Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2016 (2-4335/2015;) ~ М-3410/2015 от 23.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края, в составе

председательствующего судьи Минкиной М.Т.,

при секретаре Алюшиной Т.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кратовой В.Е. к ООО СК «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО СК «Черногорскпромстрой» о взыскании суммы, мотивируя требования тем, что 06.12.2013 г. между ней и ОАО «Черногорскпромстрой», от имени которого на основании доверенности действовало ООО СК «Черногорскпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06 декабря 2013 года. Согласно Договору она, как Участник долевого строительства, приняла участие в строительстве пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за что обязана уплатить в соответствии с п. 2.1 договора 2 000 880 рублей, Ответчик, как Застройщик, принял на себя обязательство организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством вышеуказанный многоквартирный жилом дом, после чего передать в ее собственность двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью № кв. м. с учетом балконов (лоджий), расположенную на 4 этаже указанного дома с полным пакетом документов, необходимого для оформления Объекта долевого строительства в мою собственность. В соответствии с пунктом 1.6 Договора срок исполнения Договора со стороны Ответчика: сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2014 года; передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не позднее 90 дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должен быть произведен не позднее 30 июня 2014 года, а передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не позднее 28 сентября 2014 года. В соответствии с пунктом 3.1.5 Договора, в случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Пунктом 4.9 Договора предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Свои обязательства она исполнила в полном объеме в соответствии с п. 4.10. Однако со стороны Ответчика обязательства по сроку сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выполнены ненадлежащим образом, кроме того, требование положения п. 3.1.5 Договора также не исполнено, указанный дом введен в эксплуатацию и квартира ей передана 15 января 2015 года. 02 октября 2014 года с Застройщиком был подписан Рабочий Акт приема-передачи объекта, однако ввиду того, что дом не был введен в эксплуатацию, в квартире отопление, водоснабжение, электричество отсутствовали (проживание невозможно), таким образом, дату подписания Рабочего Акта приема-передачи объекта невозможно рассматривать как дату передачи квартиры. Квартира передана с нарушением срока в период с 29 сентября 2014 года по 15 января 2015 года, что составляет 109 дней. Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Бака России» с 14 сентября 2012 года составляет 8,25%. Таким образом, неустойка в связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства составляет 119 952,75 руб. (2 000 880 руб. * 8,25%)/300*2*109 дней). Письмом от 27.07.2015г. обратилась к ответчику с просьбой выплатить неустойку, предусмотренную Договором, письмо получено ответчиком 30.07.2015 г., однако ответа по настоящее время не поступило. В результате ненадлежащего исполнения Договора со стороны ответчика ей был причинен моральный и материальный вред в связи с тем, что ею был выставлен на продажу дом, в котором она проживала до сдачи квартиры в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>, для чего был заключен договор на оказание услуг от 01 августа 2014г. с Агентством недвижимости «НА», в сентябре 2014 г. появился Покупатель на дом, который готов был подождать до начала октября. В результате значительной задержки по передаче квартиры Застройщиком, не имела возможности продать дом, так как иное жилье у нее отсутствует и Покупатель был вынужден приобрести другой дом. Рыночная стоимость дома составляет 3500000 руб., в настоящее время он не продан, потенциальный покупатель также отсутствует. В связи с несостоявшейся сделкой ею была упущена прибыль, причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за ненадлежащее исполнение договора в размере 119952,75 руб., штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 59976,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

Определением суда от 24.02.2016 г. допущена замена ответчика с ОАО «Черногорскпромстрой» на ООО «Черногорскпромстрой» (л.д.28).

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать указанные в иске суммы с ООО «Черногорскпромстрой» поскольку денежные суммы во исполнение договора получались именно ООО «Черногорскпромстрой».

Представитель ответчика ООО «Черногорскпромстрой» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ООО «Черногорскпромстрой» по данному гражданскому делу не является надлежащим ответчиком, так договор с истцом им не заключался, ООО «Черногорскпромстрой» на основании доверенности действовало в интересах ОАО «Черногорскпромстрой». ООО «Черногорскпромстрой», выступая в правоотношениях на стороне Застройщика, является лишь поверенным и действовал при заключении упомянутого договора на основании договора поручения от 01 октября 2013 года №, на что прямо указано в преамбуле договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2013 года. Из условий договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2013 года следует, что ООО «Черногорскпромстрой» являлось Поверенным Застройщика, и не следует, что данное обязательство порождает какие-либо обязанности для Поверенного. Пункт 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит определение поручения по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Вместе с тем, эта же норма в императивном порядке определяет и то, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Черногорскпромстрой», заключив на основании договора поручения от 01 октября 2013 года № не приобрело каких-либо прав и обязанностей по организации строительства и вводу в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу^: <адрес>, как и по передаче Кратовой В.Е. двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью № кв. м, расположенной на 4дм этаже этого строящегося многоквартирного жилого дома, а потому не может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 06 декабря 2013 года Заказчиком, а соответственно и быть ответчиком в данном споре. Следовательно, исковые требования Кратовой В.Е. предъявлены к ООО «Черногорскпромстрой» необоснованно, неправомерно и не могут быть удовлетворены судом, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать (л.д.30).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Исходя из норм ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, обязательства могут возникать из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

По смыслу ст. 307, 308, 420 ГК РФ, гражданско-правовой договор является соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей для лиц, являющихся участниками этого соглашения. Договор может создавать права для третьих лиц в отношении стороны договора, но он не может порождать обязанностей для лиц, не участвующих в договоре.

Согласно п. 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Судом установлено, что 06 декабря 2013 года между истцом и застройщиком ОАО «Черногорскпромстрой», от имени которого на основании доверенности от 25.04.2013г. № и договора поручения № от 01.10.2013г., действовало ООО «Черногорскпромстрой», заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-10). Договор зарегистрирован 15.05.2015 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Согласно п.1.2 Договора от 06.12.2013 года, застройщик обязуется организовать строительство и ввести в эксплуатацию законченный строительством жилой дом, передав в собственность участника двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью № кв.м.

Из п. 1.6 следует, что срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2014 г., передача квартиры и доли в праве собственности на общее имущество не позднее 90 дней после ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора фиксированная составляет 2800000 руб.

Согласно 2.2. договора, стоимость включает в себя общестроительные, санитарно-технические и электротехнические работ, в том числе рядовую отделку.

В силу раздела 3 договора, Застройщик, принял на себя обязательство за счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств, обеспечить возведение многоквартирного дома.

Из рабочего акта приема-передачи объекта от 02.10.2014 г.(л.д.13), акта приема передачи от 15.01.2013г. (л.д. 12) следует, что Кратовой В.И. подписан акт с застройщиком ОАО «Черногорспромстрой» о принятии квартиры № по адресу <адрес>. Сторонами произведен осмотр помещений передаваемого объекта, претензии по качеству выполненных работ не имеется. Объект выполнен в полном соответствии с перечнем работ (услуг) предусмотренных договором.

15.01.2015 г. ОАО «Черногорспромстрой» (л.д.15) Кратовой В.И. сообщено о завершении строительства 1 очереди многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, приглашена для подписания акта приема-передачи.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2015 г.(л.д.18) следует, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Кратова В.Е., основанием является акт приема-передачи от 15.01.2015 г.

В обоснование заявленных требований истец Кратова В.Е. ссылается на договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный 06 декабря 2013 года между истцом и ОАО «Черногорскпромстрой», от имени которого на основании доверенности действовало ООО СК «Черногорскпромстрой» (л.д. 5-10) и который подписан ООО «Черногорскпромстрой», а также на то, что оплата в счет испоолнеия обязательств по договору вносилась ООО «Черногорскпромстрой» (л.д. 14).

Как следует из текста данного договора, договор подписан истцом Кратовой В.Е. и поверенным ООО «Черногорскпромстрой», действующим от имени ОАО «Черногорскпромстрой», то есть ООО «Черногорскпромстрой» стороной договора не указано.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу, что при заключении 06.12.2013 года договора ответчик ООО «Черногорскпромстрой» стороной данного договора не является и для него правовых последствий в виде наличия обязательств перед Кратовой В.Е. указанный договор создавать не может.

Таким образом, неисполнение со стороны ООО «Черногорскпромстрой» условий представленного истцом договора не может служить основанием для привлечения юридического лица, указанного истцом в качестве ответчика, к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств ОАО «Черногорскпромстрой».

В силу принципа диспозитивности, закрепленного в ст. 4 ГПК РФ, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ N 1626-О от 24.10.2013 года, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Кратовой В.Е. к ООО «Черногорскпромстрой» исковых требований о взыскании неустойки, штрафа по закону "О защите прав потребителей", компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.06.2016░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.