Решение по делу № 2-8129/2015 ~ М-6871/2015 от 21.08.2015

гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2015 года <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Омарова ФИО8.

с участием истца Темирхановой ФИО9,

представителя истца Кушиевой ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Маликовой ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Темирхановой ФИО12 к Гаджикаеву ФИО13 и Расулову ФИО14 о признании права собственности на долю в виде квартиры в объекте завершенного строительством ( по договору инвестирования),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что между ней и Гаджикаевым ФИО15 был заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гаджикаев ФИО16 (собственник земельного участка) в лице застройщика Расулова ФИО17 привлекает ее (инвестора) к инвестированию строительства жилого дома по адресу <адрес> в части финансирования строительства трехкомнатной <адрес> общей площадью 103.5 кв м, расположенной на 2 этаже жилого дома. Стоимость инвестируемой квартиры истцом оплачена полностью. Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме. Земельный участок, на котором возведен дом, принадлежит на праве собственности Гаджикаеву ФИО18., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Расулову ФИО19. разрешено строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, гаражами в цокольной части здания на собственной территории по <адрес>. Имеется разрешение на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> по проекту, согласованному в УАиГ Администрации <адрес>. Также имеется положительное заключение государственной экспертизы за № от ДД.ММ.ГГГГ, архстройнадзором дано разрешение на ввод в эксплуатацию №. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, получен кадастровый паспорт и оформлен техпаспорт в БТИ. Ответчики не произвели государственную регистрацию объекта строительства, в связи с чем истец не может оформить право собственности на отдельную квартиру в доме. Строительство жилого дома завершено. Право истца на квартиру никто не оспаривает. Ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по договору в части регистрации права собственности истца. Просит признать за собою право собственности на долю в объекте строительства в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 103.5 кв м, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчики Гаджикаев ФИО20и Расулов ФИО21 прислали в суд отзыв на исковое в заявление, указав, что истец действительно заключила с ними договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатила стоимость трехкомнатной квартиры площадью 103.5 кв м, свои обязательства исполнила в полном объеме. Истец действительно обращалась к ним неоднократно с просьбой оформить ее право собственности на квартиру, но выполнить ее просьбу по различным обстоятельствам не представилось возможным. Жилой дом не является самовольной постройкой, вся разрешительная документация имеется. Споров третьих лиц по указанной квартире нет. В связи с этим исковые требования признают в полном объеме, просят иск удовлетворить, судебные заседания просят провести без их участия.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таких оснований судом не установлено, в связи с этим суд принимает признание иска ответчиками.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассматривает данное гражданское дело без участия ответчиков, письменно просивших суд об этом.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору № инвестирования средств на строительство от ДД.ММ.ГГГГ предприниматель Гаджикаев ФИО22. в лице застройщика Расулова ФИО23. договорились с соинвестором Темирхановой ФИО24. об инвестировании строительства 9-этажного жилого дома по адресу <адрес> с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекта доли жилой площади в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 103.5 кв м, расположенной на 2 этаже, квартирной стоимостью 22 тыс рублей за кв м.

Согласно п.5.1 указанного Договора соинвестор, перечисляя инвестиционный взнос в 100 % размере на расчетный счет Общества, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте квартиры, определенной в п.1.1 Договора.

Договор подписан Гаджикаевым ФИО25.и Темирхановой ФИО26. На договоре имеется рукописная отметка, что квартира оплачена полностью, проставлена подпись и печать Гаджикаева ФИО27

Судом исследован корешок чека № о приеме за <адрес> 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Расулову ФИО28 на основании Постановления администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2618 кв м по адресу <адрес> (Виноградная), 12-ж, кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Расулову ФИО29 разрешено строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, гаражами в цокольной части здания, индивидуальной котельной и накопительным резервуаром питьевой воды на собственной территории площадью 2618 кв м по <адрес>.

Судом исследована копия разрешения на ввод объекта- построенного многоквартирного жилого дома по <адрес>- в эксплуатацию №, выданное Расулову ФИО30. отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Гаджикаев ФИО31. подписали акт приема-передачи спорной квартиры.

Судом исследованы кадастровый паспорт помещения под кадастровым номером 05:40:000058:1976.

В соответствии с положительным заключением государственной экспертизы № на объект капитального строительства -9-этажный жилой дом по <адрес>: рабочий проект соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению.

Суд находит установленным, что признание ответчиками иска не нарушает права и обязанности третьих лиц, в связи с чем принимает указанное признание.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах суд находит, что в силу исполнения возложенных на истца обязательств в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в силу того, что возведенный объект недвижимости не является самовольной постройкой, квартира передана истцу по акту приема-передачи, имеются правовые основания для удовлетворения требований Темирхановой ФИО32. о признании за ней права собственности на долю в объекте строительства в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 103.5 кв м, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темирхановой ФИО33 к Гаджикаеву ФИО34 и Расулову ФИО35 удовлетворить.

Признать за Темирхановой ФИО36 право собственности на долю в объекте строительства в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 103.5 кв м, расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Омарова ФИО37

отпечатано в совещательной комнате