Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 (2-4317/2020;) ~ М-4276/2020 от 30.11.2020

63RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к Шовлатову Х. Ш. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Шовлатову Х.Ш. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес> литеры И,И1,И2, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес> площадью 349 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес> зарегистрирован Шовлатов Х.Ш. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 21,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, лит.И,И1,И2 в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 935 035 руб. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Администрации г.о.самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика. Однако ответчик для выражения своей позиции по выкупу у него жилого помещения в Департамент не явились.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, литера И,И1,И2, <адрес>, путем выкупа у Шовлатова Х. Ш. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок за 935 035 руб.; прекратить право собственности Шовлатова Х. Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, литера И,И1,И2, <адрес>; после выплаты денежной компенсации Шовлатову Х. Ш. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, литера И,И1,И2, <адрес> за муниципальным образованием г.о.Самара.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Геворгян О.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Демкина Е.Н. в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 09.10.2012г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литеры И,И1,И2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> городок, <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>, площадью 349 кв.м., для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено постановление Администрации городского округа Самара от 14.04.2020г. № об изъятии земельного участка, а также уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 21,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Рабочий городок, <адрес>, литеры И,И1И2, <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 935 035 руб.

Согласно представленной в материалы справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес> городок 9 были зарегистрированы Агарахимов О.А. и Мамедова С.А. кызы.

Мамедова С.А. кызы, действующая в лице Шовлатова Х.Ш. в порядке передоверия оформила доверенность для оформления документов на получение социальной выплаты представленной нуждающимся в улучшении жилья с правом приобретения (получения) в собственность жилого помещения в <адрес> или <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, Мамедова С.А. кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.

Судом установлено, что после смерти Мамедова С.А. кызы завещала все свое имущество Шовлатову Х.Ш., что подтверждается имеющимся в материалах дела завещанием от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответу нотариуса <адрес> Брод С.М., наследственное дело после смерти Мамедовой С.А. кызы не заводилось.

В силу п.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Доказательств отказа Шовлатова Х.Ш. от наследства, оставленного после смерти Мамедовой С.А. кызы, суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Ответчиком соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направленное Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес Шовлатова Х.Ш., осталось без внимания, доказательств иного суду не предоставлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

На момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной комнаты для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия у Шовлатову Х.Ш. спорного жилого помещения с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы.

Требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г Самара, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара после выплаты денежной компенсации Шовлатову Х.Ш., суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку указанное требование заявлено преждевременно. На момент рассмотрения дела в данной части права истца не нарушены и не нуждаются в восстановлении. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шовлатову Х. Ш. об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литера И,И1,И2, <адрес>, путем выкупа у Шовлатова Х. Ш. и долю в общей долевой собственности на земельный участок за 935 035 руб.

Прекратить право собственности Шовлатова Х. Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литера И,И1,И2, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.