Решение от 11.07.2017 по делу № 2-624/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-624 (2015г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                                 11 июля 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Б. к администрации Кучкинского сельсовета <...> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец К.Е.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <...>, на основании ордера № от (Дата), выданного исполнительным комитетом Кучкинского Совета народных депутатов в соответствии решением исполкома Совета народных депутатов от (Дата)<...> выдан на имя супруга истицы - К.Ю.А. на состав семьи из трех человек. (Дата). между представителем совхоза «Ленинский» и К.Ю.А. подписан договор социального найма занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <...>2, общей площадью 54 кв.м. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают: Киселев Юрий Александрович, 18 июня 1962 года рождения; Киселева Елена Борисовна, 27 декабря 1962 года рождения; Киселев Михаил Юрьевич, 10 апреля 1996 года рождения. Справка администрации Кучкинского сельского совета Пензенского района № от (Дата)г. подтверждает, что истица и третьи лица в данной квартире зарегистрированы и проживают по настоящее время. Супруг истицы К.Ю.А. и сын К. M.Ю. от участия в приватизации отказались в пользу К.Е.Б., но приватизировать квартиру на свое имя истица не может, поскольку совхоз «Ленинский» ликвидирован, а спорная квартира на баланс администрации Кучкинского сельского совета Пензенского района Пензенской области не передана. Указанная квартира, как в момент предоставления, так и в настоящее время, является единственным местом жительства истицы, другого жилья в собственности не имеет. Истица правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовалась, недвижимого имущества на территории Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области за ней не зарегистрировано. В подтверждение данного обстоятельства в судебное заседание будет представлена справка администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области о том, что К.Е.Б. в приватизации жилья на территории Кучкинского сельского совета участия не принимала. Согласно уведомлению из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области № от (Дата) – в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на <...>, находящуюся по адресу: <...> - отсутствуют. Технический паспорт на спорную квартиру подтверждает наличие права. Согласно данным технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на (Дата), общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м. Считает, что незначительная разница в жилой площади, указанная в договоре социального найма и ордере, с данными технического паспорта не является основанием для отказа в иске, поскольку на момент предоставления квартиры семье К. отсутствовала техническая документация. Спорная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., принадлежащем К.Е.Б. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации №. Из-за уклонения ответчика от оформления с истцом договора приватизации, истец в свою очередь не может реализовать свое право на приватизацию. Указанные обстоятельства не могут служить основанием отказа в иске, так как право истца не может быть нарушено из-за допущенных упущений со стороны ответчика. Просит признать за К.Е.Б., (Дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 60.4 кв.м., в том числе жилой 44.4 кв.м., расположенную по адресу: <...> - в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истец К.Е.Б. и ее представитель по доверенности В.Е.Н. исковые требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

            Представитель ответчика – администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо К.М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен, возражений против их удовлетворения не имеет. От участия в приватизации жилья отказывается добровольно, не возражает, что за К.Е.Б. будет признано право собственности на квартиру.

Третье лицо К.Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен, возражений против их удовлетворения не имеет. От участия в приватизации жилья отказывается добровольно, не возражает, что за К.Е.Б. будет признано право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим письмом представитель по доверенности К.С.Ш. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанной выше нормы Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей 6 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статья 8 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в спорной квартире истица К.Е.Б. зарегистрирована и проживает с (Дата) Вместе с ней в квартире с указанного времени был зарегистрирован муж К.Ю.А., (Дата) в квартире зарегистрирован сын К. M.Ю. Проживание в вышеуказанной квартире истицы подтверждается справкой администрации Кучкинского сельсовета № от (Дата)г. (л.д.11-13).

Согласно ордеру № серии ПА от (Дата)г. К.Ю.А. с семьей из 3 человек была предоставлена квартира жилой площадью 54 кв. м по адресу: <...> (л.д. 14).

Из договора найма жилого помещения от (Дата) следует, что совхоз «Ленинский» в лице коменданта, действующего от имени собственника, предоставил К.Ю.А. и членам его семьи квартиру жилой площадью 54 кв.м, за плату в пользование для проживания в ней (л.д. 15).

Как следует из ответа главы администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района № от (Дата) квартира, расположенная по адресу: <...>, администрации Кучкинского сельсовета не принадлежит, на балансе не стоит, числится в реестре. Правоустанавливающих документов у администрации на данную квартиру нет. Заключить договор на передачу квартиры в собственность К.Е.Б. не представляется возможным. В приватизации данной квартиры К.Е.Б. со стороны администрации возражений нет (л.д. 32).

Согласно уведомлениям из Пензенского отдела Управления Росреестра Пензенской области от (Дата) в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <...> (л.д.33).

Из представленной справки администрации Кучкинского сельсовета <...> № от (Дата)г., квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит К.Е.Б. (л.д. 20).

Согласно выписке из похозяйстенной книги от (Дата)г. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности К.Е.Б., о чем в похозяйственной книге сделана запись №, лицевой счет № (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата)г. К.Е.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:24:0100301:16, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д. 29).

Постановлением администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района Пензенской области № от (Дата)г. жилой квартире, принадлежащей К.Е.Б. присвоен адрес: <...> (л.д.21).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру по состоянию на (Дата) общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м, жилая площадь – 44,4 кв.м. Как следует из пояснений истца, сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется, расхождение площади квартиры связано с отсутствием технической документации на момент предоставления квартиры семье К. (л.д. 22-26).

Согласно представленным в суд доказательствам, ранее истец правом на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не воспользовался. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Кучкинского сельсовета Пензенского района № от (Дата)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание, что истец на законном основании вселился, зарегистрировался и проживает в спорной квартире, иного места жительства не имеет, в приватизации другого жилья не участвовал, его право пользования и владения жилым помещением никто не оспаривает, члены его семьи от участия в приватизации отказались, суд полагает, что К.Е.Б. имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Исследовав в судебном заседании представленные суду доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд признает их таковыми, а в своей совокупности – достаточными для удовлетворения требований истицы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации.

С учетом вышеизложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований истицы, поскольку в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) она приобрела и имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемой ею спорной квартиры и реализовать свое право в ином порядке, как установлено судом, истица не имеет возможности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 64,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 44,4 ░░. ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: