Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2017 ~ М-905/2017 от 19.10.2017

                                                               РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук                                                                                15 декабря 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-911/2017 по иску Пацук ФИО12 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом,

                                                            УСТАНОВИЛ:

Пацук В.М. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 04.08.2017 г. МБУ «Безенчукский МФЦ». В обоснование требований Пацук В.М. указал, что ему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной Администрацией с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области №462 от 03.06.2013 г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 226 кв.м по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и площади земельного участка Пацук В.М. в МБУ «Безенчукский МФЦ» был заказан межевой план. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что земельный участок расположен в границах по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а площадь земельного участка составляет 402 кв.м., что на 176 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающему документу. Однако земельный участок расположен в данных границах более 15 лет, а разница в площадях по результатам межевания и по правоустанавливающему документу не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (1 500 кв.м.).

Представитель истца по доверенности Горбачева И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Антипова С.Ю. против удовлетворения иска не возражала, направила в материалы дела ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия.

Глава с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области Васильева Л.М. просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Васильева Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представили.

Опрошенная в судебном заседании 24.11.2017 г. кадастровый инженер Хрипунова О.В. пояснила, что ей был подготовлен межевой план от 04.08.2017 г. земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 402 кв.м., первоначальные сведения о площади земельного участка 226 кв.м. были установлены посредством аэросъемки, что допускает погрешность измерений. Однако границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены конкретными объектами искусственного происхождения.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 15.12.2017 г. показала, что ей на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>, границы земельного участка Пацука В.М. на протяжении 15 лет не изменялись.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пацука В.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пацуку В.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной Администрацией с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области №462 от 03.06.2013 г. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ №105516 от 19.06.2013 г.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Безенчукский МФЦ» был изготовлен межевой план от 04.08.2017 г., согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 402 кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, МБУ «Безенчукский МФЦ» составлен межевой план от 04.08.2017 г., содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – 402 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила 176 кв.м. в меньшую сторону, что не превышает минимальной площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденной «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области» (утв. Решением Собрания представителей сельского поселения Звезда м.р. Безенчукский Самарской области от 19.12.2013 г.№98/23).

Как установлено кадастровым инженером, землеустроительная документация в ГФД, а также материалы, определяющие местоположение границ при образовании данного земельного участка отсутствуют.

Уточняемый земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть данный земельный участок закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане.

В связи с изложенным, суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:12:0702007:536, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от 04.08.2017 г., изготовленному МБУ «Безенчукский МФЦ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пацук ФИО13 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Звезда м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 04.08.2017 г. МБУ «Безенчукский МФЦ».

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                 СУДЬЯ:                                                               Е.В. Кудрявова