Решение по делу № 2-1197/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Одинцова В.В.

при секретаре                      Мугу Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО АКБ «Новация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АКБ «Новация» обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 13 355 260 руб. 281 коп., обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов; взыскании расходов по ФИО2 государственной пошлины в размере 66 000 руб.

    В обоснование указал, что 29.10.2015г. между Банком и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 12 800 000 рублей на срок 26.10.2018г. под 20 % годовых.

    Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчиков денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

    В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется на цели: приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: г Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, 8, а именно: Нежилые помещения подвала №,№, нежилые помещения 1-го этажа №,16, нежилые помещения 2-го этажа№, мансарда №, назначение нежилое, общей площадью 1185,7 кв. м., а также доли в праве общей долевой собственности 2/3 на земельный участок, площадью 759 кв. м., категория: земли населенных пунктов - для эксплуатации помещений магазина и офиса, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору Абзац первый пункта 3.1 раздела Ш «ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ФИО5 ФИО2 ПРОЦЕНТОВ» изложить в следующей редакции: «Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения».

    В соответствии с п. 4.1 договора, иИсполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, ФИО2 процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

В соответствии с п. 4.1.1 договора, залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно:

административное здание, литер «А», площадью 1398,9 кв.м., Этажность 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №,

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для складских помещений для хранения сельскохозяйственной продукции и продуктов сельскохозяйственной переработки. Площадь 21680 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, поселок ГТ Яблоновский, <адрес>, кадастровый №, путем заключения договора залога недвижимости № от «29» октября 2015 г. с гр. ФИО1.

Согласно п. 4.1.2. договора, стороны условились, что после приобретения в собственность Заемщиком недвижимого имущества, указанного в п. 2.2. настоящего Договора, залог недвижимого имущества, переданного Кредитору (Залогодержателю) в соответствии с подп. 4.1.1. п. 4.1. настоящего договора, будет заменен по соглашению Сторон залогом недвижимого имущества, указанного в п. 2.2 настоящего договора, с заключением соответствующего договора ипотеки между Кредитором и собственником данного имущества.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является имущество, принадлежащее ФИО1 по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель в обеспечение обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

-Нежилые помещения подвала №,№; нежилые помещения 1- го этажа №,16; нежилые помещения 2-го этажа №, мансарда №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1185,7 кв. м, Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, <адрес>, кадастровый №. (2.1.1. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ-)

-2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации помещений магазина и офиса. Площадь: 759 кв. м, Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, <адрес>, кадастровый №. (2.1.2. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности Залогодателя на объект, указанный в подп. 2.1.1. пункта 2.1., входящий в Предмет ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (2.1.3. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности Залогодателя на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (2/3 доли), указанный в подп. 2.1.2. пункта 2.1., входящий в Предмет ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной (службы: государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (2.1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

По состоянию на 30.09.2017г. задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору составляет 13 355 260 руб. 28 коп.:

-12 800 000 руб. 00 коп. – основной долг,

-555 260 руб. 28 коп. – проценты.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору.

    Суд, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании, 29.10.2015г. между Банком и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 12 800 000 рублей на срок 26.10.2018г. под 20 % годовых.

    Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчиков денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

    В соответствии с п. 2.2 кредитного договора, кредит предоставляется на цели: приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: г Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, 8, а именно: Нежилые помещения подвала №,№, нежилые помещения 1-го этажа №,16, нежилые помещения 2-го этажа№, мансарда №, назначение нежилое, общей площадью 1185,7 кв. м., а также доли в праве общей долевой собственности 2/3 на земельный участок, площадью 759 кв. м., категория: земли населенных пунктов - для эксплуатации помещений магазина и офиса, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору Абзац первый пункта 3.1 раздела Ш «ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ФИО5 ФИО2 ПРОЦЕНТОВ» изложить в следующей редакции: «Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения».

    В соответствии с п. 4.1 договора, иИсполнение Заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, ФИО2 процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

В соответствии с п. 4.1.1 договора, залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно:

административное здание, литер «А», площадью 1398,9 кв.м., Этажность 3, адрес: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, кадастровый №,

земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для складских помещений для хранения сельскохозяйственной продукции и продуктов сельскохозяйственной переработки. Площадь 21680 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, поселок ГТ Яблоновский, <адрес>, кадастровый №, путем заключения договора залога недвижимости № от «29» октября 2015 г. с гр. ФИО1.

Согласно п. 4.1.2. договора, стороны условились, что после приобретения в собственность Заемщиком недвижимого имущества, указанного в п. 2.2. настоящего Договора, залог недвижимого имущества, переданного Кредитору (Залогодержателю) в соответствии с подп. 4.1.1. п. 4.1. настоящего договора, будет заменен по соглашению Сторон залогом недвижимого имущества, указанного в п. 2.2 настоящего договора, с заключением соответствующего договора ипотеки между Кредитором и собственником данного имущества.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является имущество, принадлежащее ФИО1 по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодатель в обеспечение обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

-Нежилые помещения подвала №,№; нежилые помещения 1- го этажа №,16; нежилые помещения 2-го этажа №, мансарда №, назначение: нежилое. Площадь: общая 1185,7 кв. м, Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, <адрес>, кадастровый №. (2.1.1. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ-)

-2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации помещений магазина и офиса. Площадь: 759 кв. м, Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. Думенко, <адрес>, кадастровый №. (2.1.2. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности Залогодателя на объект, указанный в подп. 2.1.1. пункта 2.1., входящий в Предмет ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (2.1.3. договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности Залогодателя на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (2/3 доли), указанный в подп. 2.1.2. пункта 2.1., входящий в Предмет ипотеки, зарегистрировано Управлением Федеральной (службы: государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2015г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (2.1.4 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, заемщик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не выполнила, не производила погашение процентов за пользование кредитом, в связи, с чем образовалась задолженность по ФИО2 основного долга и процентов.

Задолженность ответчика перед банком по кредитному договору по состоянию на 30.09.2017г. составляла 1 355 260 руб. 28 коп..:

-12 800 000 руб. 00 коп. – основной долг,

-555 260 руб. 28 коп. – проценты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что для подачи иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 66 000 руб.

    Судом установлено, что задолженность в размере 1 355 260 руб. 28 коп., образовавшаяся по кредитному договору № от 29.10.2017г.а также уплаченная истцом государственная пошлина в размере 66 000 руб., уплачены ответчицей ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 28.05.2018г. на сумму 3 421 260 руб. 28 коп.

Таким образом, ответчицей обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, сумма задолженности и судебные расходы, заявленные по настоящему делу оплачены, в связи с чем, исковые требований ПАО АКБ «Новация» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат, в связи с добровольным погашением задолженности ответчицей ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ОАО АКБ «Новация» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                             В.В. Одинцов