Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2018 ~ М-291/2018 от 31.07.2018

№ 2-304/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

пгт Грибановский	20 сентября 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зуева Александра Сергеевича к Романенковой Вере Викторовне о признании сделки по купле-продаже жилого дома недействительной, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зуев А.С. обратился в суд с названным иском.

В обосновании иска указывает, что 12.06.2018 года он и ответчик Романенкова В.В. составили расписку о передаче денежных средств за приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям данной расписки ответчик продала ему указанный жилой дом, а он приобрел за 100 000 рублей его в рассрочку. Первоначальный взнос составил 70 000 рублей, которые он передал при составлении расписки, оставшаяся часть в размере 30 000 рублей по условиям расписки перечисляется им в размере 7500 рублей, ежемесячно до 18 сентября 2018 года (в июне, июле, августе и сентябре). В июне месяце он оплатил 7500 рублей на счет ответчика. Итого им оплачено 77500 рублей. Фактически составленная расписка содержит все условия договора купли-продажи недвижимости.

07.07.2018 года обратился в отдел предоставления услуг № 9 по Сегежскому району ГБУ РК «МФЦ РК» с заявлением о предоставлении сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, с целью установления зарегистрированных прав на данный объект недвижимости. 09.07.2018 года ему выдали уведомление об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости.

Учитывая, что ответчик продала ему объект недвижимости, на который отсутствуют какие-либо права, переданные денежные средства по расписке подлежат возврату обратно ему.

Кроме этого, он понес судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2525 рублей, оплату услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей.

В связи с этим, истец Зуев А.С. просит признать сделку (по расписке от 12.06.2018 года) по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительной; взыскать с Романенковой В.В. оплаченные денежные средства в размере 77500 рублей, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 1500 рублей и оплату государственной пошлины в размере 2525 рублей.

Истец Зуев А.С., уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как не может явиться в связи с удаленным проживанием. Кроме того в телефонограмме указал, что исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме, не возражает о принятии заочного решения по делу (л.д. 39).

Ответчик Романенкова В.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалах дела имеются конверты почтового отправления, в котором ответчику по указанному выше адресу направлялись копии искового заявления и судебные извещения (судебные повестки); конверты возвратились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Параграфом 2 Главы 9 Гражданского кодекса РФ установлены случаи, при которых сделки признаются недействительными.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, по смыслу ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ при рассмотрении указанных дел именно на истца возлагается бремя доказывания того, каким образом оспариваемая сделка нарушает его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, 12.06.2018 года Зуев А.С. и Романенкова В.В. составили расписку, согласно которой Романенкова В.В. продала дом по <адрес> Зуеву А.С., проживающему по адресу: <адрес> за 100 000 рублей, выплатой 70 000 рублей и последующей выплатой по 7500 рублей ежемесячно до сентября 18 числа, подлинник данной расписки имеется в материалах гражданского дела (л.д. 26).

Как указано в исковом заявлении истец Зуев А.С. в июне 2018 перевел Романенковой В.В. 7500 рублей на ее счет, что подтверждается чеком о перечислении денежных средств от 18.06.2018 года (л.д. 8), копией реквизитов перевода на счет карты Романенковой В.В. (л.д. 10). Итого истцом оплачено Романенковой В.В. за продажу дома сумма в размере 77500 рублей.

В обосновании заявленных требований о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, истец указывает на то обстоятельство, что 07.07.2018 года он обратился в отдел предоставления услуг № 9 по Сегежскому району ГБУ РК «МФЦ РК» с заявлением о предоставлении сведений по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, с целью установления зарегистрированных прав на данный объект недвижимости. 09.07.2018 года ему выдали уведомление № 10/068/009/2018-261 об отсутствии зарегистрированных прав на данный объект недвижимости (л.д. 12).

Из уведомления выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2018-5485499 от 10.08.2018 года по запросу суда следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, текст договора купли-продажи составлен в простых и понятных выражениях, в нем отражены все существенные условия договора, содержание договора одобрено ответчиком путем его подписания. При подписании договора купли-продажи у Романенковой В.В. как у продавца, возражений относительно его условий не имелось.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств. Суд исходит из того, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи. Поскольку выдавшая расписку Романенкова В.В. на момент сделки не являлась собственником спорного жилого дома, то она не имела права на его отчуждение. Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца расписка не содержит.

Истец Зуев А.С. со своей стороны выполнил обязательства, а ответчик Романенкова В.В. не выполнила, так как указанная недвижимость ей не принадлежит.

Учитывая, что ответчик продала истцу объект недвижимости, на который отсутствуют какие-либо права, переданные денежные средства по расписке подлежат возврату обратно истцу.

Согласно ч. 1 ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Письменных доказательств о неполучении продавцом денежных средств по договору от покупателя Зуева А.С., суду не представлено, в материалах дела не имеется.

На основании ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» установлено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В связи с этим, согласно ч. 2 ст. 12, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд создал условия для всестороннего, полного исследования доказательств, исследовал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оплату услуг представителей являются судебными издержками в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

В силу требований ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Цена иска составляет 77500 рублей, в связи с этим государственная пошлина составляет 2525 рублей и подлежит взысканию с ответчика Романенковой В.В. в пользу Зуева А.С., что подтверждено чеком – ордером об оплате государственной пошлины от 24.07.2018 года (л.д.6).

При этом, не подлежат взысканию с ответчика Романенковой В.В. расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 1500 рублей, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих их несение истцом, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку (по расписке от 12.06.2018 года) по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительной.

Взыскать с Романенковой Веры Викторовны в пользу Зуева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> денежные средства в сумме 77500 (семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2525 (две тысячи пятьсот двадцать пять) рублей, а всего взыскать 80 025 (восемьдесят тысяч двадцать пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: