Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2016 ~ М-4473/2015 от 29.12.2015

№ 2-469/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Труханову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Труханову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени. В обоснование иска указано, что /________/ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и Трухановым Д.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м. Обязанность арендодателя по передаче земельного участка исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2011. Со стороны арендатора обязательства исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, общая задолженность Труханова Д.А. за пользование земельным участком составила /________/ рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере /________/ рублей за период с /________/ по /________/, а также задолженность по пене в размере /________/ рублей за период с /________/ по /________/. Размер арендной платы был определен по результатам аукциона в размере /________/ рубля в год. Со ссылками на положения ст. 307, 309, 606, 614 ГК РФ, а также положения договора аренды земельного участка просит взыскать с Труханова Д.А. задолженность по арендной плате за указанный период в указанном размере.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения /________/, своего представителя в суд не направил, ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в отсутствие стороны истца суду не представил.

Ответчик Труханов Д.А. в судебное заседание не явился, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция о явке в суд была направлена ответчику по месту регистрации его места жительства, заказным письмом с уведомлением. От получения корреспонденции ответчик уклоняется, что подтверждается отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции. Телеграмма, направленная судом ответчику /________/, также не была получена. Оператором связи сделана отметка о том, что адресат по извещению за телеграммой не является.

Доказательств наличия причин, исключающих возможность получения заказной почтовой корреспонденции, материалы дела не содержат.

При добросовестности и разумности действий со стороны участников гражданских правоотношений, которые презюмируются согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд расценивает действия Труханова Д.А. по неполучению судебных извещений как отказ от их принятия и считает участника процесса извещенным о времени и месте судебного разбирательства на основании положений ст. 115, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для назначения адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку место проживания ответчика суду известно.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Труханова Д.А., поскольку иное, помимо прочего привело бы к нарушению права другой стороны на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела.

Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

К указанным основаниям закон относит, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Следуя положениям п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что /________/ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и Трухановым Д.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № /________/ для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка № /________/ от /________/, арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /________/ /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (п. 1.5. договора).

Срок действия договора установлен сторонами с /________/ по /________/ (п. 2.1. договора).

Согласно положениям раздела 3 договора аренды № /________/ арендная плата за землю взимается с /________/.

В силу п. 3.2 договора размер арендной платы в соответствии с протоколом /________/ от /________/ составляет /________/ рубль в год.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в 15 дневный срок после подписания настоящего договора в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи от /________/ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под /________/, что отражено в выписке от /________/ /________/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № /________/ от /________/ между муниципальным образованием «Город Томск» и Трухановым Д.А. заключен, в связи с чем, порождает обязанность по его надлежащему исполнению.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом; при этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 3.6. договора).

Согласно п. 3.7. договора, неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, установленной п.п. 3.2., 3.3. договора. В случае продления действия договора на новый срок либо возобновления договора в соответствии с п. 8.3 договора, если указанная в п. 3.2 договора сумма меньше исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа власти на данный календарный период, то для расчета арендной платы применяется указанная ставка (п. 3.7 договора).

Решением Думы Города Томска /________/ от /________/ департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска.

Судом установлено и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось ответчиком, что обязательства по внесению арендной платы исполняются со стороны Труханова Д.А. ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

Доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

Проверяя расчет задолженности ответчика, представленный истцом по арендной плате, суд считает его обоснованным и верным. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате в размере /________/ рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно заключенному договору Труханов Д.А. должен был вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, как установлено судом, Труханов Д.А. принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что является основанием для применения мер ответственности в виде взыскания неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 3.9 договора установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей исходя из размера задолженности за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей.

Ответчик расчет неустойки в указанном размере не оспорил, о ее снижении не просил.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика; при этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.01.2004 N 13-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

То есть, бремя доказывания явной несоразмерности заявленной неустойки возлагается на ответчика.

В связи с не приведением ответчиком доводов о снижении неустойки, суд считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере /________/ рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению, оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При проверке расчета сумм задолженности, о взыскании которых просит истец, суд руководствуется положениями договора арендной № /________/ от /________/, а также исходит из требований ст. 421 ГК РФ, по смыслу которой, заключая договор, Труханов Д.А. был свободен в принятии решения заключить данный договор на указанных условиях, в том числе, знал о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований в сумме /________/ рублей, с Труханова Д.А. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере /________/ рублей согласно расчету на основании абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (расчет: /________/ рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Труханову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Труханова Д.А. в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей, а всего /________/

Взыскать с Труханова Д.А. в бюджет г. Томска государственную пошлину в размере /________/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева