Решение по делу № 2-67/2014 (2-2178/2013;) ~ М-2234/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-2178/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2014 г.     г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комисарова Р.Г. к Администрации г. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления мэра г. ... № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. В настоящее время жилое помещение имеет адрес: <адрес>. В указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Истец полагает, что в соответствии с заключением ООО «Х» жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец Комиссаров Р.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что раковина для умывания и стиральная машина им демонтированы вместе с трубами водоснабжения. Спорное жилое помещение в существующем виде было предоставлено истцу при вселении, работ по переустройству и переоборудования помещения истцом не производилось, эти работы были выполнены предыдущими жильцами до предоставления жилого помещения истцу.

Представитель ответчика Администрации г. ... в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил, ранее в судебных заседаниях в удовлетворении исковых требований возражал, пояснял суду, что спорное жилое помещение по данным инвентаризации спорное жилое помещение является комнатой и не может иметь в наличии вспомогательных помещений.

Представитель третьего лица – УМС Администрации г. ... в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица - ... отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представил.

Третьи лица Кружкова Е.В., Кружкова В.Е. в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Представитель третьего лица - ООО «Х» в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Комисарову Р.Г. Администрацией г. ... на основании Постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ выдано решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади в общежитии в виде одной комнаты по адресу: <адрес> размером № кв.м (л.д.28). Постановлением Администрации г. ... № от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. присвоен статус коммунальных квартир жилого дома № № по ул. <адрес> поэтажно: № этаж – коммунальная квартира № №, утверждена адресная нумерация комнат в коммунальных квартирах в существующем жилом доме согласно приложению. Согласно Приложению комнате № присвоен новый номер жилого помещения №, номер помещений по техническому паспорту №, №, №, № (л.д. 17-18). МБУ «Многофункциональный центр развития города . . . . . » с Комисаровым Р.Г. заключен Договор социального найма № № жилого помещения, состоящего из № комнаты в коммунальной квартире общей площадью № кв.м в том числе жилой № кв.м по <адрес>). Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю (л.д.29-32).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что д. № по <адрес> введен в эксплуатацию в № г. (л.д.23). Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по ул. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются самовольно возведенная или самовольно переоборудованная площадь (л.д. 24-27). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь комнаты № кв.м, жилая № кв.м (л.д.19-22).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Х» (л.д.7-16) следует, что рассматриваемое жилое помещение – комната № № в квартире № № располагается в многоквартирном жилом доме на № –ом этаже. Время проведения перепланировки в жилом помещении № г. При перепланировке перенесены перегородки между жилой комнатой, подсобным помещением и прихожей. В подсобном помещении установлена мойка с подключением к В и К.

В жилом помещении – комнате № № в квартире № № (по техпаспорту помещения № №, №, №, №) обустроены следующие помещения: две жилые комнаты, прихожая и подсобное помещение. Общая площадь жилого помещения - № кв.м. В том числе: жилая комната – № кв.м. жилая комната- № кв.м. прихожая - № кв.м, подсобное помещение - № кв.м. Жилое помещение оборудовано инженерными сетями: отопление, водопровод, канализация, электроснабжение – от домовых сетей. Увеличение площади помещения на № кв.м (до № кв.м с № кв.м) объясняется уменьшением площади занятой под переносимыми перегородками – перегородки выполнены более тонкими, каркасными толщ. № мм вместо бывших кирпичных толщ. № мм.

В соответствии с выводами указанного заключения основные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения –комнаты № № в квартире № № (по техпаспорту помещения № №, №, №, №) находятся в нормативном техническом состоянии, их общий физический износ на дату осмотра – №%.

Состояние жилого здания № № по ул. <адрес> в целом нормативное техническое состояние. Перепланировка жилых помещений комнаты № № в квартире № № (по техпаспорту помещения №, №, №, №) не нарушила основных несущих и ограждающих конструкций здания, не нарушила состояния инженерных сетей здания, не нанесла вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания.

Работы, проведенные по переоборудованию жилого помещения комнаты № № в квартире № № (по техпаспорту помещения №, №, №, №) соответствуют нормам для жилых зданий, в том числе правилам пожарной безопасности и правилам эксплуатации зданий. Все выполненные строительные и монтажные работы по перепланировке жилого помещения – комнаты № № в квартире № № (по техпаспорту помещения № №, №, №, №) соответствуют нормативной документации для жилых помещений..

Жилое помещение – комната № № в квартире № № (по техпаспорту помещения № №, №, №, №) здания № № по ул. <адрес> рекомендуется к приемке в дальнейшую эксплуатацию общей площадью № кв.м.

При этом доводы представителя ответчика о том, что в данном жилом помещении истцом обустроены вспомогательные помещения, судом во внимание не принимаются, поскольку жилое помещение, которое занимает истец нельзя признать квартирой, в связи с отсутствием изолированного входа с лестницы или поэтажного коридора и отсутствием кухни.Имеющаяся в спорном жидом помещении перепланировка с оборудованием вспомогательных помещений, не может быть принята во внимание, так как документы, подтверждающие законность указанной перепланировки отсутствуют, и перепланировка в таком случае не может изменять размер жилой площади помещения.

В силу положений статьей 92, 94, 99 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения; предоставляются эти помещения на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен права на жилище.

В судебном заседании не опровергнут какими-либо доказательствами довод истца о том, что существующие перепланировка и переустройство в квартире истца было выполнено иными лицами до вселения его семьи в спорное жилое помещение, им лишь была изменена толщина перегородки.

Учитывая, что помещение было предоставлено истцу с целью проживания, и он проживает в нем до настоящего времени, помещение представляет собой изолированную комнату, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не обремененную правами каких-либо лиц и не использующуюся для общих нужд проживающих в доме, следовательно занимаемое истцом помещение является жилым, а то обстоятельство, что уполномоченными лицами не был в установленном порядке осуществлен контроль за выполнением перепланировки и переустройства комнаты, не может ограничивать право истца и его семьи по пользованию жилым помещением.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ подлежат также удовлетворению требования истца о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как истцом представлены доказательства того, что выполненные им переустройство и перепланировка не нарушают установленных норм и правил, иных требований, прав и законных интересов граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, п. 1.7.3 - перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, п. 1.7.4 - наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 24 указанных Правил, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Истцом представлено в суд уточненное заключение ООО «Х» от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого видно, что ранее установленная истцом раковина для помывки, водопроводный и канализационный выводы для стиральной машины демонтированы и отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено, т.е. нарушение п. 24 Правил от 27.09.2003 года N 170 судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства а (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что существующие в комнате перепланировка и переустройство соответствует требованиям законодательства, при этом в первую очередь произведенная перепланировка затрагивает права и законные интересы именно истца и членов его семьи, как лиц, непосредственно проживающих в предоставленном им жилом помещении.

Таким образом, оснований полагать, что сохранение указанного жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, не имеется, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> (по техпаспорту помещения № №, №, №, №) в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в Переславский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2014 г.

Председательствующий                        Ивахненко Л.А.