Решение по делу № 2-37/2010 от 18.12.2009

Дело № 2-37/10

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

08 февраля 2010г. г.Королёв Московской области

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Пантиной И.Г., при секретаре Асраханцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. Королёв, <адрес> Б, <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи ? доли квартиры и в срок до 22 11.2009г. зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

Во исполнение предварительного договора купли – продажи истица заплатила ответчице сумму по договору равную 2000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен договор купли – продажи ? доли спорной квартиры.

Однако на государственную регистрацию ответчица не явилась, документы на регистрацию ? доли спорной квартиры не представила.

Согласно п. 3 Предварительного договора купли – продажи квартиры, при прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон, либо в следствие невозможности исполнения по обстоятельствам, которое ни одна из сторон не отвечает, аванс в сумме 2000000 руб. должен быть возвращен покупателю.

Кроме того, ответчица должна уплатить истице штрафные санкции в сумме 2000000 руб., а всего 4000000 руб.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что договор заключен в установленной законом письменной форме, ответчица согласна с данным договором. Однако, другая совладелица квартиры ФИО6, в настоящий момент оспаривает сделку купли – продажи ? доли квартиры? в рамках рассмотрения дела, наложен арест на спорную квартиру, в связи с чем, произвести регистрацию в регистрационной палате переход права собственности на ? долю спорной квартиры, не представляется возможным.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. Королёв, <адрес> Б, <адрес> (л.д.29). В соответствии с условиями предварительного договора стороны договорились заключить договор купли – продажи ? доли квартиры в срок до 15 11.2009г. и в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органах госрегистрации.

Во исполнение предварительного договора купли – продажи истица заплатила ответчице сумму по договору равную 2000000 руб., что не оспаривалось ответчицей по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен договор купли – продажи ? доли спорной квартиры (7).

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не зарегистрировано.

Согласно Определению Конституционного суда РФ от 05 июля 2001 года государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество – признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того, пунктом 3 статьи 551 Кодекса предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако истица обратилась в суд с иском к ответчице с требованием о взыскании денежных средств в двойном размере (4000000 руб.), что было предусмотрено в предварительном договоре, подписанном сторонами. При этом, сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли – продажи, в тексте которого отсутствуют условия о возврате суммы по договору в двойном размере. В п.6 договора указано, что в случае расторжения или признания договора купли – продажи недействительным по иску продавца или третьих лиц, продавец обязалась за свой счет приобрести в собственность покупателя равнозначную ? долю в праве собственности или предоставить денежные средства для приобретения равнозначной собственности. До настоящего времени предварительный договор и договор купли – продажи, заключенные сторонами, ни кем не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истицы не имеется.

Из пояснения представителя ответчика следует, что совладелица спорной квартиры ФИО6, в настоящий момент оспаривает сделку купли – продажи ? доли квартиры? в рамках рассмотрения данного дела, наложен арест на спорную квартиру, в связи с чем, произвести регистрацию в регистрационной палате переход права собственности на ? долю спорной квартиры, не представляется возможным.

Кроме того, до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через горсуд в течение 10 дней.

Судья