Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3528/2015 от 11.02.2015

Судья Богданович С.П. Дело № 33-3528/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Ждановой Т.В., Иваненко Е.С.,

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Баятян С.В. и Баятян Р.Н. по доверенности Гушкиной З.М. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Баятян С.В. и Баятян Р.Н. обратились в суд с иском к Шилову С.Н, в котором просят признать за ними право совместной собственности на жилое строение площадью 313,2 кв.м., имеющее кадастровый (или условный) номер <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и строительства, площадью 893 кв.м, по адресу: <...> участок №216. В обоснование иска указано, что решением суда от 10 апреля 2014 года признан недействительным договор купли-продажи названного земельного участка, заключенный 18 марта 2009 года между Баятяном Р.Н. и Шиловым С.Н. При этом на данном земельном участке в 2008 году, то есть до заключения сделки до его продажи ответчику и в период нахождения участка в собственности Баятяна Р.Н, истцами создана спорная постройка. Право собственности на данную постройку было зарегистрировано за Шиловым С.Н. Истцы обращались по вопросу предоставления им спорного земельного участка в администрацию Лазаревского района г. Сочи, на что им предложено предоставить доказательства наличия прав на расположенный на участке объект недвижимости. Поскольку на земельном участке имеется строение, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом, они не могут продолжить административную процедуру приобретения прав на земельный участок.

Истцы полагали, что основания для признания за ними права собственности на спорный жилой дом имеются, так как эта постройка создана за их счет в тот период, когда застроенный земельный участок являлся собственностью Баятяна Р.Н. (ст. 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела истцами в лице представителя требования были дополнены об указании в решении о том, что оно является основанием для погашения регистрационной записи №23-23-16/076/2009-169 от 30 октября 2009 года о государственной регистрации права собственности Шилова С.Н. на жилое строение площадью 313,2 кв.м, имеющее кадастровый (или условный) номер <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства и строительства площадью 893 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. <...>

Представитель ответчика Шилова С.Н, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Бакутина С.Н, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представить истцов просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из дела, на основании договора купли-продажи от 08 ноября 2007 года Баятян Р.Н. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства и строительства, площадью 893 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> участок №216 (свидетельство о государственной регистрации права серии <...>).

18 марта 2009 года между Баятяном Р.Н. и Шиловым С.Н. заключен договор купли-продажи (купчая) вышеназванного земельного участка.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 апреля 2014 года указанный договор признан недействительным и судом применены последствия недействительности ничтожной сделки путем внесения в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Шилова С.Н. на названный земельный участок.

При этом судом отказано в удовлетворении требований иска в части восстановления регистрационной записи о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Баятяном Р.Н, поскольку приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 30 июля 2013 года в отношении Мхитаряна С.Г. и Геворгяна А.С, осужденных по ч. 4 ст. 159 УК РФ, установлено, что земельный участок № <...>, является предметом преступного посягательства и незаконно выбыл из муниципальной собственности.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Одновременно из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:0115, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ЖСТ «Слава», участок №216, отсутствуют, на объект наложен арест.

Исходя из этого и в соответствии с положением Федерального закона №244-ФЗ от 03.12.2008 года «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или в муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности» и о внесении изменения в Федеральный Закон «Об особо охраняемых природных территориях» названный земельный участок относится к муниципальной собственности.

Согласно данным кадастрового и технического паспорта, на земельном участке № 216, расположенном в ЖСТ «<...>, находится жилое строение литера «А», 2008 года постройки, общей площадью 335,8 кв.м, в том числе жилой площадью 93,8 кв.м. Застройщиком значится Баятян Р.Н.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 августа 2014 года <...> следует, что спорная постройка принадлежит по праву собственности Шилову С.Н.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд на основании представленных по делу доказательств, пришел к правильному выводу о том, что спорная постройка была создана без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

При этом суд учел, что право собственности на данную постройку было зарегистрировано за Шиловым С.Н, как за собственником земельного участка, на котором постройка расположена, в порядке, установленном ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при котором не требуется предоставление разрешения на строительство для осуществления государственной регистрации права.

Исходя из изложенного и при наличии доказательств того, что спорное строение является самовольной постройкой, суд с учетом положений ст. 222 ГК РФ, законно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка истца, с учетом представленных по делу доказательств, на положения ст. 218 ГК РФ является несостоятельной.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного постановления не имеется, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Богданович С.П. Дело № 33-3528/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>