Решение по делу № 2-6510/2011 от 26.05.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва                                                       15 июля 2011 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой А.А., при секретаре Марковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6510/2011 по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился с иском к Загумённову В.Е., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком кредитного договора.

Представитель истца по доверенности Архипенко А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Загуменнов В.Е. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец (кредитор) предоставляет ответчику (заемщику) кредит в размере: <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых с ежемесячным погашением кредита и начисленных процентов, в виде единого аннуитетного платежа, который на дату подписания договора составил <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог принадлежащей на праве собственности ответчику двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, в соответствии с Закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за №.

Истец выполнил свои обязательства по договору. Факт предоставления ответчику кредита в предусмотренном договором размере и факт того, что ответчик воспользовался денежными средствами по предоставленной ему сумме кредитования подтверждается балансовым мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного кредитного договора, ответчик обязался осуществлять погашение кредита в соответствии с установленными Договором ежемесячными платежами, включающими в себя сумму части основного долга, а также уплаты начисленных процентов. Пунктом 5.4.1. Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору, в том числе при допущении последним просрочек в исполнении обязательств по внесению аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в процессе погашения кредита ответчиком допущены неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по счету.

Требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом в адрес ответчика, до настоящего времени не исполнено.

Так, из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору не погашена, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет <данные изъяты>, из них:

- задолженность по кредиту <данные изъяты>;

-плановые проценты за пользование кредитом <данные изъяты>,

- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>;

- пени по просроченному долгу <данные изъяты>

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку расчет произведен с учетом условий заключенного кредитного договора, в том числе о начислении процентов, неустоек за просрочки платежей, факта ненадлежащего исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, ввиду неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 28.1 Закона «О залоге» (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ) реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Определяя размер начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>, суд руководствуется представленным ответчиком Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, составленному ООО «НЭО Центр», в соответствии с которым рыночная стоимость указанной квартиры на дату оценки составила <данные изъяты>.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования подтверждены письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в соответствии с размером заявленных истцом требований. Кроме того, суд полагает удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, ст.ст. 307, 309, 310, 348, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.