Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 от 03.09.2019

Дело №

УИД 63RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года                       г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Егоровой Н.Ю.,

с участием представителя ТСЖ «Никитинское-2» ФИО5, представителя ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Никитинское-2» о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Никитинское-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт указав, что в качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Никитинское-2». Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> н218 и н219. Им принадлежало по ? доли в каждом объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н218) в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (а/м 219) в отношении ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н218) в отношении ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н219) в отношении ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, н218 и н219, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником указанных нежилых помещений. В пункте 11 договора купли-продажи от 23.08.2017г. указано, что ФИО1 является правопреемником всех прав и обязанностей бывших собственников, в том числе всех задолженностей.

В течение длительного времени ответчик не исполняется свои обязанности по оплате за содержание нежилых помещений и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность: по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.07.2019г. (за н218) в размере 1.235.473 рубля 85 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. (за н218) в размере 224.340 рублей 19 копеек; по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.07.2019г. (за н219) в размере 1.128.739 рубля 83 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. (за н219) в размере 204.959 рублей 26 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (н218) – 302.418 рублей 13 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (н219) – 276.291 рублей 81 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (н218) – 8.207 рублей 29 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (н219) – 7.498 рублей 41 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское-2»:

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н218, за период с 01.09.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 235 473,85 рублей;

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н219, за период с 01.09.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 128 739,83 рубля;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н218, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 224340,19 рублей;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н219, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 204 959,26 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 302 418,13 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н219 в размере 276 291,81 рубль;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 8 207,29 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н219 в размере 7 498,41рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 139,64 рубля.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Никитинское-2» о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указав, что после введения в 2008г. жилого дома, по адресу: <адрес> в эксплуатацию, его обслуживание и управление осуществляло ТСЖ «Никитинское-2». ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения на подземных этажах: нежилое помещение Н219, общей площадью 836,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 2 подвальный этаж, кадастровый №&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░218, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018░. ░░ 31.07.2019░. ░ ░░░░░░░ 224 340,19 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░219, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018░. ░░ 31.07.2019░. ░ ░░░░░░░ 204 959,26 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░218 ░ ░░░░░░░ 8 207,29 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░219 ░ ░░░░░░░ 7 498,41 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 650 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 467 656 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 080 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 130 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 28.05.2020 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░░░