Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2020 от 03.09.2019

Дело №

УИД 63RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года                       г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Грайворонской О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Егоровой Н.Ю.,

с участием представителя ТСЖ «Никитинское-2» ФИО5, представителя ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Никитинское-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Никитинское-2» о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Никитинское-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт указав, что в качестве способа управления многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Никитинское-2». Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> н218 и н219. Им принадлежало по ? доли в каждом объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н218) в отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (а/м 219) в отношении ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н218) в отношении ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг (н219) в отношении ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ № о взыскании задолженности отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, н218 и н219, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>.

Таким образом, ФИО1 является собственником указанных нежилых помещений. В пункте 11 договора купли-продажи от 23.08.2017г. указано, что ФИО1 является правопреемником всех прав и обязанностей бывших собственников, в том числе всех задолженностей.

В течение длительного времени ответчик не исполняется свои обязанности по оплате за содержание нежилых помещений и взносов на капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность: по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.07.2019г. (за н218) в размере 1.235.473 рубля 85 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. (за н218) в размере 224.340 рублей 19 копеек; по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2019г. по 31.07.2019г. (за н219) в размере 1.128.739 рубля 83 копеек; по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. (за н219) в размере 204.959 рублей 26 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (н218) – 302.418 рублей 13 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги составляет (н219) – 276.291 рублей 81 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (н218) – 8.207 рублей 29 копеек. Сумма пени по состоянию на 19.08.2019г. по оплате взносов на капитальный ремонт составляет (н219) – 7.498 рублей 41 копеек.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское-2»:

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н218, за период с 01.09.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 235 473,85 рублей;

- задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н219, за период с 01.09.2017г. по 31.07.2019г. в размере 1 128 739,83 рубля;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н218, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 224340,19 рублей;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н219, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 204 959,26 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 302 418,13 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, помещение н219 в размере 276 291,81 рубль;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 8 207,29 рублей;

- пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н219 в размере 7 498,41рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 139,64 рубля.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Никитинское-2» о взыскании арендной платы за пользование нежилыми помещениями, указав, что после введения в 2008г. жилого дома, по адресу: <адрес> в эксплуатацию, его обслуживание и управление осуществляло ТСЖ «Никитинское-2». ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения на подземных этажах: нежилое помещение Н219, общей площадью 836,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 2 подвальный этаж, кадастровый №&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Никитинское-2» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никитинское-2» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н218, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 224 340,19 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, помещение н219, за период с 01.01.2018г. по 31.07.2019г. в размере 204 959,26 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н218 в размере 8 207,29 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение н219 в размере 7 498,41 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 650 рублей, а всего взыскать 467 656 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Никитинское-2» в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 080 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, а всего взыскать 1 130 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных встречных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 28.05.2020 года.

Судья                                О.В. Грайворонская