Решение по делу № 2-3058/2016 ~ М-2665/2016 от 25.05.2016

2-3058(2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Каличкина А.М.,

представителя третьего лица Квашниной О.М.,

при секретаре Куренковой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпеко к Администрации Горного сельсовета о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Карпеко М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Горного сельсовета Ачинского района о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Ачинский район,, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Администрации Горного сельсовета Ачинского района № 16 от 19.02.2002 г. «Об отводе земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства» ею был построен спорный жилой дом. После окончания строительства жилого дома, общей площадью кв.м., она открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственным. В связи с тем, что на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был заключен договор аренды, установить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.3).

В судебное заседание истец Карпеко М.Н., надлежащим образом извещенная о слушании дела не явилась, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.43).

Представитель истца Каличкин А.М., действующий на основании доверенности от 27.04.2016 г., выданной сроком на десять лет (л.д.35), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, в настоящее время истцом получены все заключения о том, что дом не нарушает действующих строительных правил и нормативов, надзорными службами и иными лицами претензий относительно дома не предъявлялось, и потому просит суд признать за Карпеко М.Н. право собственности на дом, расположенный по адресу: Ачинский район, д.Карловка, ул.Зеленая, 47.

Представитель третьего лица Администрации Ачинского района О.М. Квашнина, действующая на основании доверенности № 08-01 от 11.01.2016 г., выданной сроком до 31.12.2016 г. (л.д.46), против заявленных требований не возражала, пояснив, что согласно заключению, выданному начальником отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Ачинского района спорный жилой дом не нарушает красную линию застройки ул. Ачинского района, а кроме того соответствует требованиям СНиП, СанПиН и техническим регламентам, находиться в работоспособном состоянии и соответствует пожарной безопасности.

Представитель ответчика администрации Горного сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 50), в судебное заседание не явился. В представленном отзыве глава Горного сельсовета С.М. Мельниченко указал, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42).

Третье лицо Карпеко В.И., надлежащим образом извещенный о слушании дела не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований Карпеко М.Н. не возражал, указав, что на долю в праве собственности на спорный жилой дом не претендует (л.д.36).

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Карпеко М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Горного сельского совета администрации Ачинского района № 16 от 19.02.2002 г. Карпеко М.Н. был выделен земельный участок для строительства индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства в д. Карловка Ачинского района, с передачей земли в аренду до момента завершения строительства. Определено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Ачинского района произвести отвод земельного участка в натуре и оформить договор аренды на земельный участок. Отделу по делам строительства и архитектуры Ачинского района оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома и выдать соответствующие документы (л.д. 4).

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, земельный участок в д. Карловка Ачинского района признан пригодным для строительства (л.д. 14).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер (л.д.5-7).

На основании вышеуказанных документов в пределах земельного участка, предоставленного постановлением администрации Горного сельского совета администрации Ачинского района и предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, истцом в 2002 году был построен жилой дом, которому присвоен адрес: Ачинский район, д.,. Карпеко М.Н. с момента строительства постоянно пользуется домом, принимает меры к его сохранению. При этом никаких правоустанавливающих документов на дом не оформлялось.

Из ответа Администрации Горного сельсовета № 56 от 16.02.2016 г. следует, что в заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ачинский район, д. Карпеко М.Н. отказано, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом не представлены (л.д.11).

Проверяя доводы истца о соответствии самовольно возведенного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:

- техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: Ачинский район, д., выданное уполномоченной организацией ООО «Елена », согласно которому жилой дом соответствует требованиями СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.15-25);

- техническое заключение ООО «Елена» о соответствии объекта обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно которому при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Ачинский район, д., ул. установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.26-33);

- заключение отдела земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Ачинского района о соответствии спорного жилого дома строительным правилам и соблюдении красной линии и линии застройки улицы, д. (л.д.54).

Согласно данным Управления ФСГРК по Красноярскому краю, право собственности на земельный участок и жилой дом № по ул. Ачинского рай    она не зарегистрировано, сведения о владельце этого дома отсутствуют (л.д. 44-45).

Принимая во внимание, что техническое состояние объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает, что право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть признано за истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного периода времени, истец Карпеко М.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности данным жилым домом, несет бремя содержания жилья, оплачивает необходимые платежи. Претензии к ней по вопросам владения и пользования спорным жилым домом не предъявлялись.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно построенного жилого дома №по ул., Ачинского района не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности Карпеко М.Н. на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Карпеко право собственности на жилой дом №, общей площадью кв.м., расположенный по ул., д., Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                           Н.В. Панченко