Решение по делу № 2-3935/2021 ~ М-3719/2021 от 22.10.2021

                            24RS0№-03

    2-3935(2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца К.И.Н.,

ответчика А.А.Б.о,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С. к А.А.Б.о А.Б.О. об освобождении земельного участка, демонтаже торгового павильона, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.С. обратилась в суд с иском к А.А.Б.о А.Б.О. об освобождении земельного участка, демонтаже торгового павильона, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> микрорайона <адрес> <адрес>, на придомовом земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, расположено временное сооружение – торговый павильон «Цветы», принадлежащий ответчику. Указанное сооружение установлено без согласования с собственниками помещений многоквартирного жилого дома, в связи с чем просит возложить на ответчика А.А.Б.о А.Б.О. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером: № путем демонтажа временного сооружения – торгового павильона «Цветы», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.3).

В судебное заседание истец С.Н.С., уведомленная о дате и времени рассмотрения дела судебной повесткой, врученной под роспись 19.11.2021 г., не явилась, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца К.И.Н., действующая на основании доверенности от 28.09.2021 г., выданной сроком на один год (л.д.5), исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Ответчики А.А.Б.о А.Б.О. против заявленных требований не возражал, указав, что ранее принадлежащий ему павильон «Цветы» был расположен на проспекте Лапенкова г.Ачинска, однако при проведении работ по благоустройству города, его попросили перенести павильон и он вынужденно разместил его на придомовой территории многоквартирного <адрес>, расположенного <адрес> <адрес>, намерен в ближайшее время демонтировать павильон и освободить земельный участок.

Представитель третьего лица ООО УК «Центр управления МКД», уведомленный о слушании дела, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования С.Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

Как указано в части 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии со ст. 46 ч.1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из материалов дела, С.Н.С. является собственником <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2007 г. (л.д.6).

На земельном участке придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес> размещен павильон «Цветы», общей площадью 3,6 х 5,13 м., принадлежащий ответчику А.А.Б.о А.Б.О.. Данный павильон размещен ответчиком на не принадлежащем ему земельном участке, без соответствующих разрешений, договор аренды в отношении указанного земельного участка отсутствует, что подтверждается актом обследования земельного участка от 23.08.2021 г., составленного комиссией ООО УК «Центр управления МКД» (л.д. 25).

С 30.03.2015 г. управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, осуществляет ООО УК «Сибирь» (после реорганизации ООО УК «Центр управления МКД») на основании решения общего собрания собственников от 20.03.2015 г. (л.д. 17-23).

24.08.2021 г. ООО УК «Центр управления МКД» в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости произвести демонтаж незаконно установленного павильона (л.д. 24). Однако до настоящего времени павильон не демонтирован, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет разрешенное использование для использования жилого дома с прилегающей территорией (л.д.14-16), правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности являются собственники помещений в многоквартирных домах.

С учетом изложенных норм, поскольку в результате занятия части придомовой территории торговым павильоном используется земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, его размещение подлежит согласованию с собственниками помещений в жилом доме.

Вместе с тем, согласие собственников помещений в доме на использование части земельного участка А.А.Б.о А.Б.О. не было получено, с ним договор на использование части земельного участка не заключался, разрешение на размещение не получалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что часть земельный участок МКД занимается ответчиком самовольно, то есть без соответствующих решений и разрешений, в связи с чем, считает заявленные исковые требования С.Н.С. об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа торгового павильона обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При обращении в суд истцом С.Е.Н. понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 2), которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования С.Н.С. удовлетворить, обязать А.А.Б.о А.Б.О. освободить самовольно занятый земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа торгового павильона, определив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для устранения нарушения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Н.С. удовлетворить.

Обязать А.А.Б.о А.Б.О. освободить земельный участок, расположенный по адресу Красноярский край, г. Ачинск, <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0122001:0064, путем демонтажа торгового павильона в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с А.А.Б.о А.Б.О. в пользу С.Н.С. возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                    Н.В. Панченко