Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2014 ~ М-654/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 декабря 2014 года                                                                                        г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Бариновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прокурора города ... в защиту прав, свобод и законных интересов граждан к ООО УК «Первомайский» и ООО «Сигма» о признании незаконным бездействие,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города ... в защиту прав, свобод и законных интересов граждан обратился в суд с иском о признании бездействия ООО УК «Первомайский», ООО «Сигма» и обязать их устранить выявленные недостатки, а именно, в многоквартирном доме <адрес> провести ремонт штукатурного слоя оголовков дымоходов.

В судебном заседание пом.прокурора города ... Кабаргин А.Н. исковые требования уточнил и просил обязать ООО «Сигма» провести ремонт штукатурного слоя оголовков дымоходов дома <адрес> до 1 мая 2015 года.

От исковых требований к ООО УК «Первомайский» отказался.

Представитель ответчика ООО УК «Сигма» Ануфриева О.И., действующий по доверенности, иск не признала и показала, что ООО УК «Сигма» осуществляет управление общим имуществом дома <адрес> с 1 ноября 2014 года. Неисправное состояние оголовков дымоходов указанного дома были обнаружены в августе 2014 года, а поэтому ремонт должен осуществлять ООО УК «Первомайский», который на тот момент осуществлял управление указанного дома.

Представитель ответчика ООО УК «Первомайский» Крайнов Р.В., действующий по доверенности, с позицией прокурора согласился и показал, что в настоящее время управление и эксплуатацию общим имуществом дома <адрес> осуществляет ООО «Сигма». У ООО УК «Первомайский» нет возможности ремонтировать тот дом который она не обслуживает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем среди прочего соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Проверкой, проведенной прокуратурой города совместно с представителем ГЖИ, установлено, что штукатурный слой оголовков дымоходов многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес> находится в неисправном состоянии, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что с 1 ноября 2014года управлением многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Сигма», что подтверждается реестром жилого фонда организации ООО «Сигма»и не отрицается представителем Ануфриевой О.И.

Согласно Уставу ООО «Сигма» создано в целях управления недвижимым имуществом (п. 2.2).

Всвязи с тем, что ООО «Сигма» осуществляет управление указанным домом с 1 ноября 2014 года, прошло незначительное время, а поэтому отсутствует бездействие в части исполнения требований к содержанию жилых помещений, но так как ООО УК «Первомайский» уже не осуществляет организационно-хозяйственные мероприятия по отношению к данному дому, то необходимо обязать ООО «Сигма» устранить выявленные недостатки, а именно провести ремонт штукатурного слоя оголовков дымоходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора города ... в защиту прав, свобод и законных интересов граждан к ООО «Сигма» об устранении выявленных нарушений удовлетворить.

Обязать ООО «Сигма» провести ремонт провести ремонт штукатурного слоя оголовков дымоходов дома <адрес> до 1 мая 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд.

Председательствующий: судья                                                          М.А. Баринов