Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2016 ~ М-645/2016 от 21.03.2016

№ 2-961/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алферове А.В., с участием представителя истца Литвинова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисица С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лисица С.А. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» (далее по тексту ООО «Созвездие») и с учетом уточнений просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 02.12.2014 года, заключенный между ним и ООО «Созвездие» и Лисица С.А.; взыскать с ответчика уплаченную по договору денежную сумму в размере 500000 рублей; предусмотренную Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойку, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что 02 декабря 2014 года им с ООО «Созвездие» был заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса для автомобилей, по <адрес>. Истец является участником долевого строительства гаража № 5 общей площадью 31 кв.м. Согласно условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 октября 2015 года и обязался обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству объекта и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.09.2015 года. В соответствии с условиями договора цена договора на момент его заключения исчисляется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 250000 рублей и денежных средств в размере 400000 рублей на оплату застройщика за один гаражный бокс. Цена договора за 1 гаражный бокс, указанный в п. 1.2 договора составляет 650000 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора оплата по договору производится в следующе6 порядке: в срок до 3 декабря участник производит предварительную оплату в размере 250000 рублей. Оставшаяся часть суммы в размере 450000 рублей выплачивается равными долями каждый месяц до 1 ноября 2015 года. Истцом как участником долевого строительства принятые на себя обязательства по у4казаннгому договору исполнены, предварительная оплата произведена в соответствии с условиями договора, кроме того, оплачены услуги застройщика частично в размере 300000 рублей, всего уплачено застройщику 500000 рублей. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик не испоил, гаражный бокс не передан, решение о вводе в эксплуатацию объекта не получено, строительство гаражного бокс ответчиком прекращено. 25.02.2016 года истец обратился к ответчику с претензией о возвращении уплаченной суммы, которое ответчиком проигнорировано. Ссылаясь на положения ст. 10, ст. 4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 15, 13 Закона «О защите прав потребителей» заявлены вышеуказанные требования.

Истец Лисица С.А. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Литвинова Р.А.

В судебном заседании представитель истца Литвинов Р.А. (полномочия по доверенности) поддержал заявленные требования с учетом их уточнений, пояснив, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору долевого участия, строительство фактически прекращено, ответчиком на момент рассмотрения дела не возвращены истцу уплаченные им денежные средства по договору, в связи с чем, просил расторгнуть договор, взыскать уплаченные денежные суммы, а также неустойку согласно ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Ответчик ООО «Созвездие» о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, извещениями направленными заказными письмами в адрес ответчика, которые возвращены в суд по истечении срока их хранения в связи с неполучением их адресатом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 декабря 2014 года между ООО "Созвездие" (застройщик) и Лисица С.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить гаражный комплекс для автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его.

Согласно п. 1.2 «Объект долевого строительства» является нежилым помещением, расположен по адресу: <адрес> объект имеет следующие характеристики: гараж, № 95, общая площадь 31 кв.м, местоположение 9-10, А1-Б.

Согласно п. 2.3. договора, объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора в срок до 31 октября 2015 года.

Согласно п. 4.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1, цена договора на момент его заключения исчисляется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство «Объекта долевого строительства в размере 250000 рублей и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 400000 рублей, что составляет 650000 рублей за 1 гаражный бокс.

Оплата по договору производится в следующем порядке: в срок до 03 декабря участник долевого строительства производит предварительную оплату в размере 200000 рублей, оставшаяся часть суммы в размере 450000 рублей выплачивается до 01 ноября 2015 года (п. 5.2).

В соответствии с п. 9.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством России.

Согласно п. 9.3 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору «Сторона» не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по договору обязана уплатить другой стороне неустойку, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п. 10.1 договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

По требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случаях, установленных действующим законодательством: прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 10.3.1).

Как следует из материалов дела, истцом обязательства в части оплаты по договору выполнены следующим образом, из представленных квитанций к приходным ордерам следует, что им оплачено: 01.12.2014 года 100000 рублей, 23.01.2015 года – 200000 рублей, 21.04.2015 года – 100000 рублей.

Как установлено судом, на момент разрешения спора объект строительства истцу передан не был, в связи, с чем 25 февраля 2016 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате уплаченных сумм по договору в размере 500000 рублей и намерении расторжения договора участия в долевом строительстве, которое было оставлено ответчиком без внимания.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком длительное время не исполняются принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора долевого участия в строительстве и возврате истцу денежных средств уплаченных по договору в размере 500000 рублей уплаченных им.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно пункту 1.1. части 1 статьи 9 указанного Закона, по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно п. 2 статьи 9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истцом в адрес ответчика направлялось заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве 25 февраля 2016 года.

До настоящего времени ответчиком не исполнены, обязательства по договору не выполнены, денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального Закона РФ.

Истцом уплачено ответчику 200000 рублей – 01.12.2014 года (приходный кассовый ордер № от 01.12.2014 года).

Период пользования денежными средствами с 01.12.2014 года по 27.07.2016 года - 602 дня

200000 рублей х 10,5/100/300 х 602 дня = 42140 рублей

Период пользования денежными средствами 200000 рублей (уплачено по приходному кассовому ордеру № от 23.01.2015 года) с 23.01.2015 года по 27.07.2016 года – 549 дней

200000 рублей х 10,5/100/300 х 549 дней = 38430 рублей

Период пользования денежными средствами в размере 100000 рублей (приходный кассовый ордер № ДД.ММ.ГГГГ) с 21.04.2015 года по 27.07.2016 года

100000 рублей х 10,5/100/300 х 461 = 16135 рублей.

Всего размер процентов составил (42140 рублей + 38430 рублей + 16135 рублей) х 2 = 164410 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Однако данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Учитывая, что вышеуказанный договор между сторонами расторгнут, то законных оснований к взысканию неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, размер которого определяется:

500000 рублей + 164 410 рублей + 5000 рублей /2 = 334 705 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9844,00 рублей по требованиям имущественного характера исходя из суммы 664410 рублей (500000 рублей + 164410 рублей), по требованиям неимущественного характера – 300 рублей, а всего 10144 рубля 10 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисица С.А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 04 декабря 2014 года заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Созвездие» и Лисица С.А..

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в пользу истца Лисица С.А. уплаченную по договору денежную сумму в размере 500000 рублей, проценты в размере 164410 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 334 705 рублей, а всего 1004115 (один миллион четыре тысячи сто пятнадцать) рублей.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме 10144 (десять тысяч сто сорок четыре) рубля 10 копеек.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 02 августа 2016 года

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова