Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2021 (2-1828/2020;) ~ М-2031/2020 от 10.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2021 по иску Короткого В. В. к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Короткий В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: фундамент готовностью 100%, глубина заложения 2 метра, процент готовности к строению 4%, площадь застройки 106,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «Юго-Запад» договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» на строительство коттеджа № в квартале малоэтажной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи готового коттеджа – ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору он выполнил в срок и в полном объеме в соответствии с пп. 1 п. 2.4 договора. Застройщик передал по акту № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства. После передачи указанного объекта ЗАО «Юго-Запад» не проводило дальнейших строительно-монтажных работ. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес: <адрес>. ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, разрешение на строительство не было продлено. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Короткий В.В. и его представитель по доверенности Абрашкин А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство №, в том числе, двухэтажного коттеджа №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. <адрес> с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», заключенного с Коротким В.В. (далее - дольщик), застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., находящегося в аренде согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа № общей площадью 132,99 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора.

Согласно договору Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ в счёт оплаты по договору долевого участия Короткий В.В. передал ЗАО «Юго-Запад» векселя на сумму 3 457703 руб. 91 коп., в том числе, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт №, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» передало, а Короткий В.В. принял недостроенный коттедж №. Стоимость произведенных работ составляет 295500 руб..

На основании постановления администрации г.о. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ коттеджу № по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту указанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Также установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.

Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Из технического паспорта, составленного Кинельским городским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, находится железобетонный свайный фундамент степенью готовности 100 %, глубиной 2 м., степенью готовности к строению 4 %, площадь застройки 106,5 кв.м..

Таким образом, установлено, что в настоящее время на объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, полностью завершены работы по сооружению фундамента (степень готовности 100 %), соответственно у истца возникло право собственности на указанный объект, строительство которого им инвестировалось.

Вместе с тем, отсутствие у него прав на земельный участок и банкротство застройщика, который согласно договору долевого участия в строительстве был обязан передать законченный строительством объект и все необходимые для регистрации права собственности документы, лишает его возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Короткого В.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 100%, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 4%, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.02.2021.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>