Решение по делу № 2-157/2017 (2-3214/2016;) ~ М-3655/2016 от 28.11.2016

К делу №

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Одинцова В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о взыскании штрафных санкций, в связи с нарушением договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением срока передачи квартиры в сумме 74 704 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере в сумме 2 762 рубля, расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО9 в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя следующие обязательства: кооператив в первом квартале2016 года сдает в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передает в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома, а ФИО1 обязана внести вступительный взнос в размере 30 000 рублей, членский взнос в размере 55 000 рублей, единовременный целевой взнос в размере 15 000 руб. и паевой внос в размере 1 050 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора.

Срок исполнения обязательств по данному договору наступил ДД.ММ.ГГГГ., однако дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязательства по договору исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и банковским переводом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 свои обязательства по договору не выполнены, а именно: нарушен срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1, срок нарушения составляет 232 дня. Общая сумма уплаченных ФИО1 денежных средств по договору составила 1 150 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 74 704 рубля /1 150 000 руб.х(10,0%:360)х232/.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО11 направлена претензия с требованием добровольно погасить проценты за пользование чужими денежными средствами, однако на настоящего времени ответ не поступил.

Кроме того, истицей понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 762 рубля.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО12» в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением срока передачи квартиры в сумме 92 529 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере в сумме 2 977 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Ответчик ФИО14» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ФИО16 заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО15 в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя следующие обязательства:

-кооператив в первом квартале2016 года сдает в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передает в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома,

-ФИО1 обязана внести вступительный взнос в размере 30 000 рублей, членский взнос в размере 55 000 рублей, единовременный целевой взнос в размере 15 000 руб. и паевой внос в размере 1 050 000 руб. в течение трех дней с момента подписания договора.

Срок исполнения обязательств по данному договору наступил 31.03.2016г., однако дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязательства по договору исполнены полностью, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма уплаченных ФИО1 денежных средств по договору составила 1 150 000 руб.

ФИО17 свои обязательства по договору не выполнены, а именно: нарушен срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1, срок нарушения составляет 232 дня.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором, оговоренная в договоре сумма была истца внесена в срок и в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции.

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

1 150 000х(10,0%:365)х298=92 529 рублей.

Расчет судом проверен и арифметически верен, следовательно с ответчика ФИО18 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 92 529 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 977 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб. Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, однако с учетом требований разумности, суд считает законным снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО19 о взыскании штрафных санкций, в связи с нарушением договорных обязательств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО20 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с нарушением срока передачи квартиры в сумме 92 529 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 977 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                             В.В. Одинцов