Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3776/2014 ~ М-3266/2014 от 28.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 года                                                              город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре Шевченко Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/14 по иску Гаглоева Л. И. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаглоев Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен инвестиционный договор №, предметом данного договора было совместное участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, корпус Г. В объеме данного договора ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» приняло участие в том числе в инвестировании строительства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подписали дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № Истр-ГНЖГ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» перешли права, в том числе на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Гаглоевым Л.И. и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был подписан Договора № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. Данный договор был согласован ООО «ФСК Альтаир».

Согласно условиям указанного договора к истцу перешли для последующего оформления в собственность права на 3-х комнатную квартиру в секции <данные изъяты>, на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>, квартал 21<адрес> Г, <адрес> (п. 1.2 Договора). В соответствии с условиями Договора истец произвел оплату в полном объеме в размере 9 863 093 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением, описью платежей, карточкой счета о проведении расчетов по договору № №/И уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. Таким образом, со стороны истца были исполнены все обязательства, предусмотренные Договором.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы № 538-РП от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № М-07-506448 от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объект введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору. Несмотря на то, что строительство указанного жилого дома окончено, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> установленном законом порядке. Поскольку ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорную квартиру, истец просит в судебном порядке признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Гаглоев Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Якубов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по <адрес> и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен инвестиционный договор № №. Предметом данного договора было совместное участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, корпус Г. В объеме данного договора ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» приняло участие в том числе в инвестировании строительства <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подписали дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с которым к ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» перешли права, в том числе на <адрес> площадью<данные изъяты>,4 кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гаглоевым Л.И. и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был подписан Договора № ИСТР/Г/642/137/И уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. Данный договор был согласован ООО «ФСК Альтаир».

Согласно условиям указанного договора к истцу перешли для последующего оформления в собственность права на 3-х комнатную квартиру в секции <данные изъяты>, <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п. 1.2 Договора). В соответствии с условиями Договора истец произвел оплату в полном объеме в размере 9 863 093 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением, описью платежей, карточкой счета о проведении расчетов по договору № № уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору. Таким образом, со стороны истца были исполнены все обязательства, предусмотренные Договором.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы № 538-РП от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № М№ от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объект введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №, выдано Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор). Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору. Несмотря на то, что строительство указанного жилого дома окончено, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> установленном законом порядке.

Спорная квартира согласно экспликации ТБТИ имеет следующие характеристики: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате денежных средств по договору, в настоящее время Истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой.

При заключении Договора Истец имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Соответственно, на правоотношения между Истцом и Ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло достаточное количество времени, однако ответчиком до настоящего времени так и не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

В связи с тем, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира находится в его фактическом владении, истец на законных основаниях приобрел право требования спорной квартиры по Договору.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из изложенного следует, что истец, в соответствии с условиями договора имеет право требовать по суду предоставления ему доли во вновь созданном объекте недвижимости, в размере, соответствующем условиям договора.

Доля, подлежащая передаче в собственность истца, определена в договоре, заключенном между истцом и ответчиком.

Заявленное истцом требование о признании права собственности на квартиру, указанную в Договоре, по существу представляет собой требование о выделении истцу в натуре доли во вновь созданном объекте недвижимости. Поэтому избранный истцом способ защиты права соответствует характеру возникших правоотношений, а заявленный иск удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу за Гаглоевым Л. И. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гаглоевым Л. И. на жилое помещение – отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        Чутов С.А.