Решение по делу № 2-7941/2017 ~ М-7736/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-7941/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 11 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гурьевой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога ссылаясь на то, что между ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком Гурьевой С.Ю. заключен кредитный договор № на сумму 4 000 000 руб. под ___ % годовых. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец просит взыскать задолженность в размере 4 202 873 руб. 02 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 29 214 руб., обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, состоящей из трех комнат, расположенную по адресу: ____ установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильев Е.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гурьева С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ считается надлежащим извещением. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2014 года между банком и ответчиком Гурьевой С.Ю. был заключен кредитный договор № на сумму 4 000 000 руб. сроком до ____ 2024 года с уплатой ___ процентов годовых на приобретение жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: ____. Денежные средства в размере 4 000 000 рублей были перечислены на счет ответчика, что подтверждается банковским ордером № от ____ 2014 года. Ответчик Гурьева С.Ю. с условиями договора была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в кредитном договоре, графике платежей.

____ 2014 года между банком и ответчиком Гурьевой С.Ю. заключен договор № о залоге имущественных прав (требований).

Право собственности заемщика Гурьевой С.Ю. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ____ 2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я).

Таким образом, данная квартира является находящейся в залоге у АО «Россельхозбанк».

В соответствии с положениями абзаца 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. ___ договора о залоге имущественных прав (требований) залоговая стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ____, составляет 5 000 000 рублей.

Неисполнение заемщиком обязательств, взятых на себя по кредитному договору №, привело к образованию задолженности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положений п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед банком составила – 4 202 873 руб. 02 коп., в том числе просроченный основной долг – 3 406 666 руб. 72 коп., проценты – 774 456 руб. 72 коп., штраф за факт просрочки – 21 750 руб.

Расчеты судом проверены и приняты, иного расчета ответчиком не предоставлено, оснований для снижения размера задолженности в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах установив факт нарушения заемщиком обязательства, вытекающие из кредитного договора, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд приходит к выводу о взыскании с Гурьевой С.Ю. задолженности в размере 4 202 873 руб. 02 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: ____.

Принимая во внимание, что исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 29 214 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гурьевой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Гурьевой Светланы Юрьевны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 4 202 873 руб. 02 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 29 214 руб., всего – 4 232 087 (четыре миллиона двести тридцать две тысячи восемьдесят семь) руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенные по договору о залоге имущественных прав (требований) № от ____ 2014 года, заключенному между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Гурьевой Светланой Юрьевной, принадлежащие Гурьевой Светлане Юрьевне по договору № об участии в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом в квартале ___ г. Якутска» от ____ 2014 года, имущественные права в отношении жилого помещения, состоящего из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенного на ___ этаже ___-квартирного жилого дома по адресу: ____, – путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5000000 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  М. А. Кузьмина