Решение по делу № 2-201/2014 (2-3658/2013;) ~ М-2828/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-201/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля января 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.М.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.

с участием представителя истца Глущенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфаловой Л.М. к ОАО «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Анфалова Л.М. обратилась в суд с иском к ОАО «Пермская коммунальная компания» о взыскании неустойки в размере ... руб., штраф в размере ... рублей. В обоснование иска указала, что по возмездному договору уступки права требования от Дата года между Анфаловой Л.М. и ООО «ЮР.ЛИЦО 1» к ней перешло право требования получения в собственность для личных нужд объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 60.12 кв.м, расположенной по адресу: Адрес. Право требования указанного объекта долевого строительства принадлежало ООО «ЮР.ЛИЦО 1» (цедент) на основании договора участия в долевом строительстве №№ от Дата с ОАО «Пермская коммунальная компания (застройщик). Истец свои обязательства перед ООО «ЮР.ЛИЦО 1» исполнил, выплатил ... рублей. ООО «ЮР.ЛИЦО 1» являясь участником долевого строительства, свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата перед ОАО «Пермская коммунальная компания» исполнило полностью, оплатив ... рублей.

Условиями договора №№ от Дата (п.4.1.3, п.4.1.4) предусматривалось, что застройщик передает участнику долевого строительства по акту приёма передачи в течение 2 месяцев после окончания строительства, срок завершения строительства не позднее второго квартала Дата года. Следовательно, срок исполнения обязательства застройщиком определенный данным договором не позднее Дата.

Дата застройщик и участник долевого строительства заключено дополнительное соглашения к договору №№ от Дата, изложив п.4.1.3 в редакции позволяющем исполнить застройщику договор не позднее третьего квартала Дата года, то есть срок исполнения обязательства с учетом п.4.1.4 - Дата.

На основании акта-приема от Дата ответчик обязательства о передачи квартиры в собственность исполнил Дата. По исполнению ответчиком обязанности по передачи квартиры, истец отказалась от требований к ООО «Пермская коммунальная компания» о признании права собственности на квартиру Адрес

Адрес. Определением Индустриального суда г. Перми от Дата данный отказ был принят, указанное определение вступило в законную силу.

Таким образом, ответчик просрочил исполнение обязательств по передачи квартиры с Дата по Дата (273 дня). Строительство дома Адрес

Адрес завершено, дом сдан в эксплуатацию Дата

В судебном заседании представитель истца Глущенко А.А. согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Дополнил тем, что стоимость квартиры составила ... рублей, дом был сдан Дата, акт приема-передачи квартиры был подписан только Дата, неустойка рассчитана за период с Дата по Дата- 273 дня, всего сумма неустойки составила ... рублей, с учетом соразмерности неустойку снизили, просит взыскать неустойку в размере ... рублей.

Истец Анфалова Л.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя, на исковых требованиях настаивала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ч. 1 ст. 6 Закона).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата года между ОАО «Пермская коммунальная компания» (застройщик) и ООО «ЮР.ЛИЦО 1» (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного одноподъездного пятнадцатиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома проектной площадью жилых и нежилых помещений ... кв.м. со встроенными нежилыми помещениями, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенном по адресу: Адрес. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата.

Согласно условиям данного договора застройщик обязался построить указанный выше дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «ЮР.ЛИЦО 1» двухкомнатную квартиру № №, проектной площадью 60,12 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятнадцатиэтажного одноподъездного монолитно-кирпичного жилого дома, по адресу: Адрес, а ООО «ЮР.ЛИЦО 1» обязалась уплатить ... рублей.

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязался завершить строительство дома и обеспечить его сдачу в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома) не позднее II квартала Дата года.

Дата между ОАО «Пермская коммунальная компания» и ООО «ЮР.ЛИЦО 1» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от Дата, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию продлен, застройщик обязался завершить строительство дома и обеспечить его сдачу в эксплуатацию не позднее III квартала Дата года. Данное соглашение зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата.

    Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в течение двух месяцев после окончания строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, для чего направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объектов долевого строительства к передаче.

    В соответствии с п. 4.2.10 договора участник долевого строительства вправе с письменного согласия застройщика полностью или частично уступить свои права (требования) по настоящему договору одному или нескольким лицам. Государственная регистрация договора уступки прав требования по настоящему договору производится новым участником долевого строительства.

Обязательства по договору №№ участия в долевом строительстве от Дата ООО «ЮР.ЛИЦО 1» исполнены полностью, что следует из справки выданной ОАР «Пермская коммунальная компания» от Дата.

Дата между ООО «ЮР.ЛИЦО 1» (цедент) и Анфаловой Л.М. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «ЮР.ЛИЦО 1» уступает, а Анфалова Л.М. принимает право требования получения в собственность 2-комнатной квартиры, проектной площадью 60,12 кв.м., находящуюся на 3-м этаже 15-ти этажного одноподъездного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: Адрес.     

Согласно п. 2 договора уступки права требования получения в собственность квартиры, принадлежит ООО «ЮР.ЛИЦО 1» на основании договора № № участия в долевом строительстве от Дата года, прошедшего государственную регистрацию в УФС ГРКК по ПК №.

    Согласно п. 4 договора цессии право требования получения в собственность квартиры по соглашению сторон уступается за ... рублей.

    Согласно п. 5 договора цессии Анфалова Л.М. принимает право требования ООО «ЮР.ЛИЦО 1» как первоначального кредитора в объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения договора, включая права обеспечивающие исполнение обязательства.

     Обязательства по договору цессии истцом исполнены полностью, что следует из справки выданной ООО «ЮР.ЛИЦО 1» от Дата.

Дата указанный договор (цессии) в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Дата ОАО «Пермская коммунальная компания» и Анфалова Л.М., подписали акт приема-передачи объекта долевого участия от Дата по договору участия в долевом строительстве № № от Дата о следующем: застройщик завершил строительство дома, расположенного по адресу: Адрес и обеспечил сдачу дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № на ввод в эксплуатацию от Дата жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. ОАО «Пермская коммунальная компания» передало, а Анфалова Л.М. приняла завершенный строительством объект долевого строительства, по адресу: Адрес

    Определением Индустриального районного суда г. Перми от Дата принят отказ Анфаловой Л.М. от исковых требований к ОАО «Пермская коммунальная компания» и ООО «ЮР.ЛИЦО 1» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №№ дома №№ по ул. Адрес. Определение вступило в законную силу Дата.

Дата Анфаловой Л.М. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

     В соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Анализируя условия договора в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что условиями договора участия в долевом строительстве от Дата года определен срок ввода дома в эксплуатацию, не позднее II квартала Дата года. Дополнительным соглашением от Дата к договору участия в долевом строительстве № № от Дата, срок сдачи дома в эксплуатацию продлен, застройщик обязался завершить строительство дома и обеспечить его сдачу в эксплуатацию не позднее III квартала Дата года.

В соответствии с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Соответственно, ответчик должен был исполнить свое обязательство по передаче жилого помещения не позднее Дата года.

Учитывая, что квартира в установленный срок не была передана ответчиком истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлена неустойку за период с Дата по Дата года с учетом её снижения в размере ... рублей, исходя из расчета (... руб. х 1%) х 273 дня =... рублей, при этом истец ссылается на п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

Таким образом, принимая во внимание приведенную норму права, суд пришел к выводу, что с ОАО « Пермская коммунальная компания» в пользу истца подлежит взысканию неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере ... рублей, исходя из следующего расчета: ... руб. х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/ 300 х 273 дня (с Дата по Дата) х 2.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако таких исключительных обстоятельств ОАО «Пермская коммунальная компания» не приведено, судом не установлено.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Поскольку положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулирован вопрос об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, в данном случае о взыскании неустойки, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Таким образом, с ОАО «Пермская коммунальная компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ... (... руб. х 50% ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Пермская коммунальная компания» в пользу Анфаловой Л.М. неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требовании отказать.

Взыскать с ОАО «Пермская коммунальная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Пименова