Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4583/2019 ~ М-2898/2019 от 05.06.2019

                                                                                                      Дело №2-4583/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Протасовой И.А., помощнике Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца Аулова Д.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Панкова Д.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кокорина Евгения Сергеевича к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Кокорин Е.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «ГлавСтрой», после переименования ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой», неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи, принадлежащей ему квартиры, в размере 294252 рубля с начислением в дальнейшем неустойки исходя из 1/150 ставки рефинансирования за каждый день до момента фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, убытки в виде арендной платы в сумме 70000 рублей. В иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен был как второе полугодие 2018г. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, в установленный срок объект истцу передан не был, что влечет применение штрафных санкций и необходимость возмещения убытков, причиненных вследствие необходимости арендовать жилье (л.д.3-7 Т.1).

В ходе рассмотрения дела истец требования уменьшил, исключив требование о возмещении убытков по аренде жилья, просит взыскать неустойку за период с 01.07.2018г. по 27.09.2019г., день подписания Акта приема квартиры, в сумме 350851,20 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена (ФИО)9 (л.д. 17-19 Т.2 ).

В судебном заседании представитель истца – Аулов Д.С., действующий на основании доверенности (л.д.39 Т.1), заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» - Панков Д.И., действующий на основании доверенности, против иска возражал.

Истец Кокорин Е.С. и третье лицо (ФИО)9 в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д.161 Т.1, 16 Т.2)

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и Кокориным Е.С. (Участник долевого строительства) (ДД.ММ.ГГГГ). был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты>, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция3/секция 4), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый (№), площадью 1333 кв.м. Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 36,07 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция (№), на 6 (шестом) этаже, номер на площадке -4, строительный (№), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством (л.д. 9-18, 55-122 Т.1).

Цена объекта установлена в разделе 3 Договора и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.1 Договора с учетом дополнительного соглашения к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ). Застройщик обязался осуществить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в первом полугодии 2018г.. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.2 Договора). Срок передачи объекта по двухстороннему акту в течение трех месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию. В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства, неявка Участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2.3 Договора).

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком ордером ПАО «Сбербанк России» (л.д.17).

Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу в предусмотренный договором срок, не имеется, и доказательств какой либо вины в этом истца нет.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Главстрой» 07.06.2019г. (л.д.143-159 Т.1), Передаточный Акт к Договору подписан сторонами (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.21 Т.2).

Поскольку застройщиком ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, исковые требования Кокорина Е.С. о взыскании неустойки являются правомерными,

Ссылка ответчика на невозможность сдачи дома в эксплуатацию вследствие невозможности подключения сетевых коммуникаций, в связи с чем застройщиком велась переписка для устранения препятствий в окончании строительства с МУП «Воронежская горэлектросеть», а также на нарушение сроков исполнения отдельных этапов строительства ООО СК «Региональный проект», не является обстоятельствами, освобождающим застройщика от исполнения обязательств перед дольщиком надлежаще и своевременно (л.д.185-2141). Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, после 28.03.2018г. не имеется.

Расчет неустойки произведен истцом не верно с 01.07.2018г., поскольку не учтен 3 месячный срок, предусмотренный договором, на передачу объекта после ввода его в эксплуатацию. Неустойка составит за период с 01.10.2018г. по 27.09.2019г. за 362 дня исходя из 7% годовых - ключевой ставки ЦБ РФ на день передачи объекта - 283808 рублей. Однако на основании ст.333 ГК РФ, о применении которой заявлено ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой», принимая во внимание фактические обстоятельства дела, то, что ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» принимало меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома и урегулированию спора в досудебном порядке, как и меры по устранению препятствий в окончании строительства, отсутствие доказательств необратимых негативных последствий для истца, расчетная сумма подлежит снижению до 130000 рублей, которая отвечает признакам соразмерности последствиям нарушений и находится в пределах ограничений, установленных ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 3000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

    Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 133000 рублей, то штраф составит 76500 рублей, но учитывая изложенные выше основания для снижения неустойки и положения ст.333 ГК РФ, заявленной ответчиком, предпринятые ответчиком меры для урегулирования спора в досудебном порядке, суд считает соразмерной и разумной сумму 30000 рублей в пользу истца. Оснований для освобождения от штрафа не усматривается, поскольку доказательств перечисления какой-либо суммы в счет неустойки в досудебном порядке после получения претензии истца, как и доказательств размещения средств на депозите нотариуса, нет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

            На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 4700 рублей исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Кокорина Евгения Сергеевича удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Кокорина Евгения Сергеевича с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» 130000 рублей неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, 3000 рублей компенсацию морального вреда, 30000 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а всего 163000 рублей.

        В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

            Решение суда может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                         Г.В.Маркина

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2019г.