Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6171/2014 ~ М-5769/2014 от 27.05.2014

Дело № 2-6171/1/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Желтиковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 июля 2014 года гражданское дело по иску Сухоставцева <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области о признании недействительными результатов повторных торгов в форме аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

27 мая 2014 года Сухоставцев И.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области, в котором просил признать недействительными результаты публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по продаже недвижимого имущества – <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области находится исполнительное производство № о взыскании задолженности с Сухоставцева И.А. и Сухоставцевой Т.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес>. Организация и проведение торгов по продаже заложенного имущества были поручены Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области. Между тем процедура подготовки и организации торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества истца ответчиками была нарушена: истец не был уведомлен о несостоявшихся первичных торгах, ему не было разъяснено право на обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, информация о проведении повторных торгов была доведена в ненадлежащей форме, в связи с чем истец был лишен возможности после объявления первых торгов несостоявшимися приобрести заложенное имущество и исполнить требования, обеспеченные залогом.

В судебном заседании истец Сухоставцев И.А. и его представитель по доверенности Киреева С.Н. заявленные требования поддержали, пояснив, что постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по Калужской области о снижении начальной продажной цены заложенного имущества на 15 % истец не получал, несоответствие подготовки и организации повторных торгов действующему законодательству сделало невозможным участие истца в них в качестве потенциального покупателя.

Представитель ответчика УФССП России по Калужской области по доверенности Муратова Л.И. исковые требования не признала, указав, что организация и проведение торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного в ходе исполнительного производства имущества на УФССП России по Калужской области не возложена, в силу чего Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу; кроме того, правила направления информации о торгах по продаже заложенного имущества нарушены не были.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области по доверенности Амелькин В.А. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что нарушений правил торгов, влекущих их недействительность, которые существенно повлияли или могли повлиять на исход торгов, не допущено.

Третье лицо Баклушин Е.Г. в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку оснований для признания повторных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не имеется. Вся информация о проведении торгов была доступна широкому кругу граждан и опубликована в газете «Весть»; в настоящее время им в полном объеме оплачена покупная цена спорной квартиры, для регистрации права собственности полный пакет документов передан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Вайнер О.А. просила оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие в действиях ответчиков нарушений требований действующего законодательства при проведении повторных торгов.

Третье лицо Сухоставцева Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела №, письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статьей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1.2 Порядка взаимодействия службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным приказом ФАУГИ от 25 июля 2008 года № 347/149, Территориальное управление в Калужской области организует в установленном порядке реализацию имущества, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с частью 3 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах, не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу части 3 статьи 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного Калужским районным судом Калужской области исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебным приставом-исполнителем ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании в солидарном порядке с Сухоставцева А.И. и Сухоставцевой Т.М. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору – однокомнатную <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области вынесено постановление о проведении исполнительских действий по адресу: <адрес>, которое в этот же вручено должнику Сухоставцеву И.А. под роспись.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области составлен акт о наложении ареста и вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника - однокомнатную <адрес> г.ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи арестованное имущество передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Весть» № которая является официальным изданием органов государственной власти <адрес>, Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области было опубликовано объявление о проведении аукциона по продаже арестованного имущества. В извещении указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Под лотом № указана однокомнатная <адрес>.

Данная информация также была размещена в сети «Интернет» на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно протоколу аукциона от ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества по лоту № признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, назначает вторичные торги, которые назначаются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 10-11 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Весть» № Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области было опубликовано объявление о проведении аукциона по продаже арестованного имущества. В извещении указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена, порядок подачи заявок на участие в аукционе. Под лотом № указана однокомнатная <адрес>.

Данная информация также была размещена в сети «Интернет» на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно протоколу аукциона от ДД.ММ.ГГГГ для участия в аукционе по лоту <данные изъяты> поступило две заявки претендентов: Баклушин Е.Г. и Торубарова Е.Е., победителем торгов признан Баклушин Е.Г., предложивший максимальную цену <данные изъяты>.

14 мая 2014 года Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области и ОРОИД УФССП России по Калужской области составлен отчет № о результатах реализации арестованного имущества, согласно которому средства, полученные от реализации <адрес>, в размере <данные изъяты> перечислены на счет ОСП по Московскому округу г.Калуги УФССП России по Калужской области согласно заявке на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями представителей ответчиков и истцом не оспаривались.

Таким образом, проанализировав приведенные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о соблюдении порядка и отсутствии нарушений правил проведения торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, поскольку информационные сообщения о проведении как первичных, как и повторных торгов были опубликованы строго в установленном действующим законодательством порядке и предусмотренные законом сроки, организаторами торгов были приняты все надлежащие меры для широкого распространения информации о торгах и обеспечения доступа к участию в торгах со стороны потенциальных покупателей арестованного имущества. При этом суд принимает во внимание, что в период проведения торгов Сухоставцевым И.А. в судебном порядке был инициирован вопрос о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом <адрес>, со ссылкой на тяжелое финансовое положение должников, которое не позволяет в установленный срок полностью исполнить решение суда.

Доводы истца и его представителя о том, что вопреки действующему законодательству Сухоставцев И.А. ответчиками не был уведомлен надлежащим образом, в том числе посредством заказной корреспонденции, о несостоявшихся первых торгах и о назначении повторных торгов, являются несостоятельными ввиду следующего.

Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года № 66, установлен порядок направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке. Согласно пп.2,3 этих Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. При размещении информации о проведении оспариваемых торгов данные Правила были соблюдены.

Ссылка истца на то, что ему не было вручено постановление судебного пристава-исполнителя УФССП России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ о снижении стоимости переданного на реализацию имущества, в связи с чем истец был лишен возможности на обращение в суд об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, является необоснованной, поскольку в материалы дела представлены копии конверта от ДД.ММ.ГГГГ с обратным уведомлением о направлении Сухоставцеву И.А. указанного постановления; конверт возвращен отправителю ввиду истечения срока хранения.

Каких-либо иных доводов, направленных на оспаривание результатов состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов, истцом и его представителем не приведено.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по продаже недвижимого имущества – <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сухоставцева <данные изъяты> к Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области о признании недействительными результатов публичных торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, по продаже недвижимого имущества – <адрес> - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Бирюкова

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2014 года.

Судья: Е.А. Бирюкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Е.А. Бирюкова