Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2017 (2-11397/2016;) ~ М-11231/2016 от 14.10.2016

дело № 2-358/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2017 года                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евросервис «Д/У №***» к К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросервис «Д/У №***» обратилось в суд с иском к К. с требованиями о взыскании денежных средств, указав, что предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске.

Ответчик является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного в данном доме. За период с *** г. по *** г. не оплатила услуги по содержанию общего имущества дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске, в связи с чем имеет задолженность в сумме ***.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере ***, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно указал, что ответчику была направлена претензия с требованием оплаты имеющейся задолженности, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не поступало. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, К. является собственником встроенного нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** года.

*** года между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Евросервис «Д/У № ***» заключен договор на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Евросервис «Д/У № ***» обязалось по заданию собственников жилья оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. ***, а собственники жилых помещений – оплачивать оказанные услуги. Договор действовал до *** года.

*** года собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, в том числе, о смене способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. Данные решения оформлены протоколом общего собрания собственников от *** года.

На основании указанного протокола от *** года между собственниками помещений и ООО «Евросервис «Д/У №***» *** года был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор является действующим по настоящее время.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений за взыскиваемый истцом период составляет *** за 1 кв.м. помещения в месяц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг по дому № *** по ул. *** за период с *** г. по *** г. составляет ***. Расчет составлен верно, с учетом тарифов, установленных договорами от *** года и *** года

Доказательств, подтверждающих факт полной и своевременной оплаты услуг по содержанию общего имущества собственников помещений домов по ул. ***, за период, указанный в иске, ответчик не представил. Расчет долга, выполненный истцом, ответчик не опроверг, альтернативного расчета не представил.

Установив факт неоплаты ответчиком платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, требования истца о взыскании задолженности в размере *** подлежат удовлетворению и подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату юридических услуг – *** (договор об оказании юридических услуг от *** года, квитанция от *** года).

Между тем, согласно договору об оказании юридических услуг, данные услуги состоят, в том числе – из услуг по представительству интересов истца в суде.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Понедельникова Виталия Васильевича, Поповой Юлии Сергеевны и Школьной Нины Юрьевны на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ", обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Таким образом, исходя из удовлетворения исковых требований ООО «Евросервис «Д/У №***», учитывая фактические обстоятельства, категорию и сложность рассматриваемого дела, характер нарушенных прав истца, объем проделанной представителем истца работы, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ***, отказав в остальной части.

По правилам ст. 98, 96 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с К. в пользу ООО «Евросервис «Д/У №***» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *** года по *** года в сумме ***; расходы по оплате услуг представителя – ***; по оплате государственной пошлины – ***, отказав в остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. *** 2017 года.

Председательствующий судья: Г.В. Фандеева