Решение по делу № 2-4721/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-4721/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.,

при секретаре Филоненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева А. В., Мальцевой Е. В. к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на ..., расположенной по адресу: ....

В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире истцами была произведена перепланировка и переоборудование.

Согласно акта экспертного исследования № 000С8-16Р от 30.06.2016 года выполненного ООО «СтройЭксперт», выполненная в вышеуказанной квартире соответствует СНиП и СанПин, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здании жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить в перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью с учетом холодных помещений 65,4 кв.м., без учета холодных помещений 63,6 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м..

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по доверенности Бондарева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 03.03.2010 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

С целью улучшения комфортности проживания истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения: демонтаж перегородок между коридором, кухней и кладовой и установка новой перегородки из гипсокартона с устройством в ней дверного проема; демонтаж перегородки между туалетом и ванной, образован совмещенный санузел с сохранением местоположения ванной и унитаза и переносом раковины к перегородке, разделяющей санузел и жилую комнату №1.

После перепланировки квартиры согласно технического паспорта по состоянию на 17.05.2016 года общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 65,4 кв.м., общая площадь – 63,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,3 кв.м., подсобная – 25,3 кв.м., холодные помещения – 1,8 кв.м. с набором помещений: жилая комната №1 площадью 12,5 кв.м., коридор №2 площадью 9 кв.м., кухня №3-4 площадью 11,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 16 кв.м., жилая комната №6 площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузел №7-8 площадью 4,7 кв.м., лоджия №1х площадью 1,8 кв.м.

Работы были выполнены истцами самостоятельно, так как не требовали специальных навыков, знаний и опыта. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Согласно экспертному заключению ООО «СтройЭксперт» №000С8-16Р от 30.06.2016г. перепланировка, выполненная в ..., расположенной по адресу: ..., соответствует СНиП и СанПин, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здании жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Истцы обратились в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры. Однако ей был получен ответ, согласно которому, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истцов.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истцов законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцева А. В., Мальцевой Е. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... в г.Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений 65,4 кв.м., общей площадью – 63,6 кв.м., в том числе жилой площадю – 38,3 кв.м., подсобной – 25,3 кв.м., холодных помещений – 1,8 кв.м. с набором помещений: жилая комната №1 площадью 12,5 кв.м., коридор №2 площадью 9 кв.м., кухня №3-4 площадью 11,6 кв.м., жилая комната №5 площадью 16 кв.м., жилая комната №6 площадью 9,8 кв.м., совмещенный санузел №7-8 площадью 4,7 кв.м., лоджия №1х площадью 1,8 кв.м.

Решение быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.09.2016 года.

Судья: