Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2021 ~ М-723/2021 от 26.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 25 мая 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/2021 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк к Управлению Росреестра по Самарской области, Клейнеру В. В., Клейнер С. А. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала- Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк обратилось в суд к Управлению Росреестра по Самарской области, Клейнеру В.В., Клейнер С.А. о погашении регистрационной записи в виде обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и Клейнером В.В., Клейнер С.А. заключён кредитный договор №, по которому последним предоставлены денежные средства в размере 920000 рублей по программе «ипотека с государственной поддержкой» на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, на срок 240 месяцев, под 12,0 % годовых. После завершения строительства, объекту присвоен адрес: <адрес>. В Управлении Росреестра по Самарской области произведена регистрация права общей совместной собственности за ответчиками. Право залога недвижимости было удостоверено закладной. В связи с исполнением обязательств по кредитному договору было подано заявление на погашение регистрационной записи. Однако, оригинал закладной после регистрации был утерян представителем банка, что послужило основанием для обращения в суд. Поскольку дубликат закладной не выдается, истец просит суд погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Клейнер В.В, Клейнер С.А., Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом мнения стороны истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, положений ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между ОАО «Сбербанк России» и Клейнерем В.В., Клейнер С.А. заключён кредитный договор № о предоставлении последним кредита в размере 920000 рублей по программе «ипотека с государственной поддержкой» на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, секция №, строительный номер №, расчетной площадью 45,65 кв.м, в 3-х этажном многоквартирном доме № «малоэтажные жилые дома, гаражи-стоянки», расположенного по адресу: <адрес>, на срок 240, под 12,0 % годовых. После завершения строительства объекту присвоен адрес: <адрес>.

<дата> в Управлении Росреестра по Самарской области произведена регистрация права собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России»

По состоянию на <дата>, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в соответствии с кредитным договором № исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.

По обращению кредитора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ПАО «Сбербанк» уведомлен о том, что закладная на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, была выдана представителю Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк, действующего на основании доверенности от <дата>,

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п. 1). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз.2 п. 2).

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз.4 и абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что оригинал закладной представителем кредитора утерян, получение дубликата невозможно, заемщики обязательства по кредитному договору № исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В силу вышеприведённых материальных норм и разъяснений судебной практики обязательства в виде обременения - залог жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, являются прекращенными. Сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении имущества нарушает права собственников и залогодателя залога (ипотеки недвижимого имущества).

Принимая во внимание, что наступили основания для прекращения залога, в целях восстановления прав залогодержателя и защиты прав собственников, исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения № 6991 ПАО Сбербанк к Управлению Росреестра по Самарской области, Клейнеру В. В., Клейнер С. А. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2021 года.

Судья И.А. Щетинкина