Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2020 (2-1010/2019;) ~ М-909/2019 от 17.10.2019

63RS0028-01-2019-001163-98

№2-8/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сергиевск 20 января 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

с участием представителей истца ООО «Агро-Альянс» - Рузанова Д.А., Рузанова А.А.,

представителя ответчиков – адвоката Саломасова А.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агро-Альянс» к Марьиной М.С., Грачевой Н. Ф., Зеленцова С. Н. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

ООО «Агро-Альянс» обратилось в суд с исковым заявлением к Марьиной М.С., Грачевой Н.Ф., Зеленцова С.Н. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы.

Представитель истца - ООО «Агро-Альянс» Рузанов Д.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ООО «Агро-Альянс» является арендатором земельного участка с КН № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора №У/К/2014 уступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав).

Начиная с 2015 года граждане, в том числе ответчики, обращались в Сергиевский районный суд Самарской области с исковыми заявлениями о признании права собственности на 1/128 долю на земельный участок с КН № площадью 20736000 кв.м. на основании предоставленного им права приватизации земельных долей.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области за ответчиками было признано право собственности на земельную долю (1/128) в земельном участке №. Право собственности граждан на земельную долю было зарегистрировано в ЕГРН, в том числе за ответчиками.

Одновременно с регистрацией права собственности граждан в общей долевой собственности на земельный участок с КН № было зарегистрировано и обременение (ограничение права) в виде аренды в пользу ООО «Агро-Алъянс» на основании ранее указанных договора аренды, дополнительных соглашений к нему и договора уступки прав.

После регистрации права на земельные доли Грачевой Н.Ф. и Марьиной М.С. предпринимались попытки в судебном порядке расторгнуть заключенные ранее договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав, а также признать их недействительными.

Решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований им было отказано.

Позднее ООО «Агро-Альянс» направляло ответчикам письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода арендных платежей и заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя (копии писем прилагаются). Все письма были получены ответчиками, что подтверждается уведомлением о вручении, но остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели выдел земельного участка из земельного участка с КН № и поставили на кадастровый учет земельный участок с КН №. Одновременно с этим на данный земельный участок было зарегистрировано право собственности за Марьиной М.С. (доля в праве 64/66), Грачевой Н.Ф. (доля в праве 1/66) и Зеленцовым С.Н. (доля в праве 1/66).

После выдела земельного участка граждане направили в адрес ООО «Агро-Альянс» претензию от ДД.ММ.ГГГГ (получена ДД.ММ.ГГГГ) с требованием освободить и передать им земельный участок. В ответ на это требование общество направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что договор аренды на образованный земельный участок с КН № сохраняется в пользу ООО «Агро-Альянс»).

Вместе с тем ответчики заключили другой договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с третьим лицом, что стало основанием для обращения ООО «Агро-Альянс» в суд за признанием права аренды за обществом.

При этом ООО «Агро-Альянс» все равно направило гражданам письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода арендных платежей и заключить дополнительное соглашение в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Данное письмо также было получено гражданами, что подтверждается уведомлением о вручении, но осталось без ответа.

В последующем право аренды на земельный участок с КН № было признано за ООО «Агро-Альянс» в соответствии с апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (копия судебного акта прилагается). Обременение в виде аренды в пользу ООО «Агро-Альянс» на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью государственной регистрации права №.

После регистрации права аренды ООО «Агро-Альянс» неоднократно направляло письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ гражданам о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода денежных средств в счет оплаты аренды за земельные доли.

Таким образом, ответчики, начиная с 2015 года, фактически уклонялись от взаимодействия с ООО «Агро-Альянс» по вопросам аренды земельного участка, в том числе до настоящего времени не предоставили реквизиты банковского счета для внесения арендной платы, арендную плату по указанному в письмах адресу самостоятельно не получали, а также не заключили соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

При такой ситуации ООО «Агро-Альянс» вынуждено совершать внесение арендной платы на открытый на имя граждан банковский счет по заявлению общества. В настоящее время осуществление платежей возможно только на имя Марьиной М.С. и Зеленцова С.Н., банковский счет, открытый на имя Грачевой Н.Ф., в настоящее время по инициативе собственника закрыт, что делает невозможным совершения данных переводов, повторное открытие другого банковского счета также стало невозможным в соответствии правилами банка.

Вопреки указанным обстоятельствам граждане направили в адрес ООО «Агро-Альянс» претензию от ДД.ММ.ГГГГ (получена ДД.ММ.ГГГГ), в котором требуют досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и снять обременение в отношении земельного участка с КН № на том основании, что ООО «Агро-Альянс» не производит внесение арендной платы.

ООО «Агро-Альянс» считает данное требование безосновательным и полагает, что граждане ведут себя недобросовестно и целенаправленно создают подобную ситуации с целью в последующем в судебном порядке расторгнуть договор аренды, дополнительные соглашения к нему и договор уступки прав, действие которых распространяется на их земельный участок с КН №.

В этой связи в ответ на указанную претензию ООО «Агро-Альянс» направило гражданам письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течении 10 дней со дня получения настоящего письменного предупреждения предоставить реквизиты банковского счета для перевода арендных платежей или предоставить другие способы их оплаты и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения наименования арендодателя, арендуемых долей земельного участка и реквизитов оплаты аренды.

В последующем ответе граждане от ДД.ММ.ГГГГ предложили заключить дополнительное соглашение, но с изменением существенных условий договора в части значительного увеличения размера арендной платы.

Однако, предложение об увеличении размера арендной платы не представляло для общества какого-либо интереса, кроме того в проекте дополнительного соглашения не были указаны полные реквизиты банковского счета нового арендодателя для внесения арендных платежей, что не позволило бы совершать надлежащую оплату (указан только № счета без указания реквизитов банка, в котором тот открыт), поэтому в представленном виде дополнительное соглашение было полностью отклонено.

ООО «Агро-Альянс» повторно направило гражданам письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течении 10 дней со дня получения настоящего письменного предупреждения предоставить реквизиты банковского счета для перевода арендных платежей или предоставить другие способы их оплаты и заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения наименования арендодателя, арендуемых долей земельного участка и реквизитов оплаты аренды. Также общество сообщило, что в случае неисполнения указанного требования ООО «Агро-Альянс» может обратиться в суд о понуждении их к добросовестному исполнению взятых на себя обязательств и заключению указанного дополнительного соглашения.

Письменное предупреждение было получено гражданами, что подтверждается уведомлением о вручении, однако осталось без ответа.

Таким образом, ООО «Агро-Альянс» в силу указанных причин исчерпало все возможные способы урегулирования возникшей ситуации и в настоящее время лишена возможности надлежащим образом исполнять обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с КН №.

Озвученные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Агро-Альянс» для защиты нарушенных прав и законных интересов в суд с настоящим исковым заявлением.

Полагают, что в рассматриваемой ситуации изменение стороны в договоре аренды является существенным обстоятельством, поскольку без изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, исполнение договора арендатором, а именно внесение ООО «Агро-Альянс» арендной платы становится невозможным.

При названных основаниях и обстоятельствах ООО «Агро-Альянс» считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Просят обязать ответчиков заключить с ООО «Агро-Альянс» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Обязать провести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Обязать ответчиков предоставить ООО «Агро-Альянс» в письменном виде реквизиты для внесения арендной платы в отношении земельного участка с КН №, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ответчиков– адвокат Саломасов А.А. исковые требования не признал и пояснил, что в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца, в связи с чем ему необходимо отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае предмет договора является земельный участок с КН №, а ответчики являются собственниками земельного участка с КН №, поэтому предмет договора совсем другой, что является существенным условием, никакого соглашения между ними по аренде земельного участка с кадастровым номером № не достигнуто. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно положениям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в отношении земельного участка имеется действующий договор аренды, считает, что необходимо лишь внесение изменений в договор аренды в части замены арендатора. Кроме выше указанного, ранее они направляли в ООО «Агро-Альянс» предложение с предложением заключить договор (в котором были указаны реквизиты для перечисления арендной платы), между ними на аренду земельного участка с кадастровым номером №, но ООО «Агро-Альянс» не приняло данное предложение и отказалось заключать договор аренды на выше указанный земельный участок. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренных законом оснований для изменения условий договора аренды и обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды в редакции истца не имеется.

Его доверители не являются стороной договора и никакого отношения к договору аренды не имеют. Участок им был передан уже с обременением. Они желают расторгнуть этот договор, чтобы самим распоряжаться данным участком, т.к. арендная плата слишком мала, не покрывает даже расходов по налогам за этот земельный участок, а условия договора слишком кабальные на 49лет.

Третье лицо – представитель ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что …Ответчики поставили на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, выделенный из земельного участка с кадастровым №. На выделенный земельный участок было зарегистрировано право собственности за Марьиной М.С. (доля в праве 64/66), Грачевой Н.Ф. (доля в праве 1/66) и Зеленцовым С..Н. (доля в праве 1/66). В соответствии со статьей 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества…. Соглашаются с доводом Истца о том, что изменение стороны в договоре аренды является существенным обстоятельством в виду того, что без изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, исполнение договора арендатором, а именно внесение 000 «Агро-Альянс» арендной платы становится невозможным. При таких обстоятельствах, требования Истца, как арендатора, о внесении в договор аренды сведений в части наименования арендодателя и реквизитов для внесения арендной платы являются правомерными, а уклонение от внесения таких сведений в договор аренды со стороны. На основании вышеизложенного, Территориальное управление считает требования Истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество по правилам статьи 617 Гражданского кодекса РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вместе с тем в данном случае имеет место не изменение условий договора, а замена стороны в нем, имеющей собственные индивидуальные реквизиты, а значит изменение договора возможно по основаниям и в порядке, указанным в главе 29 Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 450, 451 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, за исключением изменения в договоре сведений касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с арендатором, поэтому требование о замене в договоре арендодателя правомерно.

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН, ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым №, образовавшегося путем выдела 66/128 долей из земельного участка с кадастровым № и поставлен на кадастровый учет 16.08.2017г.Установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости в пользу ООО «Агро-Альянс», а именно аренда (л.д.234-236,т.1).

ООО «Агро-Альянс» является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительных соглашений к нему и договора уступки прав по договору аренды.(л.д.28-49,т.1).

П.2.1 указанного договора аренды, предусмотрена выплата арендной платы за участок.

После выдела земельного участка ответчики направили в адрес истца претензию от 18.08.2017г. с требованием освободить и передать им земельный участок(л.д.133-134,т.1).В ответ на это требование ООО «Агро-Альянс» направило письмо с указанием, на то, что договор аренды на образованный земельный участок с КН № сохраняется в пользу ООО «Агро-Альянс»(л.д.135-136.т.1).

Право аренды на земельный участок ответчиков с КН № было признано за ООО «Агро-Альянс» в соответствии с апелляционным определением Самарского областного суда от 13.08.2018г..(л.д.71-79,т.1) Обременение в виде аренды в пользу ООО «Агро-Альянс» на даннный участок было зарегистрировано 20.09.2018г., что подтверждается записью ЕГРП.

Истец ООО «Агро-Альянс» неоднократно направляло ответчикам Марьиной М.С., Грачевой Н.Ф., Зеленцову С.Н. письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-111), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-114), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-123), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-132) о необходимости сообщить реквизиты принадлежащего им банковского счета для перевода денежных средств в счет оплаты аренды за принадлежащие им земельные доли и о возможности получить их в любое удобное время с 9-00 по 16.30 по адресу: <адрес>, а также сообщало о необходимости заключить дополнительное соглашение в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предлагало связаться с директором ООО «Агро-Альянс» Рузановым А.А. по вопросам сотрудничества (копии писем прилагаются). Указанные письма также были получены гражданами, что подтверждается уведомлением о вручении. Данные письма остались без ответа.

Ответчики направили в адрес истца претензию от 24.07.2019г в которой требуют расторгнуть договор аренды земельного участка с КН №, на том основании, что ООО «Агро-Альянс» не производит внесение арендной платы.

Таким образом, установлено, что ответчики, начиная с 2015г. уклоняются от получения оплаты по договору аренды с ООО «Агро-Альянс», и до настоящего времени не предоставили истцу свои реквизиты банковских счетов для внесения арендной платы, а также не заключают соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

Договор аренды изначально был заключен другим арендодателем-ТУ Росимущества по Самарской области, в п.2.4 договора аренды для внесения арендной платы указаны реквизиты ТУ Росимущества по Самарской области. После приватизации земельных долей и последующего их выдела новыми собственниками и арендодателями земельного участка КН № стали ответчики.

Изменение стороны в договоре аренды является существенным обстоятельством, поскольку без изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, исполнение договора обществом, а именно внесение арендной платы становится невозможным.

Учитывая все вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Агро-Альянс» к ответчикам о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, ст. ст. 608, 617, 450, 451 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Агро-Альянс» к Марьиной М.С., Грачевой Н. Ф., Зеленцова С. Н. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя, и предоставить реквизиты для внесения арендной платы – удовлетворить.

Обязать Марьину М.С., Грачеву Н. Ф., Зеленцова С. Н. заключить с ООО «Агро-Альянс» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя.

Обязать Марьину М.С., Грачеву Н. Ф., Зеленцова С. Н. провести в установленном порядке государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения сведений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Обязать Марьину М.С., Грачеву Н. Ф., Зеленцова С. Н. предоставить ООО «Агро-Альянс» в письменном виде реквизиты для внесения арендной платы в отношении земельного участка с КН №.

Взыскать с Марьиной М.С. в пользу ООО «Агро-Альянс»

расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

Взыскать с Грачевой Н. Ф. в пользу ООО «Агро-Альянс» расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

Взыскать с Зеленцова С. Н. в пользу ООО «Агро-Альянс»

расходы по оплате госпошлины - 2000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий судья    Л.А. Шишова