Решение по делу № 2-379/2018 ~ М-377/2018 от 12.07.2018

    Дело № 2- 379/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    (з а о ч н о е)

    04 сентября 2018 года                                                                             пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего                         - судьи Брындя М.А.,

    при секретаре                                          - Чарушниковой Е.А.,

    с участием: истца                                    - Пазюк Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пазюк Галины Михайловны к Шипулиной Анастасии Сергеевне о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

    истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения - садового дома кадастровый номер №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи садового дома; во исполнении условий договора была проведена государственная регистрация перехода права собственности на садовый дом за ответчицей, однако оплата в размере 200 000 рублей ответчиком произведена не была, тем самым существенно нарушены условия договора, заключенного между сторонами; направленные претензии последним оставлены без ответа.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в иске мотивы, просит иск удовлетворить, а также просит взыскать понесенные ею судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 руб., услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1 400 руб., почтовые расходы в общем размере 410,46 руб.; против заочного рассмотрения дела не возражала.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлялся надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, а также не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пазюк Г.М. и Шипулиной А.С. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - садового дома кадастровый номер №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанное нежилое помещение (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Шипулиной А.С.. обязательств по оплате приобретенного у Пазюк Г.М. объекта недвижимости последняя направила ей требование об их оплате, которое ответчиком оставлено без ответа.

    Согласно информации Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру РК от 19.07.2018 право собственности на садовый дом КН №№, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шипулиной А.С. на основании договора купли-продажи садового дома от 05.04.2018 (л.д.23).

        Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

    В силу п. 3 договора купли-продажи от 05.04.2018 по обоюдной договорённости «Сторон» цена недвижимости составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил нежилое здание, наименование Садовый дом, расположенный по адресу <адрес> за 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, при этом «Покупатель» и «Продавец» подтверждают, что расчёт между ними будет произведен после получения права собственности на недвижимость «Покупателем» в МФЦ. Соглашение о цене является существенным условием настоящей сделки. Указанная цена договорная и «Стороны» берут на себя ответственность за правильность ее назначения.

    Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Согласно п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

    Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости Пазюк Г.М. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

    В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные последним судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 200 руб., услуг нотариуса за составление доверенности на представителя истца, подготовившего иск, в размере 1400 руб., почтовые расходы по отправлению претензий в адрес ответчика в размере 410,46 руб.

    Руководствуясь ст.ст.56,67,194-197,233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения - садового дома, кадастровый номер №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Пазюк Галиной Михайловной и Шипулиной Анастасией Сергеевной 05 апреля 2018 года, зарегистрированный Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым 16 апреля 2018, регистрационный номер №№.

    Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 апреля 2018 года, регистрационный номер №№ о государственной регистрации права Шипулиной Анастасии Сергеевны на нежилое помещение - садовый дом, кадастровый номер №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

    Возвратить Пазюк Галине Михайловне нежилое помещение - садовый дом, кадастровый номер №№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировав за ней право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке.

    Взыскать с Шипулиной Анастасии Сергеевны в пользу Пазюк Галины Михайловны судебные издержки в общем размере 7 010 рублей 46 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, через Нижнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение составлено в окончательной форме 04.09.2018 года.

Председательствующий: