Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1958/2014 ~ М-1868/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2014г. г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Мироновой С.В.,

при секретаре                    Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прокофьевой Л.В., Прокофьева С.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьева Л.В., Прокофьев С.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 306 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г.Самары ФИО9 они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,90 кв.м., жилой площадью 29,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в праве общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Самарской областной регистрационной палатой на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №№. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, он был зарегистрирован и постоянно проживал в жилом <адрес>, они проживали вместе с ним. Между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли продажи указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 308,1 кв.м.. Первоначальным собственником жилого дома являлся ФИО2. Имеется договор № о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора площадь земельного участка - 320 кв.м. ФИО2 продал жилой дом ФИО5, а ФИО5 - ФИО6 Таким образом, к ФИО6 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом. В настоящее время они намерены оформить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Они обратились в МИО Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно указанного земельного участка. Однако на основании уведомления МИО Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. Согласно плана границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, изготовленного ООО «ГЕОСТАТ» от 2014 года, площадь земельного участка составляет 306 кв.м. Просили суд признать за ними право собственности за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дали объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Прокофьева Л.В., Прокофьев С.А. являются собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Прокофьева Л.В. и Прокофьев С.А. обращались в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 306,00 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений по Самарской области уведомило Прокофьеву Л.В., Прокофьева С.А. об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом у них возникло после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после 01.07.1990 года, после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Суд считает отказ Министерства имущественных отношений Самарской области необоснованным по следующим основаниям.

Указанный     дом расположен на земельном участке, который первоначально предоставлялся ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета с ФИО10 о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320,0 кв.м., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы по реестру №№

Согласно сообщения из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>), документы о изменении адреса отсутствуют, содержится копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № № который удостоверен нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева ФИО11, зарегистрирован по реестру №, выдан отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся, в лице ФИО12, в котором ФИО2 предоставляется земельный участок в бессрочное пользование, расположенный по адресу: <адрес>; копия договора купли-продажи от 10.04.1958г., в соответствии с которым, ФИО4 продал, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен Лисициной A.M., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №№; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, ФИО5 продал, а ФИО6 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского р-на г.Куйбышева, по реестру №№; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником ФИО6 является в ? доле Прокофьев С.А., наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО9, нотариусом г. Самары, по реестру № №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в с которым наследником ФИО6 является в ? доле Прокофьева Л.В., наследственное имущество состоит из жилого расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО9, нотариусом г.Самары, по реестру № №

После смерти Прокофьева Александра Викторовича наследниками указанного жилого дома по ? доли каждому являются Прокофьева Л.В. и Прокофьев С.А.

Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцу перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что жилым домом владеют с 1953 г. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцу в порядке универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

    Согласно сообщению Управления Росреестра Самарской области, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения. Площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка ООО «Геостат», имеющегося в материалах дела и составляет 306 кв.м. Также имеется акт согласования границ земельного участка с правообладателями соседних граничащих земельных участков.

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 306 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

    В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №61-ГД « Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № спорный земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокофьевой Л.В., Прокофьева С.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Прокофьевой Л.В., Прокофьевым С.А. право по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 306,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 08.08.2014 года

Судья                                  Миронова С.В.