Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1536/2018 ~ М-1383/2018 от 15.08.2018

Дело №2-1536/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

с участием истца Савиной Е.С.

представителя ответчика Клейменовой Г.В., действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Е.С. к ООО «Строительная компания Капитал» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Савиной Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Капитал» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ, между Савиной Е.С. и ООО «Строительная компания «Капитал» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, корн. 3, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, кадастровый №. Предметом Договора является намерение сторон заключить основной договор купли - продажи, зарегистрировав переход права собственности до 25.06.2018г.

Из предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что ООО «Строительная компания «Капитал», является собственником <адрес> в <адрес> корпус 3 по <адрес> в <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе <адрес> от 14.07.2016г., о чем в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № Согласно пункта 5 предварительного Договора я внесла задаток в размере 850 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. Впоследствии, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания «Капитал» и ею, был подписан основной договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного Договора купли-продажи, <адрес> в <адрес> корпус 3 по Фридриха Энгельса в <адрес>, была передана мне по акту приема-передачи, являющимся одновременно и Договором купли-продажи.

Указанный Договор купли-продажи был сдан в УФРС для регистрации за мной права собственности, однако, мне было выдано уведомление о приостановлении регистрационных действий, в связи с наложенным арестом.

В связи с наложением запрета на недвижимое имущество, принадлежащее ООО Строительная компания «Капитал» и запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, я не могу зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

Действия о наложении ареста нарушают ее права на регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на квартиру.

Согласно уведомления УФРС кадастра и картографии по СК проведена государственная регистрация ареста, наложенного на указанный объект имущества.

Таким образом, покупатель по не зарегистрированному договору купли-продажи недвижимого имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушаются права на данное имущество.

Она считает, что является добросовестным приобретателем исполнившим все свои обязательства по договору купли-продажи и вправе требовать признания за мной права собственности на <адрес>, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

До настоящего времени, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке, поскольку на указанную квартиру наложены аресты. Для защиты субъективных прав указанных лиц и предусмотрен специальный способ - иск об освобождении имущества от наложения ареста или об исключении имущества из описи.

Просит суд освободить от ареста <адрес>, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, площадью 35.2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ней право собственности на <адрес>, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Истец Савиной Е.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» в судебном заседании Клейменова Г.В. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Сидора Д.А., Сошнеикова Н.В., Алтухова Л.И., Еселевич Ю.Л., <адрес> отдел УФССП не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по доверенности Караева Ю.А. не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савиной Е.С. и ответчиком ООО «Строительная компания «Капитал» был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., расположенной на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: РФ, <адрес>, корпус 3, стоимость квартиры согласно договора составляет 850 000 рублей.

Указанную в договоре сумму истец Савиной Е.С. оплатила в полном объеме досрочно, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Строительная компания Капитал» зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним 13.06.2017г. сделана запись о регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора купли-продажи между ООО «Строительная компания Капитал» и Савиной Е.С. был подписан основной договор купли- продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истец обратилась в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Истцу Савиной Е.С. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на недвижимое имущество или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. На основании постановления о наложении ареста.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, можем быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Право собственности Савиной Е.С. на спорное имущество, а именно <адрес> расположенную по адресу: СК, <адрес>, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в судебном заседании в условиях состязательности процесса истцом Савиной Е.С. представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорная квартира принадлежат ей на праве собственности и имуществом должника не является, в связи, с чем требования о признании права собственности и освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Дав оценку представленным в материалах дела доказательствам в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу требования истца Савиной Е.С. об освобождении недвижимого имущества от ареста и признании права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савиной Е.С. к ООО «Строительная компания Капитал» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста <адрес>, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, площадью 36.2 кв.м., кадастровый №.

Признать за Савиной Е.С. право собственности на <адрес>, в <адрес>, городской округ город-курорт Ессентуки, <адрес>, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.