Решения по делу № 2-4284/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-4284/2014                                                 12 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ермишкиной Т.В.,

при секретаре Андрейчиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Ждановой Г. Б. к Удальцовой З. К. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Г. Б. обратилась в суд с иском к Удальцовой З. К. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что <Дата> между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым Жданова Г.Б. предоставила Удальцовой З.К. заем в сумме <***>, за пользование денежными средствами ответчик обязалась уплачивать ежемесячно 10 % от суммы займа, что составляет <***>. Заем был предоставлен на срок до <Дата>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа <Дата> между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: г.Архангельск, .... Стоимость заложенного имущества определена соглашением сторон в сумме <***>. Так как Удальцова З.К. не исполнила взятых на себя обязательств по договору займа, то истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от <Дата> в сумме <***>, а также проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>. Кроме того, Жданова Г.Б. просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ..., находящуюся в собственности Удальцовой З.К., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <***>. Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <***> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <***>.

Истец Жданова Г.Б. в судебном заседании участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Бочерина Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниями и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Жданова Г.Б. была заблаговременно извещена о месте, дате и времени судебного заседания посредством СМС-сообщения. В материалах дела имеется ее письменное согласие на уведомление таким способом, а также отчет об отправке/доставке СМС-сообщения от <Дата>.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статьи 810-811 ГК РФ).

По смыслу статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег, то есть является реальным договором.

В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что <Дата> между Ждановой Г.Б. и Удальцовой З.К. был заключен договор займа (л.д.<***>), согласно которому истец передает ответчику заем на сумму <***> на срок до <Дата>. Ответчик, в свою очередь, обязуется вернуть указанную сумму займа и уплачивать истцу ежемесячно <***> % от суммы займа за пользование денежными средствами, что составляет <***> в месяц.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи к договору займа от <Дата> (л.д.<***>).

В судебном заседании <Дата> ответчик не отрицала факт заключения договора займа на перечисленных условиях и признавала наличие задолженности перед истцом.

Обязательства согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьей 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, а также проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер заявленных к взысканию процентов за пользование денежными средствами составляет <***> за период с <Дата> по <Дата> из расчета: <***>

В судебном заседании установлено, что Удальцова З.К. не возвратила истцу сумму займа и не уплатила проценты, предусмотренные договором займа. Доказательств иного в порядке статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ждановой Г.Б. о взыскании задолженности по договору займа в сумме <***> и процентов за пользование денежными средствами в размере <***> подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и сомнений не вызывает.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа Ждановой Г.Б. заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно частям 1, 3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из материалов дела следует, что <Дата> между сторонами был заключен договор ипотеки (л.д.<***>), по которому Удальцова З.К. передала истцу принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ....

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> (л.д.<***>) данной квартире присвоен кадастровый (или условный) номер объекта: <№>, право собственности Удальцовой З.К. на квартиру ограничено (обременено) в пользу Ждановой Г.Б. на основании договора ипотеки от <Дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2.1. договора ипотеки от <Дата> предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя (Удальцовой З.К.), возникших на основании договора займа от <Дата>, заключенного между сторонами.

Поскольку обязательства ответчика по договору займа не исполнены, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания предмет залога по договору от <Дата>.

На основании статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункта 1.5. договора ипотеки от <Дата> предмет залога оценен сторонами в <***>.

Учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно указанной суммы, суд исходит из стоимости заложенного имущества, определенной договором ипотеки от <Дата>.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам в частности относятся расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (п.1 ст.100 ГПК РФ).

При подаче иска Ждановой Г.Б. заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <***>.

Так как стороной истца не представлено документов, подтверждающих расходы Ждановой Г.Б. на оплату услуг представителя, то суд не находит оснований для возмещения указанных расходов.

В силу ст.333.19 НК РФ размер госпошлины по исковым требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, в данном случае составляет <***> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ждановой Г. Б. к Удальцовой З. К. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Удальцовой З. К. в пользу Ждановой Г. Б. задолженность по договору займа от <Дата> в сумме <***>, проценты за пользование денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в сумме <***>, <***> расходов по оплате госпошлины, всего взыскать <***>.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа от <Дата> имущество: ... в городе Архангельске, находящуюся в собственности Удальцовой З. К., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <***>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                               Т.В.Ермишкина