Решение по делу № 2-2586/2017 ~ М-1445/2017 от 27.03.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО31 Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО "ФИО36 парус" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

    Истец ООО «ФИО37 парус» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ООО «ФИО38 парус» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются совладельцами <адрес> указанного дома. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в сумме ФИО16, пени за выше указанный период ФИО17 Указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ФИО18 истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно.

    Представитель истца ООО «ФИО39 парус» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, с иском согласен частично, представил свой расчет на ФИО19, исключив из него расходы по запирающему устройству, антенне, уменьшив вдвое затраты на содержание и ремонт. Письменные возражения приобщены к материалам дела( л.д.74-75).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 с иском согласен частично, по основаниям изложенным выше.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено.

«ФИО40 парус» на основании п. 11 протокола № управления многоквартирным домом и протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2012г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

Совладельцами <адрес> равных долях в <адрес> являются ФИО3, ФИО4

С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в Управляющую организацию (далее по тексту УО).

В иске истец указал, то в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ направил всем собственникам помещений в доме подписанные проекты договора управления домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО.

Ответчики утверждают, что договор управления ими не подписывался.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно п.4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени условия Договора управления не изменены его сторонами. Согласно п. 10.1. Договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в Управляющую организацию подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, Договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п.3.1. Договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления Домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение ФИО5 ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и Собственники установили в п.3.4. Договора управления.

В соответствии с п.5.4. Договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами.

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости услуги УО вправе производить по тарифу с учетом общей площади помещения.

При этом согласно п.5.7. Договора управления тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.5. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. В п. 5.6. Договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и ФИО5 по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги за соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-№-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -№А от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время - №А от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет ответчикам платежные документы через почтовый ящик.

В п. 10.6. Договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Решением Балашихинского городского суда по делу № от 17.09.2015г. удовлетворены исковые требования ООО «ФИО41 парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.10.2012г. по 31.12.2014г. в размере ФИО20, пени за указанный период в размере ФИО21

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в сумме ФИО22, пени за выше указанный период ФИО23

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Согласно ст.309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить истцу пени.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по оплате потребленных коммунальных услуг, по основаниям ст.155 ЖК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени в размере ФИО24, сниженном с учетом требований ст. 333 ГК РФ.

На собственников многоквартирного дома возложены обязанности по содержанию общего имущества, реализуемые посредством избранного им способа управления (ст. 39 ЖК РФ, п. 16 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ФИО9 МНОГОКВАРТИРНОМ ФИО10 ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ФИО11 СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ ФИО12 ВЫПОЛНЕНИЯ ФИО5 ПО УПРАВЛЕНИЮ, ФИО13 РЕМОНТУ ОБЩЕГО ФИО9 МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ФИО14 (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ, утвержденных ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Ответчик приобщил к материалам дела свой расчет, в который не вошли такие пункты как запирающее устройство, антенна. Также ответчиком произведен перерасчет пеней. Ответчик пояснил, в своем расчете он в два раза уменьшил расходы за содержание и ремонт.

Доводы ответчика суд считает не обоснованными, так как антенна и запирающее устройство являются частью общего имущества. Услуга ответчикам предоставляется. Требования ответчика об уменьшении в два раза расходов за содержание и ремонт не основаны на законе. Договор управления домом в установленном порядке недействительным не признавался. В отзыве ответчик указывает, что в течение 9 месяцев истец начислял плату за отопление по площади с применением непонятных тарифов, что подтверждается копией платежного документа за январь 2013, однако данный период судом не рассматривается, поскольку требования заявлены с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

    Истец уплатил государственную пошлину за подачу иска в размере ФИО25 Пропорционально удовлетворенной части исковых требований ( 77%) в силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины ФИО26

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ФИО42 парус» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ФИО43 парус» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в сумме ФИО27, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО28

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                 Е.В.ФИО32

Решение по делу № не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Е.В. ФИО33

ФИО8 Гусляева

Дело № г.

                    резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО34 Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО "ФИО44 парус" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

    руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ФИО45 парус» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ФИО46 парус» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт в сумме ФИО29, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО30

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                 Е.В ФИО35