Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2020 (2-4024/2019;) ~ М-3812/2019 от 24.12.2019

                                     Р Е Ш Е Н И Е                    № 2-650/2020

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                         24RS0028-01-2019-004734-60

15 июля 2020 года                            г.Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего        Посновой Л.А.

ст.помощника прокурора Кировского района г.Красноярска – Дозорцевой М.В.

при помощнике            Ширяевой О.М.

с участием:

представителя истца        Милько А.В.

ответчиков                Шатского А.А., Шатской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карманова М.С. к Шатской А.А., Шатской О.А., Шатскому И.А., Шатскому А.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя Шатского А.А., несовершеннолетним ФИО4, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя Шатской А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

                    у с т а н о в и л :

Карманов М.С. обратился в суд с иском (в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к Шатской А. А., Шатской О.А., Шатскому И.А., Шатскому А.А., несовершеннолетним ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя Шатского А.А., несовершеннолетним ФИО4, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя Шатской А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, мотивируя следующим.

Карманов М.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2019 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с 15 ноября 2019 года. Ответчики проживают в квартире и состоят в ней на регистрационном учете. На требование истца освободить жилое помещение не отреагировали. Проживание ответчиков нарушает право истца на распоряжение и владение принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, он просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения и признать их прекратившими право пользования.

В судебное заседание истец Карманов М.С. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – Милько А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, уточнении к нему.

Ответчик Шатская А.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО10, ФИО11, ответчик Шатский А.А., выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что о том, что квартиру в которой они проживают, продали за долги по кредитному договору другому лицу, им стало известно от судебных приставов в начале 2019 года, однако им некуда выселяться, с новым собственником они никаких соглашений не заключали, за коммунальные услуги не платят.

Ответчики Шатская О.А., Шатский И.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Кировском районе г.Красноярска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Дозорцевой М.В., полагавшую заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, невозможность его произвольного лишения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из представленных суду доказательств установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Шатской О.А., Шатского А.А., ФИО15 в солидарном порядке в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 914 851,13 рублей, проценты в размер 12,2% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга займа в размере 865 363,63 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шатской О.А., Шатского А.А. с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 055 000 рублей. Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

Как следует из пояснений представителя истца, квартира после реализации с публичных торгов была продана и истец Карманов М.С. приобрел спорное жилое помещение у ИП Галкина А.Ю. на основании договора купли-продажи от 05.11.2019 года.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение расположенное по адресу <адрес>                                                           зарегистрировано за Кармановым М.С. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого помещения от 05.11.2019(л.д. 15-17 ).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Карманов М.С. является собственником <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> состоят: Шатская А.А., Шатская О.А., Шатский И.А., ФИО7, Шатский А.А., ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО11 (л.д. 18).

Фактическое проживание в указанном выше жилом помещении ответчики не оспаривают и подтверждают, что проживают в данном жилом помещении с момента его приобретения в собственность.

23 декабря 2019 года в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении <адрес> в 3-х дневный срок с даты получения уведомления, однако, данное требование истца в добровольном порядке ответчиками не исполнено, в судебном заседании ими было подтверждено, что они продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 11-14 )

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд учитывает, что квартира по адресу <адрес> перешла в собственность Карманова М.С., при этом ответчики соглашение о пользовании указанным имуществом с собственником не заключали, в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выехали и доказательств обратного в судебное заседание суду не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу у ответчиков Шатской А.А., Шатской О.А., Шатского И.А., Шатского А.А., несовершеннолетних ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО11 прекратилось, и они подлежат выселению из данной квартиры в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карманова М.С. удовлетворить.

Прекратить право пользования Шатской А.А., Шатской О.А., Шатского И.А., Шатского А.А., несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Шатскую А.А., Шатскую О.А., Шатского И.А., Шатского А.А., ФИО7,. ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Л.А. Поснова