляет 61933 кв.м), и по документам о его образовании установить невозможно его местоположение на местности, экспертами не представляется возможным предложить для данного земельного участка вариант установления границ.

По результатам изучения материалов дела к рассмотрению суда представляется единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером №

Для земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в состав единого землепользования № (входит в состав единого землепользования №) оставить границы, которые установлены в соответствии с материалами межевания и информация о которых содержится в ЕГРН.

Для земельных участков с кадастровыми номерами № установить границы, которые отражены в планах на земельные участки, передаваемые в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.38,60 том1), с учетом сведений ЕГРН: для земельного участка с кадастровым номером 24:11:0350001:637: площадь - 85436 м2, координаты: н1 х651411.39 у114702.22; н2 х651413.44 у114687.43; н3 х651667.30 у114684.03; н4 х651667.30 у114709.10; н5 х651667.30 у114944.33; н6 х651350.32 у114956.56; н7 х651321.05 у114930.76; н8 х651339.79 у114754.76; н1 х 651411.39 у114702.22). Для земельного участка с кадастровым номером № – площадь - 84988 м2, координаты: н9 х651222.36 у114508.85; н10 х651223.03 у114503.15; н11 х651227.10 у114476.59; н12 х651227.25 у114457.45; н13 х651667.53 у114455.78; н14 х651667.30 у114485.74; н15 х651667.30 у114684.03; н16 х651413.44 у114687.43; н17 х651422.30 у114625.26; н18 х651378.70 у114613.06; н19 х651368.45 у114594.61; н20 х651315.89 у114596.12; н21 х651227.41 у114595.50; н22 х651227.81 у114591.12; н23 х651226.60 у114564.50; н24 х651219.65 у114532.08; н9 х651222.36 у114508.85 (л.д.34 том2).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо повторно провести комплекс кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка на местности с учетом требований действующего законодательства РФ, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании ФЗ ФР "О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (л.д.5-64 том 2).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, истцами в материалы дела представлены доказательства образования находящихся в их собственности земельных участков с момента их образования -1999г. в вышеуказанных координатах поворотных точек границ, исходя из документов об образовании земельных участков (планов к свидетельствам), их натурного осмотра, анализа сведений о местоположении смежных земельных участков и сведений ЕГРН, результатов судебной-землеустроительной экспертизы.

Ответчиком Квашниной Н.А., напротив, суду не представлено достаточных и убедительных доказательств образования границ земельного участка №, исходя из содержащихся в ЕГРН сведений, как и согласования существующих границ со смежными землепользователями, в том числе истцами в 2009г. при выполнении процедуры уточнения местоположения границ участка.

С учетом представленных истцами доказательств, достоверность и допустимость которых ответчиком Квашниной Н.А. не оспорена, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка №.

Согласно счетам на оплату, расходы по проведению экспертизы составили – 24000 рублей (л.д.1-3 том2), расходы н оплату экспертизы являются судебными, подлежат взысканию с ответчика, не в пользу которого принято судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высотиной Людмилы Михайловны и Высотина Сергея Алексеевича к Квашниной Наталье Александровне об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ– удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, № с адресом: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир д. <адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Емельяновский район, Частоостровский сельсовет, категория- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Квашниной Натальи Александровны в пользу ООО «Кадастровый центр» судебные расходы за проведение экспертизы- 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 30 июля 2020г.

Судья О.М. Оголихина