Решение по делу № 2-9255/2017 ~ М-8435/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-9255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года     город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца Усова С.А. по доверенности от 15.12.2017 г., представителя ответчика Алексеевой В.Г. по доверенности от 17.10.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова Александра Александровича к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.А. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 10 февраля 2017 года между Истцом и АО «РегионСтройКомпекс» был заключен Договор участия в долевом строительстве №03/17 (далее по тексту - Договор), согласно которому Истец осуществляет финансирование доли строительства Объекта — многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) в размере нежилых помещении, имеющих следующие технические характеристики. Офис №1, общей проектной площадью 155,9 кв.м.; Офис №2, общей проектной площадью 156,9 кв.м.; Офис №3, общей проектной площадью 161,7 кв.м., Офис№4, общей проектной площадью 197,5, расположенные на первом этаже Объекта (далее по тексу - Помещения), а Ответчик обязуется по окончании строительства и введения Объекта в эксплуатацию передать Истцу данные Помещения.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 Договора Истец свои обязательства по финансированию Объекта, в размере 50 000 000 рублей выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от 10.02.2017.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.05.2017г. Объект введен в эксплуатацию.

Во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 Договора, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу по Акту приема-передачи Помещения.

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. Федерального закона от 30.04.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

03 октября 2017 года Управлением Росреестра по Республике Башкортостан отказано в осуществлении действий по государственной регистрации Договора в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. В Уведомлении об отказе в государственной регистрации указано, что согласно ч. 3 ст.5 Федерального закона от 30.04.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора. При этом согласно пункту 2.3 Договора оплата производится в срок до 30.06.2017. Согласно Договору срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.06.2017 года. При этом, согласно изменениям к проектной декларации, дата ввода объекта в эксплуатацию - до 30.03.2017года. При этом действующим законодательством предусмотрено привлечение денежных средств участников долевого строительства исключительно в период строительства. Кроме того на момент проведения правовой экспертизы документов вышеуказанные сроки истекли.

Учитывая изложенные в уведомлении причины отказа в осуществлении регистрационных действий, зарегистрировать Договор в установленном порядке не представляется возможным.

Поскольку Объект, в котором расположены спорные нежилые помещения, был введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.05.2017г., а стало быть права на построенные спорные объекты недвижимого имущества возникли, то в силу ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ право собственности на Помещения принадлежит Истцу и должно быть зарегистрировано.

Истец исполнил свои обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - Помещения фактически переданы Истцу Ответчиком. При данных обстоятельствах Истец считает возможным признание права собственности на спорные Помещения в силу положений ч.1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Фроловым Александром Александровичем право собственности на помещения: офис №1, общей площадью 154,8 кв.м., офис №2, общей площадью 147,6 кв.м., офис №3, общей площадью 157,6 кв.м., офис №4, общей площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Истец Фролов А.А. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Усов С.А. в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» Алексеева В.Г., представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражала, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме, также представила Соглашение к №03/17 участия в долевом строительстве от 10.02.2017г., согласно которому стороны согласовали площади передаваемых истцу нежилых помещений..

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки расчетов по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 Договора Истец свои обязательства по финансированию Объекта, в размере 50000000 рублей выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартиле «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №95Ж-2009.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис №, площадью 154,80 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис №, площадью 157, 60 кв.м. отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис №, площадью 147,60 кв.м. отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, офис №, площадью 181 кв.м. отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Фроловым Александром Александровичем право собственности на помещения: офис №, общей площадью 154,8 кв.м., офис №, общей площадью 147,6 кв.м., офис №, общей площадью 157,6 кв.м., офис №, общей площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «РегионСтройКомплекс» в пользу Фролова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова Александра Александровича к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Фроловым Александром Александровичем право собственности на помещения: офис №1, общей площадью 154,8 кв.м., офис №2, общей площадью 147,6 кв.м., офис №3, общей площадью 157,6 кв.м., офис №4, общей площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Взыскать с Акционерного общества «РегионСтройКомплекс» в пользу Фролова Александра Александровича расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                                  И.Ф. Зинатуллина