Решение по делу № 2-4603/2013 ~ М-4621/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-4603/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2013 года                                 г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвалиной А.Г. к гаражно-строительному кооперативу «В---», администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хвалина А.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является членом ГСК «В---» и ею полностью выплачен пай за нежилое помещение гаражный бокс с погребом <адрес> Г, расположенного на первом этаже, одноэтажного нежилого здания по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению права собственности за истцом. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется.

В связи с чем, истец просил суд признать право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец Хвалина А.Г. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «В---», Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения истца Хвалиной А.Г. счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 51 Закона СССР «О кооперации в СССР» №8998-XI от 26.05.1988 года (с изменениями) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражно-строительный кооператив «В---» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации.

Кооператив создавал объект недвижимого имущества - гаражные боксы для граждан путем внесения ими паевых взносов.

Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 30.09.1970 года за ГСК В---» закреплен земельный участок, площадью 0,12 ГА при дома 20 по ул. <адрес> в г. Саратове для строительства 23 гаражных боксов.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «В---», на его личные средства осуществлялось строительство гаража № 16 «а» с погребом, общей площадью 19,8 кв.м. Литер Г3. Истец полностью внес денежные средства (паевой взнос) за гараж, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно техническому заключению ООО «И----» существующие конструкции гаражных боксов ГСК «В---» соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о права на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.    

Так, письмом Отдел Государственного пожарного надзора по Кировскому району г. Саратова Главного управления МЧС РФ сообщил, что гаражный бокс 16 «а», Литер Г3, ГСК «В---», по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Согласно экспертному заключению № 3812 от 18.12.2012 года Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация самовольной постройки ГСК «В---», расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> гаражный бокс 16 «а» Литер Г3 с погребом, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с письмом Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «город Саратов» от 23.01.2013 года №23/29-07-07 размещение гаражного бокса 16 «а» Литер Г3, по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Однако, истец, как физическое лиц, не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствует запись о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за ГСК «В---».

Из технического паспорта, выданного МУП «Городское бюро технической инвентаризации», следует, что нежилое помещение – гараж № 16 «а» (Литер Г3), расположенное по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, имеет площадь 19,8 кв.м..

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющие доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования Хвалиной А.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 16 «░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░3, ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░---», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░