Решение по делу № 2-2406/2014 от 17.09.2014

Дело № 2-2406/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 г.                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Арутюнян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Е. М. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты>» договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и <данные изъяты>» (покупатель) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец выполнила предусмотренную договором обязанность по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, однако по независящим от нее причинам не может оформить право собственности на нее. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, а также взыскать с ответчика расходы по оплате слуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец Яковлева Е.М. в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило в иске отказать, поскольку ответчик в настоящее время еще не зарегистрировал право собственности на квартиру, кроме того, срок подписания договора купли-продажи не наступил.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ЗАО «М.Инженерная Компания» извещались, в суд своих представителей не направили.

Третье лицо администрация г.о. Железнодорожный Московской области извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и <данные изъяты> (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.Инженерная Компания» (покупатель) и Яковлевой Е.М. (новый покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ Почтовый адрес квартиры указан: <адрес> (л.д№).

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Дом, в котором расположена, квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается ее пояснениями и актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных права на спорную квартиру.

По предварительному договору, стороной которого стала истец на основании договора уступки прав требования и перевода долга, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры в срок не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности.

Условие о сроке заключения основного договора не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности не является условием о сроке заключения основного договора, предусмотренным пунктом 4 статьи 429 ГК РФ, поскольку в соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Регистрация продавцом своего права собственности к таким событиям не относится.

Указанное означает, что срок действия предварительного договора не был определен, следовательно, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению в течение года со дня заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Указанная дата на момент рассмотрения заявленных требований не наступила.

Однако суд полагает, что данное обстоятельство не может являться безусловным основанием к отказу в иске, поскольку покупателем условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, она заключила договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д. №), каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с <данные изъяты> (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязался составить исковое заявление о признании права собственности на спорную квартиру, а истец обязалась уплатить за данную услуги <данные изъяты> руб. (л.д. №). Факт оплаты указанных денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд не находит указанный размер уплаченной истцом суммы за составление иска чрезмерным и неразумным, в связи с чем полагает возможным взыскать указанную сумму в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Яковлевой Е. М. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Яковлевой Е. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Яковлевой Е. М. расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 20 октября 2014 г.