Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9355/2011 ~ М-9176/2011 от 02.11.2011

              Дело № 2-9355/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***            г. Благовещенск     

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина О.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

с участием истца Соловьевой В.И. и ее представителя Кузнецовой А.Э., третьих лиц Семелетова И.А. и Лавровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Валентины Ивановны к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.И. обратилась в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, устных пояснений истца и ее представителя в судебном заседании, на основании договора купли - продажи земельного участка от *** истец приобрела 4/5 доли земельного участка 739,8 кв. м по *** г. Благовещенска без размещенных на нем каких-либо объектов недвижимости. На основании постановления мэра г. Благовещенска и разрешения на строительство *** истцом на указанном земельном участке была осуществлена постройка жилого дома. Дом был построен в *** году, его строительство началось с момента приобретения земельного участка. Согласно техническому заключению здание (жилой дом) находится в работоспособном состоянии и соответствует действующему на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; технические решения соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. После окончания строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным жилом домом как своим собственным, использует его по назначению и несет бремя его содержания. Кроме истца в доме проживают ее сын Семелетов И.А. со своей супругой Лавровой О.В. и несовершеннолетним ребенком.

При обращении истца в Управлении Росреестра по Амурской области для регистрации права собственности на жилой дом, последней в регистрации было отказано, по причине отсутствия сведений о принадлежности истцу оставшейся 1/5 земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью квартир 212,4 кв. метров, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке площадью 927 кв. метров, с кадастровым номером ***, по адресу: г. Благовещенск, ***.

Определением Благовещенского городского суда для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Семелетов И.А., Лаврова О.В..

Представитель Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали в полном объеме, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.

В судебном заседании третьи лица Семелетов И.А., Лаврова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные стороной истца обстоятельства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Из дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, Соловьева В.И. приобрела у ГВ в собственность 4/5 земельного участка по *** г. Благовещенска, площадью 739,8 кв. метров, предназначенный для индивидуального жилья, без размещенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что *** архитектурно-строительным комитетом Администрации г. Благовещенска истцу выдано разрешение ***-с на строительство индивидуального двухквартирного жилого дома, хозсарая и туалета на ранее отведенной территории по адресу: г. Благовещенск, ***, квартал ***.

Из дела усматривается, что строительство дома осуществлялось за счет собственных средств истца, что подтверждается актами закупки строительных материалов, а также платежными документами.

В судебном заседании истец пояснила, что с момента постройка указанного жилого дома, она (Соловьева В.И.) владеет и пользуется им как своим собственным и осуществляет бремя его содержания. Данный факт подтвержден проживающими в этом же доме третьими лицами и ответчиком не оспаривался.

Из кадастрового и технического паспорта на жилой дом следует, что общая площадь квартир в доме составляет 212, 4 кв. м., его инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, дом расположен по *** в г. Благовещенске.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, земельный участок, на котором расположен дом, имеет кадастровый номер ***, расположен в границах участка, адрес ориентира: Амурская область, г. Благовещенск, ***. Площадь земельного участка составляет 927 кв.м., границы земельного участка согласованы.

Как следует из технического заключения АП техническое решение дома соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что дом возведен истцом на принадлежащем ей земельном участке с разрешения соответствующего органа местного самоуправления; строение отвечает требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, не угрожает безопасности граждан.

Между тем, из дела видно, что отсутствие сведений о согласии собственника 1/5 доли земельного участка, на котором возведен дом, препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на строение.

В то же время, суд учитывает, что сведения о собственнике указанной доли земельного участка в деле и в соответствующих органах, где такие сведения могли бы иметься, отсутствуют; данных о том, что указанное лицо в течение периода строительства истцом дома (с *** года) возражал против этого, в деле также не имеется.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств дела и приведенных законоположений, суд приходит к выводу, что препятствий к признанию за истцом права собственности на дом по судебному решению (ст. ст. 8, 12 ГК РФ) не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соловьевой Валентиной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью квартир 212,4 кв. метров, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке площадью 927 кв. метров, с кадастровым номером ***, по адресу: г. Благовещенск, ***.

Решение может быть обжаловано после его составления в окончательной форме в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд: в кассационном порядке до *** включительно или в апелляционном порядке с *** до *** включительно.

Председательствующий судья О.В. Дружинин

Решение в окончательной форме составлено ***