Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2017 (2-1612/2016;) ~ М-1496/2016 от 12.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2017 по иску Янзиной ФИО11 к Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Янзина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Янзина Л.А., иск поддержала, уточнила заявленные требования, просила-кроме заявленных требований о границах земельного участка, признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местопложения границ, граничащего с ее участком, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек от н6 до н1, также пояснила, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за №, выданное нотариусом <адрес> ФИО1 являюсь собственницей земельного участка с кадастровым номером № назначение объекта: земли населенных пунктов, для использования приусадебного хозяйства, с площадью <данные изъяты> расположенного    по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. По результатам межевания установлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале. Площадь земельного участка при уточнении составила 2752 кв.м. Так же в ходе кадастровых работ выявлено:

-чересполосица и пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, собственность за ФИО2. Ей было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка с кадастровым номером № и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № точки н 6 до точки н 1.Захвата государственных или муниципальных земель, а так же земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» существуют на местности более 15 лет.

3-е лицо ФИО2 пояснил, что является собственником соседнего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила по договору купли- продажи земельный участок с расположенном на нем жилым домом. После её смерти в права наследования вступила её дочь Янзина Л.А. Почему выявились наложения на бумаге неизвестно, местоположение забора никто не менял. Спора между ним и истицей по границам земельного участка нет, границы существуют более 15лет, никто их не менял, по его земельному участку было проведено межевание. Акт согласования границ он подписал.

3-е лицо ФИО6 пояснила, что является собственником соседнего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила по договору купли- продажи земельный участок с расположенном на нем жилым домом. После её смерти в права наследования вступила её дочь Янзина Л.А. Споры по границам отсутствуют. Границы участков существуют более 15 лет. Акт согласования границ она подписала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, от них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие., возражений не имеют.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, возможность удовлетворение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Борисова Е.В. извещены надлежаще, согласно письменного отзыва – В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

-    с кадастровым номером №, декларированной площадью
<данные изъяты>., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным
использованием - для использования под приусадебное хозяйство, расположенном
по адресу: <адрес>,
<адрес>, правообладатель - ФИО5 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №-
№

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП;

-    с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты>кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным
использованием - для использования под приусадебное хозяйство, расположенном
по адресу: <адрес>,
<адрес>, правообладатель - ФИО2 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №-
№

Государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.С таким заявлением истец не обращался, межевой план не представлялся.

В связи с чем, для внесения в ЕГРН соответствующих координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № истец вправе обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для осуществления такого учета изменений документов. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав истицу, 3-их лиц, изучив материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ФИО5(л.д.26-28)

ДД.ММ.ГГГГ Янзиной Л.А. нотариусом <адрес> самарской области ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ Янзина Л.А. обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> « ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) рекомендовал Янзиной Л.А. обратиться в суд, поскольку, конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается планом земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8-13), согласно которого площадь земельного участка указана размером <данные изъяты> планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.16), согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15), площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты>правообладатель ФИО5, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты>., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.17)

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> является ФИО5 (л.д.25)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63- АЖ № и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.2,30-36)

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:собственности…

Согласно ст.40 вышеназванного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н6 до точки н1, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, имеет пересечение и чересполосицу, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9 Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из документов, позволяющих определить границы спорного земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Янзиной Л.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Янзиной Л.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. Споров по границам участка нет. Границы согласованы в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Янзина ФИО12, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местопложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек от н6 до н1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова