Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2016 (2-3924/2015;) ~ М-2952/2015 от 17.09.2015

(Заочное) Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-132/2016

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 14 апреля 2016 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.

при секретаре Путниной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» к Лугининой ТЕ, Лугининой ГН о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис Лайн» обратилось в Минусинский городской суд с иском к Лугининой Т.Е. и Лугининой Г.Н. о взыскании задолженности и пени по оплате за жилищные услуги, мотивируя требования тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 09.07.2014 г. ООО «Сервис Лайн» выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В период с 01.04.2011 года по 01.04.2015 года собственниками многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> реализовывался способ управления многоквартирного дома в виде непосредственного управления. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.07.2014 года были утверждены условия договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес> (при непосредственном управлении). В соответствии с п.п. 4.1.1., 4.1.2 договора, управляющая организация обязуется осуществлять содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. В объемах денежных средств, перечисляемых собственником, нанимателем, арендатором, представлять интересы собственников помещений дома <адрес> в органах социальной защиты населения, прокуратуре, суде, а также во всех муниципальных органах, государственных органах по вопросам связанным с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, исполнения ресурсоснабжающими организациями обязательств перед собственниками по надлежащему оказанию коммунальных услуг. Управляющая организация вправе взыскивать в установленном законом порядке с собственников, арендаторов, нанимателей помещений задолженность по оплате за содержание и ремонт общего домового имущества, производить начисление пени в случае неоплаты собственником, нанимателем, арендатором оказанных услуг в течение более трех месяцев на весь объем долга, с момента нарушения в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.п.4.2.5, 4.2.3 договора). В соответствии с п. 6.3 указанного договора, собственники, наниматели, арендаторы помещений несут ответственность за своевременную плату за содержание, ремонт общего домового имущества и своевременную ликвидацию долгов, в том числе долгов, образовавшихся с 01.04.2011 года. В соответствии с п. 6.4 указанного договора, собственники, наниматели, арендаторы помещений, имеющие долги за содержание и ремонт общего домового имущества на момент вступления настоящего договора в силу, в том числе долг с 01.04.2011 года, обязаны перечислить сумму задолженности на отдельный расчетный счет управляющей организации, открытый для дома <адрес>, в течение трех месяцев. По истечении данного срока, управляющая организация имеет право начислить пени на всю сумму долга и обратиться в суд на понуждение должников к оплате долга. Решение общего собрания собственников от 09.07.2014г. обжаловалось в судебном порядке, судом установлено, что все решения собственников приняты в установленном законом порядке. Ответчики являются собственниками <адрес>. Оплата за период с 01.04.2011 г. по 01.04.2015 г. производилась не в полном объеме. В силу договора на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>, условия которого утверждены собственниками решением общего собрания от 09.07.2014, собственники уполномочили ООО «Сервис Лайн» на получение неосновательно сбереженных денежных средств, подлежащих оплате на содержание и ремонт с 01.04.2011 г. Задолженность за период с 01.04.2011 по 01.04.2015 составляет 56360 рублей 98 копеек, пени в связи с несвоевременной оплатой за жилищные услуги составляет 13366 рублей 31 копейка. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 56360 рублей 98 копеек, пени в связи с несвоевременной оплатой за жилищные услуги 13366 рублей 31 копейка, а также судебные расходы 2291 рубль 82 копейки.

Определением суда от 18 января 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ООО «Лифтремонт», ИП Ракова Г.В. (л.д.41).

В судебное заседание представитель истца Кислицина Л.П., ответчики Лугинина Т.Е., Лугинина Г.Н., представители третьих лиц ООО «Лифтремонт», ИП Ракова Г.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик Лугинина Т.Е. предоставила письменные возражения по заявленным требованиям, в которых указала, что ООО Сервис -Лайн» была выбрана обслуживающей организацией <адрес> с 09.07.2014г., в период времени с 01.04.2011г. по 09.07.2014г. на доме был непосредственный способ управления, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности, образовавшейся до 09.07.2014г., с ответчиков в пользу истца не имеется, доказательств тому, что истцом были оказаны услуги по обслуживанию и управлению жилым домом, не представлено. До 09.07.2014г. собирали денежные средства с собственников помещений за жилищные услуги с 01.04.2011г. организация ООО «Управдом» до 31.10.2011г., с 01.11.2011 г. до избрания обслуживающей организации ООО «Сервис Лайн» - НП СУИЖД «Управдом». Данные организации не были выбраны собственниками помещений, как управляющие организации или как обслуживающие, а также не были делегированы права собственниками помещений им на взимание денежных средств за жилищные услуги. В связи с тем, что ООО «Сервис Лайн» в период времени с 01.04.2011г. по 09.07.2014г. не осуществляло обслуживание <адрес>, взысканию суммы задолженности с ответчика за данный период не подлежит, кроме того, частично истек срок исковой давности. Также, за данный период времени им предъявлены к взысканию оплата за обслуживание лифта, вывоз ТБО и управление ЖФ, которые отдельно не должны предъявляться, так как в соответствии с ПП №491 от 13.08.2006г., ПП № 290 от 03.04.2013г., ч. 1 ст. 156, ч.7 ст. 156 ЖК РФ расходы на лифты, вывоз ТБО должны входить в плату за содержание и ремонт общего имущества. Тарифы на вывоз мусора и лифты собственники помещений не утверждали на общем собрании, поэтому данные виды услуг должны оплачиваться со статьи содержание ОДИ. Данные факты нашли отражения в решении Арбитражного суда по делу А33 - 19408/2014г. от 25.11.2014 г. по иску ООО «Сервис-Лайн» к Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей, судом отказано в признании незаконным Постановления Территориального отдела в г.Минусинске УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей по незаконному предъявлению в квитанциях за лифты, вывоз мусора. Решениями Минусинского городского суда и апелляционной инстанции: от 09.04.2012 г., 24.07.2012 г., 26.06.2013 г., 06.11.2013 г., 20.11.2012 г., 26.09.2012 г., 09.06.2014 г., 20.03.2015 г., 26.05.2015 г., 26.07.2015 г., приняты решения о незаконном сборе денежных средств организациями: ООО «Управдом», НП СУИЖД «Управдом». Данные решения судов имеют преюдициальное значение для данного дела. Истцом предъявлена к взысканию сумма за услуги, которые не оказывались данной организацией. В соответствии со ст.164 ЖК РФ от имени собственников имеет право действовать один из собственников помещений, имеющий полномочия, удостоверенное доверенностью. Доверенности на подписание каких-либо документов, актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту собственниками никому не делегировались. Незаконно предъявлен ответчику капитальный ремонт. К взысканию капитальный ремонт должен предъявляться только при принятии общим собранием собственников помещений решений об оплате расходов на капитальный ремонт. Общее собрание не проводилось, должно также проведено общее собрание собственников помещений об использовании средств, собранных на капитальный ремонт. Договор на обслуживание и содержание общедомового имущества ООО «Сервис Лайн» с ответчиком не заключало и не предлагало заключить. Истцом не представлено суду доказательств осуществления каких-либо работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, акты выполненных работ, первичные документы на оказание каких-либо услуг не представлены. Кроме того, в своих расчетах истцом не верно указана площадь квартиры ответчика. За обслуживание лифта и вывоз ТБО ответчиком оплачено напрямую обслуживающим организациям. Просит отказать в исковых требованиях истцу в полном объеме (л.д. 30-31).

Представитель третьего лица ООО «Лифтремонт» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду пояснение по делу, согласно которым оплата за услуги по техническому обслуживанию и ремонту комплекса диспетчерского контроля, пассажирских лифтов от Лугининой Т.Е. не поступала (л.д.53-54).

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствие с п.8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Лугинина Т.Е. с 28.05.2003г. является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 65,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.12.2015г. (л.д.29).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из сообщения УФМС от 13.10.2015 г. (л.д. 47-48), следует, что ответчик Лугинина Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 09.07.2014 года, ООО «Сервис Лайн» была выбрана в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В период с 01.04.2011 года по 01.04.2015 года собственниками многоквартирного дома по <адрес> в г. Минусинске реализовывался способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников от 09.07.2014 года утверждены условия договора на содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес>. Этим же решением общего собрания было утверждено: «оставить размер платы за жилищные услуги на уровне 2009 г. и согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ объединить в единый тариф за «содержание и ремонт общедомового имущества» в размере 12,18 руб/кв.м (в данный тариф входит: содержание общедомового имущества- 5,80, текущий ремонт- 5,17, управление- 1,21) содержание лифтов и вывоз мусора вынесены за тариф, так как плата за эти услуги устанавливается специализированными обслуживающими организациями».

Многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> с 01.04.2011 года находится под непосредственным управлением. Исходя из смысла положений вышеперечисленных норм права, при таком способе управления потребители-жильцы, должны нести ответственность непосредственно перед рессурсоснабжающими организациями, с которыми у них напрямую заключены договоры. Таким образом, ООО «Сервис Лайн», действующее в качестве управляющей организации, не может обращаться в суд с требованиями о взыскании задолженности возникшей за период с 01.04.2011 года по 09.07.2014 года, так как ООО «Сервис Лайн» управляющей компанией было избрано только 09.07.2014 года.

За период с 01.04.2011 года по 09.07.2014 года права ООО «Сервис Лайн» ответчиками каким-либо образом не нарушены. ООО «Сервис Лайн» обслуживание и управление многоквартирным домом по <адрес> до 09.07.2014г. не осуществляло, оснований для взыскания задолженности образовавшейся до 09.07.2014г. с ответчиков в пользу истца не имеется, так как доказательств того, что истцом были оказаны услуги по обслуживанию или управлению жилым домом, суду не представлено. Ссылки истца на пп.6.3 и 6.4 договора на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес> в данном случае судом не могут быть приняты, так как в данном случае наличие договора не является основанием для взыскания образовавшейся задолженности. Положения договора на содержание и ремонт многоквартирного дома в данной части противоречат положениям ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем, задолженность за оказанные услуги может быть взыскана только по фактически оказанным и представленным ООО «Сервис Лайн» ответчикам услугам, а именно за период с 09.07.2014 года по 01.04.2015 года.

Доводы ответчика Лугининой Т.Е. о том, что между неё и истцом отсутствует заключенный договор о содержании и ремонте общего имущества, в связи с чем, истец не вправе требовать оплаты за оказание услуг и в указанный период, суд полагает не основанными на законе.

Действительно, статья 164 ЖК РФ и пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, требуют заключение такого договора.

Такой договор с истцом не заключен от имени всех(или большинства) собственников помещений в доме и не заключен ответчиками по настоящему делу.

Вместе с тем, как уже было указано выше, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 09.07.2014 года, ООО «Сервис Лайн» было выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В своих возражениях ответчик Лугинина Т.Е. указала, что оказание услуг, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества документально не подтверждены, работа лифтов и вывоз мусора в указанный период осуществлялись.

Истцом представлены в суд договоры с ООО «Лифтремонт» и с ИП Раковой Г.В. на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу мусора, согласно приложениям к договорам, дом Кретова-1 также подпадает под действие данных договоров.

Суд полагает не основанными на законе доводы ответчика о том, что поскольку, истцом не представлены в суд акты выполненных работ, подтверждающие выполнение им работ по содержанию общего домового имущества и текущему ремонту, суммы за оказание данных услуг взысканию не подлежат.

По мнению суда, при наличии не отмененного решением суда или последующим решением общего собрания собственников помещений в доме решения об избрании ООО «Сервис Лайн» в качестве управляющей организации для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и наличии доказательств оказания этих услуг, оплата оказанных услуг должна быть произведена вне зависимости от факта заключения или не заключения всеми (или большинством) собственниками или каждым из собственников, договора, предусмотренного статьей 164 ЖК РФ. При этом, действующее законодательство не предусматривает составление актов о выполненных работах в части оказания услуг содержанию общего домового имущества и текущему ремонту.

Оценивая доводы ответчика Лугининой Т.Е. о том, что в предоставленных истцом расчетах, необоснованно предъявлена плата за обслуживание лифта, вывоз мусора, управление жилищным фондом и капитальный ремонт, поскольку, указанные виды услуг подлежат оплате по статье содержание общедомового имущества, суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.14г. было установлено, что истцом было допущено нарушение порядка ценообразования в части вынесения за тариф платы за содержание и ремонт общего имущества оплаты услуг за обслуживание лифтов и вывоз мусора; судом признано незаконным такое ценообразование стоимости данных услуг.

При этом, суд сослался на пункт 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491, согласно которому в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты.

Также суд сослался на подпункт «д» пункта 11 этого же постановления, согласно которому, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Суд полагает, что данные доводы ответчиков основаны на перечисленных нормах права, в связи с чем, полагает уменьшить размер начислений за указанный период путем включения в тариф сумм за содержание ОДИ- 5,80руб. и текущий ремонт- 5,17 руб., всего- 10,97 руб., исключив также и сумму за управление, в связи с осуществлением непосредственного управления домом.

Общий размер сумм за каждый месяц спорного периода составляет 10,97 руб. х 65,2 (общая площадь квартиры)= 715,24 руб.; за июль 2014 года: образовавшаяся задолженность подлежит взысканию за неполный месяц, а именно за 23 дня, так как услуги ООО «Сервис Лайн» оказывало только с 09.07.2014 года: 715,24 : 31х23= 530,66 руб.. Общий размер платежей за указанный период составляет: 715,24х 8= 5655 рублей 28 копеек + 530,66 руб.= 6252 рубля 58 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.».

Начислению подлежит пеня по 30.06.15г., исходя из следующих расчетов:

За июль 2014 года 530,66 :100х8,25 :300х 324= 47,28

За август 2014 года 715,24 :100х8,25 :300х 293= 57,63

За сентябрь 2014 года 715,24 :100х8,25 :300х 263= 51,72

За октябрь 2014 года 715,24 :100х8,25 :300х 232= 45,63

За ноябрь 2014 года 715,24 :100х8,25 :300х 202= 39,73

За декабрь 2014 года 715,24 :100х8,25 :300х 171= 33,63

За январь 2015 года 715,24 :100х8,25 :300х 140= 27,54

За февраль 2015 года 715,24 :100х8,25 :300х 112= 22,03

За март 2015 года 715,24 :100х8,25 :300х 81= 15,93

Общий размер пени составляет: 341 рубль 12 копеек. Всего подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеня по <адрес> сумме 6 593 рубля 70 копеек (6252,58 + 341,12 ).

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных норм права, суд полагает, что вышеуказанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Лугининой Т.Е..

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с Лугининой Т.Е. в пользу подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Лугининой ТЕ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме 6 593 рубля 70 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 400 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия: верно

Судья Минусинского городского суда: Д.В. Шкарин