Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2016 ~ М-857/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-824/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                     16 августа 2016 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Андреева А.Н., при секретаре Юшко М.А., с участием представителя истца Игнатенко Л.Д. - Алексеева С.Л., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Сердюк С.В. – Ягодкиной О.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Игнатенко Л.Д. к Сердюк С.В. о регистрации перехода права на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Игнатенко Л.Д. обратилась в суд с иском к Сердюк С.В. о регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Игнатенко Л.Д. не явилась, поручив на основании нотариально удостоверенной доверенности Алексееву С.Л. представлять её интересы в суде.

    В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Игнатенко Л.Д..

В обоснование заявленных требований представитель истца Алексеев С.Л. пояснил, что <данные изъяты> года между Игнатенко Л.Д. и ответчиком Сердюк С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, приобретенное недвижимое имущество покупателем фактически принято. В соответствии с договором купли-продажи продавец - ответчик по делу, получил от Игнатенко Л.Д. <данные изъяты> рублей во исполнение договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

После заключении сделки <данные изъяты> года истец, оплатив все необходимые расходы по регистрации, вместе с представителем продавца, действующим от его имени по доверенности обратились в <данные изъяты>

Однако ни на момент заключения договора, ни в последующем регистрация договора так и не была произведена. Согласно уведомления о возврате документов без рассмотрения от <данные изъяты>, предоставленные на регистрацию документы были возвращены покупателю без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о регистрации заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, Сердюк С.В., о чем <данные изъяты> года была сделана запись в книге учета входящих документов <данные изъяты>

Обращения Игнатенко Л.Д. к ответчику с просьбой явиться лично на регистрацию в <данные изъяты> не дали никакого результата. Ответчик никак не реагирует на просьбы истца, то есть фактически уклоняется от регистрации заключенной сделки.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, переход права на недвижимое имущество за Игнатенко Л.Д. не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. В связи с изложенными обстоятельствами истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Алексеев С.Л. просил суд исковые требования его доверителя Игнатенко Л.Д. удовлетворить в полном объеме:

Произвести в соответствии с Договором купли-продажи (купчей) доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой, удостоверенного <данные изъяты> года <данные изъяты> номер в реестре нотариуса <данные изъяты> государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности за Игнатенко Л.Д., <данные изъяты>, уроженкой <данные изъяты> на недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью <данные изъяты>

и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право Сердюк С.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Представитель ответчика Сердюк С.В. – Ягодкина О.М., действующая по доверенности в судебном заседании, признавая исковые требования Игнатенко Л.Д. в полном объёме, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. В поступившем ходатайстве действующая на основании доверенности <данные изъяты>, не имея возражений по иску, просила суд рассмотреть гражданское дело с учетом норм действующего законодательства в её отсутствие, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

    При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии, с направлением в адрес третьего лица копии принятого решения.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество <данные изъяты> на момент отчуждения имущества у Сердюк С.В. имелись на праве собственности квартира <данные изъяты> и на праве общей долевой собственности <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

    Из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом, судом установлено: <данные изъяты> года между продавцом Сердюк С.В. и покупателем Игнатенко Л.Д. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства и квартиры <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> Согласно договору стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данной сделки. Описание объекта недвижимости, основание возникновения права у продавца на отчуждаемое имущество, плата по договору отражены в договоре.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства Игнатенко Л.Д. переданы продавцу в полном объеме, приобретенное недвижимое имущество Игнатенко Л.Д., как покупатель, фактически приняла. В соответствии с договором купли-продажи от <данные изъяты> г. продавец – ответчик по делу, получил от истца - покупателя <данные изъяты> рублей во исполнение договора купли-продажи квартиры и ? доли в праве на земельный участок.

Судом установлено, что до настоящего времени переход права собственности на недвижимость на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Согласно отзыву <данные изъяты> года в <данные изъяты> поступило заявление Сердюк С.В. о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, Сердюк С.В., о чём <данные изъяты> сделана запись в книге учёта входящих документов <данные изъяты>

<данные изъяты> года в Кировский отдел УФСГР КиК по СК поступили заявления Ягодкиной О.М., действующей в интересах Сердюк С.В., и Игнатенко Л.Д. на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и долю в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с квартирой от <данные изъяты>

В соответствии с п.5 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества <данные изъяты> года возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о регистрации заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, Сердюк С.В., о чём <данные изъяты> сделана запись в книге учёта входящих документов <данные изъяты>

Таким образом, права добросовестного приобретателя недвижимого имущества Игнатенко Л.Д. на надлежащее оформление в собственность квартиры нарушены.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено положениями ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен сторонами <данные изъяты> году, истцом обоснованно выдвинуты требования о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество без государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения, в том числе и в части прекращения зарегистрированного права собственности за Сердюк С.В. и исключения соответствующих регистрационных записей из ЕГРП.

Ввиду отсутствия требований представителя истца о возмещении судебных расходов ответчиками, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика по делу.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 8.1., 12, 131, 218, 550, 551, 558 Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Игнатенко Л.Д. к Сердюк С.В. о регистрации перехода права на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Произвести в соответствии с Договором купли-продажи (купчей) доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой, удостоверенным <данные изъяты> года нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу <данные изъяты>., номер в реестре нотариуса <данные изъяты> государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за Игнатенко Л.Д. <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> на недвижимое имущество:

квартиру, общей площадью <данные изъяты>

и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное право Сердюк С.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья А.Н. Андреев