Решение по делу № 2-992/2016 ~ М-872/2016 от 31.03.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Шеуджен Л.Г.

С участием:

-истца Полубедовой Ж. В.

-представителя ответчиков Емтыль Р.К. по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полубедовой Ж. В. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

Установил:

Полубедова Ж.В. обратилась в суд с иском к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов.

В обосновании указала, что 12.09.2014г. между ней и Куштанок А.Д. был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2012г., заключенному между Куштанок А.Д. и Емтыль А.М.

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 26,4 кв.м. Стоимость <адрес> 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а также заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

В настоящее время, ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал ей квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на себя право собственности не передает, обосновывая тем, что произошла ошибка при оформлении документов.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую ей.

Признание права собственности на многоквартирный дом за ООО «Строй-Комплекс», а не за ИП Емтыль А.М., со слов ответчика произошло из-за неправильного оформления документов, и обязательства по предварительному договору будут исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом введен эксплуатацию, на него оформлено право собственности.

Ею исполнены все обязательства по предварительному договору, полностью произведена оплата стоимости квартиры в размере 900 000 руб., тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на мансардном этаже по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 12200 руб.

Истица Полубедова Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Строй-Комплекс» и Емтыль А.М. - Емтыль Р.К. по доверенности в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что при оформлении права собственности на многоквартирный жилой дом допущены ошибки в документах, и дом был оформлен на ООО «Строй-Комплекс», однако право Полубедовой Ж.В. ответчики не оспаривают, и не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено в судебном заседании, 26.11.2012г. между Куштанок А.Д. и Емтыль А.М. заключен предварительный договор купли продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приблизительной площадью 26,4 кв.м. Стоимость квартиры составила 900 000 руб.

12.09.2014г. между истцом и Куштанок А.Д. был заключен договор (цессии) переуступки прав по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2012г., заключенному между Куштанок А.Д. и Емтыль А.М., в отношении спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи квартиры и правоустанавливающих документов, а также заключения основного договора купли-продажи установлен до 30.06.2013г.

В судебном заседании установлено, что ответчик Емтыль А.М. в соответствии с предварительным договором фактически передал истцу квартиру, однако правоустанавливающие документы, необходимые для заключения договора купли-продажи и оформления на истца права собственности не предоставляет.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.012014г. за ООО «Строй-Комплекс» признано право собственности на помещения литер «А» трехэтажного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1891,5 кв.м., жилой площадью 935,1 кв.м., включающие в себя 64 квартиры, в том числе и принадлежащую истице.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, истица Полубедова Ж.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору, полностью произвела оплату стоимости квартиры в размере 900 000 руб.

Поскольку истица Полубедова Ж.В. полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается договором уступки прав (цессии), то истица приобрела право собственности на квартиру по договору.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчиков Емтыль Р.К. по доверенности признал исковые требования и суд считает, что признание иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска, и суд считает законным признать за Полубедовой Ж.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на мансардном этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также взысканию с ответчиков подлежат судебные расходы, понесенные истцом, по оформлению доверенности представителю в размере 6 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Полубедовой Ж. В. к Емтылю А. М., Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

За Полубедовой Ж. В. признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на мансардном этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с Емтыль А. М. в пользу Полубедовой Ж. В. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 6100 (шесть тысяч сто) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Комплекс» в пользу Полубедовой Ж. В. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 6100 (шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи