Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2019 (2-2355/2018;) ~ М-3219/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-132/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                                                                                   г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца Симон А.А., действующего на основании доверенности 70 АА 1023969 от 19.10.2018 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гостищевой Т.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гостищева Т.В. обратилась в суд с иском Гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. 31.07.2002 ОАО «Автострой» и ФИО1 заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, доля ФИО1 составляла 24,2 кв.м., соответствовала гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена составила 150 000 руб. 15.10.2004 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО1 передала права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. 09.03.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО2 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. 02.05.2007 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО3 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен> 01.10.2018 между ФИО4 и Гостищевой Т.В. заключен договор об уступке прав требования (цессии), по которому ФИО2 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. Гостищева Т.В. произвела оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, все обязательства по договору от 31.07.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса выполнены ею в полном объеме. 21.04.2009 образован ГСК «Реверс», Гостищева Т.В. является членом указанного кооператива, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. Заключениями подтверждается, что объект недвижимости пригоден к эксплуатации, не нарушает правил пожарной безопасности. Просит признать за Гостищевой Т.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Гостищева Т.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Представитель истца Симон А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Томска Кулиева А.С., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что представленное истцом экспертное заключение ООО «Томскпожсервис» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности не может быть принято во внимание в связи с тем, что специалистом не указано, на основании чего специалист пришел к выводу о степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности в отношении данного объекта, а также сведения о том, на основании каких данных он пришел к выводу о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс <номер обезличен> имеется в натуре, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс, не введен в эксплуатацию то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным комплексом можно пользоваться по его целевому назначению, однако ответчик ГСК «Реверс» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, разрешение на ввод гаражного бокса в эксплуатацию не оформил, в связи с чем администрация полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, надлежащим ответчиком по делу является ГСК «Реверс».

Представитель ответчика ГСК «Реверс» Солонин Е.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г.Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Авто­строй» предоставлен во временное пользование сроком до двух лет земельный участок площадью 1120 кв.м для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

24.03.1997 постановлением Мэра г. Томска № 352з действие данного постановления продлено до 13.09.1997, АООТ «Автострой» (правопреемник ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок площадью 2358 кв.м. по <адрес обезличен> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроено-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <адрес обезличен> (первая очередь); АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения общей площадью 1094,2 кв.м и гаражи на 12 боксов общей площадью 375,3 кв.м (первая очередь) по <адрес обезличен> и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение №1) к настоящему постановлению.

Таким образом, гаражный комплекс возведен на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке.

31.07.2002 между ОАО «Автострой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составила одно машино-место бокс <номер обезличен>, договорная цена гаражного бокса <номер обезличен> на день подписания договора составила 150 000 руб.

Согласно справке от 14.10.2004, ФИО1 в соответствии с договором о долевом участие в строительстве от 31.07.2002 полностью рассчиталась за бокс <номер обезличен>, ОАО «Автострой» претензий по оплате не имеет.

В соответствии с договором цессии (об уступке права требования) от 15.10.2004, ФИО1 уступила ФИО2, а тот принял право требования к ОАО «Автострой» на нежилое помещение: машино-место гаражный бокс <номер обезличен> (строительный номер), расположенный на 5 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, которое принадлежит цеденту на основании договора о долевом участии в строительстве от 31.07.2002, заключенного между ОАО «Автострой» и ФИО1, справки ОАО «Автострой» об отсутствии задолженности. Цена договора согласована сторонами в размере 200000 руб., уплачена до подписания договора (п.2.2).

Согласно договору цессии (об уступке права требования) от 09.03.2005, ФИО2 уступил ФИО3, а тот принял право требования к ОАО «Автострой» на нежилое помещение: машино-место гаражный бокс <номер обезличен> (строительный номер), расположенный на 5 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, которое принадлежит цеденту на основании договора цессии от 15.10.2004, договора о долевом участии в строительстве от 31.07.2002, заключенного между ОАО «Автострой» и ФИО1, справки ОАО «Автострой» об отсутствии задолженности. Цена договора согласована сторонами в размере 140000 руб., уплачена до подписания договора (п.2.2).

Согласно договору цессии (об уступке права требования) от 02.05.2007, ФИО3 уступил ФИО4, а тот принял право требования к ОАО «Автострой» на нежилое помещение: машино-место гаражный бокс <номер обезличен> (строительный номер), расположенный на 5 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, которое принадлежит цеденту на основании договора цессии от 09.03.2005, договора цессии от 15.10.2004, договора о долевом участии в строительстве от 31.07.2002, заключенного между ОАО «Автострой» и ФИО1, справки ОАО «Автострой» об отсутствии задолженности. Цена договора согласована сторонами в размере 140000 руб., уплачена до подписания договора (п.2.2).

21.04.2009 года по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается общедоступными сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

29.09.2011 между ОАО «Автострой» (застройщик) и ГСК «Реверс» (кооператив) заключен договор перевода долга, по условиям которого застройщик передал, а кооператив принял на себя обязанности первого, то есть застройщика, и стал должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенным между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, в котором, в том числе, указана ФИО1 в отношении гаражного бокса <номер обезличен>. По настоящему договору кооператив принял на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить ввод его в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную договорами о долевом участии в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передал кооперативу не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним, общей площадью 7422,30 кв.м, в данном гаражном комплексе, указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996. Настоящий договор заключен с письменного согласия кредиторов (Решения) на перевод долга.

18.10.2013 ОАО «Автострой» (правопреемник АООТ «Автострой») прекратило свою деятельность в связи с банкротством по решению Арбитражного суда Томской области.

По договору цессии (уступке права требования) от 01.10.2018, ФИО4 уступил Гостищевой Т.В., а она приняла право требования к ОАО «Автострой» на нежилое помещение: машино-место гаражный бокс <номер обезличен> (строительный номер), расположенный на 5 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, которое принадлежит цеденту на основании договора цессии от 02.05.2007, 09.03.2005, договора цессии от 15.10.2004, договора о долевом участии в строительстве от 31.07.2002, заключенного между ОАО «Автострой» и ФИО1, справки ОАО «Автострой» об отсутствии задолженности. Цена договора согласована сторонами в размере 140000 руб., уплачена до подписания договора (п.2.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2018, бокс <номер обезличен> представляет собой нежилое помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 24,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 29.10.2018, на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

В соответствии с заключением № 55-Э/2018 по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Томскпожсервис» 06.12.2018, нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, в связи с чем, доводы ответчика о недопустимости экспертного заключения ООО «Томскпожсервис» суд полагает безосновательными.

Истец Гостищева Т.В. является членом ГСК «Реверс», что подтверждается справкой ГСК «Реверс» от 01.12.2018.

Справкой от 01.12.2018 подтверждается полное внесение пая за гаражный бокс <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, членом ГСК «Реверс» Гостищевой Т.В.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого впоследствии стало ОАО «Автострой», а затем – ГСК «Реверс», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

С учетом того, что в материалах дела имеется разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное строение не является самовольным.

В силу п.1.1 ч.1 ст.40 Устава города Томска Администрация Города Томска от имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, в том числе осуществляет полномочия собственника имущества муниципального образования «Город Томск», выступает в суде от имени муниципального образования «Город Томск», таким образом, администрация г. Томска является надлежащим ответчиком по делу наряду с ГСК «Реверс».

Ответчиком ГСК «Реверс» представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ГСК «Реверс», так как оно является добровольным, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Вместе с тем, поскольку признание иска совершено только одним из ответчиков, суд принимает во внимание позицию ГСК «Реверс», однако положения ч.3 ст.173 ГПК РФ применять оснований не имеет.

Суд полагает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется. Исковые требования Гостищевой Т.В. о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гостищевой Т.В. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Гостищевой Т.В. право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 24,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова