Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 (2-5990/2020;) ~ М-5640/2020 от 15.12.2020

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Багровой А.А.

при секретаре ФИО3

при участии:

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период фактического использования земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, из которого следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно занимал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, юго-западнее здания, <адрес>.

На земельном участке площадью № кв.м. расположен объект незавершенного строительства площадью застройки № кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности.

Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

В адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором ответчику предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 104 507,23 рубля, из которых плата за фактическое пользование 104 477,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. а также проценты в размере 29,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности, иск не признал, по основаниям изложенным в отзыве. Указал, что если отождествлять факт расположения объекта – «незавершенки» на земельном участке, с фактом пользования частью земельного участка по тому основанию, что объект обременяет земельный участок, то исходя из презумпции, установленной ст. 35 ЗК РФ, ответчик которому предоставлена возможность реализовать право на использование части земельного участка занятой зданием – незавершенкой, может отвечать только за площадь застройки №.м.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес>, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5» по договору купли-продажи в собственность следующее имущество: Лот №: объект незавершенного строительства (кадастровый №, по адресу: <адрес>, г.о.Тольятти, <адрес>. Площадь застройки № кв.м., степень готовности объекта 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, юго-западнее здания, <адрес>, площадь земельного участка №

В заявительном порядке ФИО2 обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик просил земельный участок с № площадью № кв.м. для завершения строительства объекта с КН №.

В ответ на обращение № № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией го. Тольятти подготовлен проект договора аренды земельного участка с №, который на данный момент не заключен.

Судом установлено, что в адрес ответчика направлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором ответчику предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена.

Суд полагает, что отсутствие договорных отношений по пользованию земельным участком с кадастровым номером № в спорный период не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Кроме того, с момента регистрации права на объект недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этого объекта возникает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 477,66 рублей.

Расчет платы производится в соответствии с «Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за фактическое пользование земельных участков, предоставляемых для строительства определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером № равна 48 184 000,00 руб.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков для строительства административных, офисных объектов, зданий делового и коммерческого назначения, объектов для обеспечения деятельности административно -управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения, составляет - 4,96 (в соответствии с Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд полагает, что расчет администрации г.о. Тольятти составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об определении размера платы за землю по договорам аренды.

В связи с чем, при определении суммы неосновательного обогащения, суд полагает возможным руководствоваться расчетом истца.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям, установленным ст. 1107 ГК РФ, также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения ответчика.

Согласно представленного истцом расчета размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 29,57 руб. У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом расчету. Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает, что взысканию подлежит неосновательное обогащение в сумме 104 477,66 рублей, проценты за пользования денежными средствами 29,57 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3290 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 104 477,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. а также проценты в размере 29,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3290 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова