Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2019 ~ М-701/2019 от 19.02.2019

Копия

2-1352/2019

УИД 63RS0045-01-2019-000908-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/19 по иску Ляпина Виктора Николаевича к гаражному кооперативу № 793, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Ляпин В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, указав, что Ляпин В.Н., является собственником нежилого помещения, а именно гаража-бокса на втором этаже, площадью 17,1 кв.м. № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о выплаченном паевом взносе.

Сведения о гараже-боксе учтены в кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, согласно сведениям из кадастра недвижимости кадастровый номер здания, в котором расположен бокс истца - № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ сведения о реконструкции отсутствуют.

В настоящий момент истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, так как в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении имеется информация о имеющейся реконструкции здания гаражного кооператива, документы о принятии в эксплуатацию реконструированного здания ГК № в Управление не представлены.

Гаражный кооператив № был принят в эксплуатацию на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ которым был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа на 511 машино-мест был построен и сдан в эксплуатацию в полном соответствии с действующими нормами законодательства.    

Основной (первоначальный) корпус ГК расположен на земельном участке площадью 3983,20 кв.м, кадастровый №. Кроме того, за гаражным кооперативом № числятся еще два земельных участка: № площадью 942 кв.м. и № площадью 393 кв.м. Как на первом участке, так и на других двух имеются пристрои. Основное (первоначальное) здание осталось без изменений на 511 м/мест.

Каким образом возводились пристрои истцу неизвестно, почему на эти пристрои не оформлены документами истцу так же не известно.

Машино-места в ГК № оформлены как отдельные помещения, поэтому технические параметры каждого машино-места остаются неизменными даже при условии увеличения количества машино-мест в ГК за счет пристроев.

Принадлежащий истцу бокс закончен строительством в 1997г., пай за него полностью выплачен. Неоформление надлежащим образом пристроев нарушает законное право собственности истца на принадлежащий ему гараж – бокс.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Ляпиным В.Н. право собственности на нежилое помещение в ГК №, гараж – бокс №, площадью 17,10 кв.м., расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>.

Представитель истца Ляпина В.Н. – Суходонова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГК № 793 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, по мотивам подробно изложенным в отзыве, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ГК № принадлежит земельный участок под 4 – х этажным гаражом – стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Судом установлено, что истец Ляпин В.Н. является членом ГК №, владеет и пользуется гаражным боксом №, литер А, площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, паевой взнос за гаражный бокс истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в Промышленном районе, на земельном участке, расположенном по Южному проезду и ул. Калинина площадью около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в Промышленном районе г. Куйбышева кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по Южному проезду и ул. Калинина, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по ул. Калинина в Промышленном районе.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по ул. Калинина в Промышленном районе.

Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по ул. Калинина на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по ул. Калинина в Промышленном районе со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «ПЦСЭА», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному НИИ ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс №, входящий в состав ГСК - 793 по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению, выполненному ООО «Консоль», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража №, литер А, 2 этаж составляет 17,1 кв.м.

4-х этажный гараж боксового типа находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в помещении с кадастровым номером №, ему присвоен кадастровый номер №

Согласно ответам на запросы суда от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, помещение №; отсутствует информация о переходе прав на нежилое помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>А, помещение №, площадью 17,10 кв.м..

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Ляпину В.Н. приостановлена государственная регистрации права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляпина Виктора Николаевича - удовлетворить.

Признать за Ляпиным Виктором Николаевичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> этаже ГК № 793, площадью 17,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2019 года.

Председательствующий (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела 2-1352/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-000908-59) Промышленного районного суда г.Самары.