Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2013 ~ М-628/2013 от 22.04.2013

Гр. дело №2-588/088-2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                                                                                         10 сентября 2013 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Ивановой М.А.,

с участием истца Гомзыкова А.И.,

представителя ответчика филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области Котляровой И.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

третьего лица на стороне ответчика Ереминой Л.А.,

представителя третьего лица на стороне ответчика ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» Кузнецовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, ООО «Землеустроитель» об установлении кадастровой ошибки и возложении обязанности осуществить кадастровый учет изменений земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гомзыков А.И. и Гомзыкова Н.Ф. обратились в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, ООО «Землеустроитель», требуя признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обязать филиал ФГБУ ФГП Росреестра по Курской области осуществить кадастровый учет изменений координат точек границ и площади земельного участка в связи с устранением кадастровой ошибки в сведениях в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Землеустроитель», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Ереминой Л.А. и Еремина В.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В 2011 году в результате проведения кадастровых работ ООО «Землемер» истцам стало известно, что фактические границы продаваемого земельного участка не соответствуют границам, установленным в государственном кадастре недвижимости, то есть земельный участок по координатам поворотных точек выходит за границы населенного пункта, границы земельного участка пересекают автомобильную дорогу и земли сельскохозяйственного назначения, в площадь данного земельного участка ошибочно включены земли общего пользования - часть автомобильной дороги, земли сельскохозяйственного назначения - площадка элеватора, часть смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Несоответствие границ и площади земельного участка вызвано ошибками, допущенными при межевании ООО «Землеустроитель» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые были воспроизведены в дальнейшем в государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в кадастровую палату с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер» в результате выполнения кадастровых работ в связи с устранением кадастровой ошибки в сведениях путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области отказал истцам в учете изменений объекта недвижимости. Указанное решение было признано законным решением Курского районного суда Курской области от 10.12.2012 года. Истцы, полагая, что их право собственности на спорный земельный участок нарушено: правоустанавливающие документы не соответствуют фактическим границам, площади земельного участка и категории земель, что возлагает на них излишнее налоговое бремя и может привести к спорам с владельцами смежных земельных участков, в связи с чем, ссылаясь на положения статей 28, 35 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просили их требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела с согласия сторон в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО «Землемер».

В судебном заседании истец Гомзыков А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обязать филиал ФГБУ ФГП Росреестра по Курской области осуществить кадастровый учет изменений координат точек границ и площади земельного участка в связи с устранением кадастровой ошибки в сведениях в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Землеустроитель» ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Гомзыкова Н.Ф. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области Котлярова И.С., наделенная надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. оставила на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Землеустроитель» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, не поставив суд в известность о причинах неявки.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» Кузнецова Е.В., наделенная надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гомзыкова А.И. и
Гомзыковой Н.Ф.

Третье лицо на стороне ответчика Еремина Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Гомзыковым А.И. и Гомзыковой Н.Ф. требований, пояснив, что согласна с границами земельного участка Гомзыкова А.И., граничащие с принадлежащим ей на праве наследования земельным участком.

Третьи лица на стороне ответчика Комитет по управлению имущества Курской области, Еремин В.П. и Ильюта В.Я. в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения, не явились и своих представителей не направили, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика Администрация Курского района Курской области, ООО «Землемер», Шеховцов А.А., Шеховцов В.А. и Шеховцов Н.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не сообщив суду о причинах неявки.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Согласно статье 11-2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствие с федеральными законами.

Отношения, возникающие, в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ /далее - Закон о кадастре/, на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с федеральным законодательством общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В силу пункта 3) статьи 1 Закона о кадастре действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 1) статьи 7 Закона о кадастре, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно пункту 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Гомзыкову А.И. и Гомзыковой Н.Ф. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Основанием к регистрации за Гомзыковым А.И. и Гомзыковой Н.Ф. права собственности явились договор купли-продажи земельного участка и акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:

статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ;

- местоположение - <адрес>;

категория земель - земли населенных пунктов;

разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства;

площадь - <данные изъяты> кв.м.;

- границы - установлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землемер» по заказу Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. был подготовлен межевой план №б/н в результате выполнения кадастровый работ в связи с устранением кадастровой ошибки в сведениях путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в правоустанавливающем документе и фактические границы земельного участка расходятся со сведениями государственного кадастра недвижимости. В соответствие со сведениями ГКН: границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают автодорогу и границу кадастрового квартала <данные изъяты>; в площадь данного участка ошибочно включены земли общего пользования ( часть автодороги), часть смежного земельного участка (расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Ильюта В.Я.) часть земельного участка, занятого площадкой элеватора.

Из пояснений по гражданскому делу филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гомзыков А.И. и Гомзыкова Н.Ф., в лице их представителя ФИО17, обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» с заявлением №, в котором просили осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, с приложением межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Землемер».

ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области № Гомзыкову А.И. и Гомзыковой Н.Ф. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Заявителю рекомендовано уточнить вид кадастровых работ и оформить межевой план в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», либо установить факт наличия кадастровой ошибки согласно действующему законодательству, то есть в судебном порядке, так как на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано право собственности.

В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре под ошибкой может пониматься ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка). Согласно пункту 4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из письма ООО « Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, копии межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» по заказу Гомзыкова А.И., и не оспаривается сторонами по делу, площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Гомзыкову А.И. и Гомзыковой Н.Ф., не соответствует границам и местоположению данного земельного участка и площади, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ильюта В.Я., а также пересекают кадастровый квартал и попадают на земли сельскохозяйственного назначения, кроме того площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты> кв.м, как указано в правоустанавливающем документе. В настоящее время Гомзыковым А.И. подготовлен межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеустроитель» по заказу Гомзыкова А.И., в соответствии с которым уточнены площадь и фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Гомзыкову А.И. и Гомзыковой Н.Ф., и границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями : Ильюта В.Я. и Ереминой Л.А.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. об установлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах и площади земельного участка Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. повлекла внесение в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> недостоверных сведений, поскольку фактическое местоположение земельного участка Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. и его площадь не соответствует сведениям о его площади, местоположению и границах земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости, ввиду наличия кадастровой ошибки, в связи с чем требования Гомзыкова А.И. и Гомзыковой Н.Ф. о возложении на филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области обязанности осуществить кадастровый учет изменений координат точек границ и площади земельного участка в связи с устранением кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землеустроитель» ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░░