Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1807/2015 ~ М-1688/2015 от 17.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года                                                                  город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко В.Г., Яценко А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яценко А.В., Яценко В.В., к Ждановой И.Е., Токаревой О.Н., Токареву А.А., Мельникову В.С., Мельникову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Яценко В.Г., Яценко А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яценко А.В., Яценко В.В., обратились в суд с иском к Ждановой И.Е., Токаревой О.Н., Токареву А.А., Мельникову В.С., Мельникову Д.С. о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ***.

*** от истцов поступило исковое заявление, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят суд признать Жданову И.Е., Токареву О.Н., Токарева А.А., Мельникова В.С., Мельникова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

*** между истцами и В.А. был заключен договор купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. На основании указанного договора купли-продажи истцы являются собственниками по *** доли указанного жилого помещения.

Право собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Росреестром произведена запись регистрации права за Яценко В.В., ***, на *** доли общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: *** за № ***, бланк ***; за Яценко А.В., *** года рождения ***, бланк ***; за Яценко В.Г.№***, бланк ***; за Яценко А.А. № ***, бланк ***.

Согласно п.6 договора купли-продажи в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы ответчики.

Согласно п.7 договора после перехода права общей долевой собственности к покупателям, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.

Несмотря на то, что право собственности истцов зарегистрировано надлежащим образом, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Ответчики в принадлежащем истцам жилом помещении не проживают и не проживали на момент заключения договора купли-продажи. Ответчики выехали из принадлежащего истцам жилого помещения добровольно, не временно, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

В указанном жилом помещении отсутствуют приборы учета потребляемых коммунальных услуг, что ведет к несению истцами расходов по оплате коммунальных платежей за лиц, которые формально зарегистрированы в жилом помещении, но проживают в иных жилых помещениях.

Какие-либо соглашения между истцами и ответчиками о пользовании жилым помещением отсутствуют и не могут быть заключены. Приобретенное истцами жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 33,1 кв.м., жилой 29,9 кв.м, и необходимо истцам для личного проживания.

Истцы Яценко В.Г., Яценко А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яценко А.В., Яценко В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили суд признать Жданову И.Е., Токареву О.Н., Токарева А.А., Мельникова В.С., Мельникова Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчики Жданова И.Е., Токарева О.Н., Токарев А.А., Мельников В.С., Мельников Д.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления образования администрации города Ессентуки по доверенности Соколов Ю.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Яценко В.Г., Яценко А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яценко А.В., Яценко В.В.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также отзыв, в котором указал, что в соответствии с п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собственником жилого помещении имеют право пользования данным жилым помещением члены его семьи. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что *** принадлежит на праве общей долевой собственности Яценко А.А., Яценко В.Г., Яценко А.В., Яценко В.В. по *** доли в праве каждому, на основании договора купли-продажи от *** года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права *** от *** года.

Ответчики Мельников Д.С., *** года рождения, Мельников В.С., *** года рождения, зарегистрированы по адресу: *** ***, Токарев А.А., *** года рождения, с ***, Токарева О.Н. с ***, Жданова И.Е. с ***, что подтверждается адресными справками от *** года, копией домовой книги.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков носит формальный характер. Тот факт, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, подтверждается справкой председателя ТОС *** от *** года.

Из договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, от *** следует, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы: В.А., О.Н., В.Ф., И.Е., И.Г., В.С., Д.С. После перехода права общей долевой собственности к покупателям лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением нет.

Таким образом, после приобретения истцами права собственности на квартиру, у ответчиков, по смыслу ст. 292 ГК РФ, отпали правовые основания пользования указанным помещением. Ответчики не являются членами семьи новых собственников, законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, никаких соглашений между истцами и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось.

В силу положений п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Право на жилое помещение несовершеннолетних является производным от права на это жилое помещение их родителей. При отсутствии права родителей, или одного из них на спорное жилое помещение, ребенок не может самостоятельно пользоваться жилищными правами, в силу требований ст. 20 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, которая определяется ему в качестве места жительства соглашением родителей.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования истцов суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яценко В.Г., Яценко А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яценко А.В., Яценко В.В., к Ждановой И.Е., Токаревой О.Н., Токареву А.А., Мельникову В.С., Мельникову Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Жданову И.Е., Токареву О.Н., Токарева А.А., *** года рождения, Мельникова В.С., *** года рождения, Мельникова Д.С., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***,

Настоящее решение является основанием для снятия Ждановой И.Е., Токаревой О.Н., Токарева А.А., *** года рождения, Мельникова В.С., *** года рождения, Мельникова Д.С., *** года рождения, с регистрационного учета в ***.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2015 года.

СУДЬЯ             М.Э. ХЕТАГУРОВА