Решение по делу № 2-906/2016 (2-8160/2015;) ~ М-7384/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-907/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Губернский" о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЖСК "Губернский" о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор №, согласно которому, ответчик является участником в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО "Строительное управление № 155", а она приняла решение присоединиться к единым условиям членства в кооперативе, согласно Уставу кооператива и внести вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получении в собственность квартиры в секции 2, этаж 9, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. П.2 Договора, определен размер взносов и порядок их внесения: вступительный взнос – <данные изъяты>. вноситься в течении трех рабочих дней с даты подписания договора; паевый взнос – <данные изъяты>. вноситься в течении трех рабочих дней с даты подписания договора. Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счет полной стоимости квартиры. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически ей передана и она в ней проживает, приступила к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги. Однако, она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с ним основной договор купли-продажи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая ее гражданские права на защиту которых она имеет право.

Истец ФИО1 просит суд признать за не право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истец полностью произвела оплату по договору в пользу ЖСК "Губернский". В настоящее время квартира №, в <адрес> ФИО1 передана. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик ЖСК "Губернский" своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

3-е лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155 и Компания", ЗАО "Строительное управление №155" своих представителей в судебное заседание не направили, извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что по договору об участие в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и ЖСК "Губернский", при условии внесения паевого взноса, в размере, определенном договором, приобретает право собственности на квартиру в секции № этаж №, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>. П. 2.1 Договора, определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры - <данные изъяты>. П. 2.1.1 Договора, определен размер взносов и порядок их внесения: вступительный взнос – <данные изъяты>. вноситься в течении трех рабочих дней с даты подписания договора; паевый взнос – <данные изъяты>. вноситься в течении трех рабочих дней с даты подписания договора (л.д. 9-14).

Расчеты по договору об участие в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 и ЖСК "Губернский" произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива (л.д. 15).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК "Губернский" продал истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию (40-41). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Истцом представлен кадастровый паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире № <адрес> отсутствуют (л.д.30).

Квартира по адресу: <адрес> передана истцу ФИО1, и незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом ЖСК "Губернский", согласно договору об участие в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ №, а член жилищно-строительного полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, заключенный договор никем не оспаривался и недействительным не признан. Денежные средства были перечислены истцом на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, суд полагает, что фактически обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены, квартира истцу передана, истец производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец имеет право на передачу ей в собственность квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова