Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8000/2021 ~ М-6870/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1-8000/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 октября 2021 года гражданское дело по иску Ефремова А.В. к Целепко Д.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

17 августа 2021 года Ефремов А.В. обратился в суд с иском к Целепко Д.В. об исключении из ЕГРН сведений о садоводческом домике площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №; аннулировании записи о регистрации права собственности на садовый домик площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права № от 14.05.2007 года.

Истец Ефремов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Лисняк И.Е. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что расходы, понесенные ей или истцом в связи с рассмотрением данного дела, взысканию с ответчика не подлежат.

Ответчик Целепко Д.В., представители третьих лиц Городской Управы г. Калуги, Управления Росреестра по Калужской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.06.2021 года между Ефремовым А.В. и Целепко Д.В. заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 702 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4,5).

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован. Сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 6-11).

Из пояснений представителя истца следует, что Ефремов А.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по выносу границ земельного участка в натуре. По результатам работ истцу было сообщено, что на участке имеется еще один объект капитального строительства, а именно: садовый домик общей площадью 12,2 кв.м. Истец обратился к ответчику для разъяснения сложившейся ситуации. Ответчик объяснил, что согласно договору купли-продажи земельного участка и садового домика от 19.04.2007 года, ответчик приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 12,2 кв.м. Права были зарегистрированы в установленном порядке, присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за ответчиком, номер и дата регистрации: № от 14.05.2007г. Указанный объект ответчик демонтировал, однако, документально снос не оформил. В результате данных действий ответчика ущемлены права истца как собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и объяснениями представителя истца.

Исключение сведений об объекте капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости может быть произведено на основании Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 утверждены Требования к подготовке Акта (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) основаниями для сноса являются: решения собственника объекта капитального строительства или застройщика; решения суда или органа местного самоуправления - в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 12 статьи 55.31 ГрК РФ застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. С учетом этого документом, подтверждающим снос объекта капитального строительства, является только уведомление о завершении сноса.

В силу пункта 3 части 3, пункта 2 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета ОКСа проводиться одновременно, по заявлению о снятии с государственного кадастрового учёта и о государственной регистрации прекращения права на необходимый объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования Ефремова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 14.05.2007 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.